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在多伦多租房,可能遇到的法律问题

在两个星期前,有一则关于租房的法庭判决在社区中引起了热议。说的是一个18岁的少女,在寄养家庭中长大,而且有孕在身,在申请租房的过程中,被房东拒绝,而后该少女通过人权法庭起诉该房东,法官判决少女胜诉,并判房东支付少女一万元加币赔偿。


有人不禁要问,房东一天都没有租给她,为何要支付罚金?更具体的信息法庭并没有批露,但显然房东为了拒绝少女,伪造租房合约欺骗少女说该单元已被他人租走,被少女和法庭揭露,是房东输掉官司的原因之一。


在我们看来,这个房东在拒绝某类租客的方式上面,太随意和粗糙,而在随后的补救上,更是错上加错,最终不仅要赔钱,还要被迫学习人权课程。


这个案例也给很多人提了个醒,如果您也有房出租,这里的租房法律法规是应该知道一些的,前些年,老移民把House里的房间租给同族的新移民,大家都按国内的习俗办,不发生火灾或邻居投诉,也都相安无事。


(其实很多被改造的房间或地下室要么不符合消防条例,要么没有建筑许可和市政批准,是有很多隐患的,只不过民不告,官不究。)关于House改装成合法出租单元要注意的事项和审批流程,我们在随后的文章中陆续介绍。



随着过去十多年来,多伦多地区每年近两万个新condo单元的建成入住,这个市场中有27%左右的单元是投资并出租的,我们看到越来越多的华裔人群拥有condo出租单元,也看到大学生,年轻的工作家庭选择交通便利的现代condo租住。


大家都应该知道安大略省的出租管理法律法规,不要道听途说,或一知半解。如果您有在租房方面的问题要咨询,可以与我们联系。



目前能够管辖房东与租客的主要法律有三个:


1 ‘Residential Tenancies Act,2006’住宅租赁法,2007年生效,替代了1997年的租客保护条例 ‘Tenant Protection Act,1997’。


权利机构‘Lanlord and Tenant Board'即房东与房客管委会负责管辖出租纠纷和解释法律,大部分租房争议和纠纷由LTB决断,网址是: www.ltb.gov.on.ca。 您可以上其官网查询。


2 Human Rights Codes, 即人权法案,上面提到的例子就落到这个法律来管辖。请注意,在加拿大要保证政治正确!您可以不喜欢某类人,无论肤色种族,您也可以不租给某些您不喜欢的人群,但绝对不能公开表达出来,否则种族歧视,仇恨等大帽子很容易扣到头上。


到时候诉讼罚款让您烦恼不已。说句题外话,在美国今年发布的一个租客赖租统计中发现,单身黑人带小孩的妇女赖租的比例是所有人群组别中最高的,有些州的法律要求,驱赶租客要走一个很繁琐的流程,常常数月到数年。


上边的例子也是一样,那个被罚的房东想必很不愿意租给一个怀孕少女。如果您不想租,您有很多冠冕堂皇的理由,但是对租客本身的尊重是必不可少的,那个房东稍微留意到这一点,完全不必走到那一步。


3 Condominium Act, Co-operative Corporation Act。共管公寓要注册成为特殊形式的公司,由建筑商注册并转移给业主委员会,各个单元的业主为这个公司负全部责任,同时遵守这个公司的在产权局注册的制度法规等(前提是80%的业主投票通过)。


住宅租赁法案2006,有一些条例有改动,但总体上说,是更偏向保护租客的,与商业租赁法案有很大的不同。下面列举一些要点,特别是很多华人都不曾了解的,如果您遇到的问题更复杂,请直接与LTB或对出租事务有大量经验的律师联系:


房东不能要求租客预先提供12张支票Post Dated check。(很多房东在广告中这样要求,其实是不合法的,除非租客主动提供才行)


房东在广告中,对租客有人品要求的词语,或暗示潜在租客品行不符合房东的要求等,都可能违反人权法案。


一年租约期满后,租金的涨幅必须由LTB的指导增幅决定,一般是CPI,要高于指导增幅的话,必须在LTB举行听证会,提供特别装修支出证明等,最终由LTB决定涨幅。



只要租客仍在交租金,该出租单元就不能被定义为 ‘弃租’,但是,在租客不交租而且联系不上时,房东不能轻易处理租客的物品,必须通过邻居等各种渠道收集租客弃租的证据,由LTB发出指令才能处置租客的物品和寻找新租客,否则您过早行动的话,一旦租客回来,您可能面临巨大的损失。


不经对方同意,房东和租客都不能擅自更换大门的钥匙。


租客因违反大厦的宠物禁止条例,或有危险动物的话,房东可以通过LTB申请快速驱赶租客令。


房东要给潜在买家看房的话,必须提供24小时书面通知,而且看房时间必须在8:00am-8:00pm之间。


房东要重新占有出租单元自住的话,必须提前60天通知,同时租约必须期满,两个条件必须同时满足。