在多伦多租房，可能遇到的法律问题

在两个星期前，有一则关于租房的法庭判决在社区中引起了热议。说的是一个18岁的少女，在寄养家庭中长大，而且有孕在身，在申请租房的过程中，被房东拒绝，而后该少女通过人权法庭起诉该房东，法官判决少女胜诉，并判房东支付少女一万元加币赔偿。

有人不禁要问，房东一天都没有租给她，为何要支付罚金？更具体的信息法庭并没有批露，但显然房东为了拒绝少女，伪造租房合约欺骗少女说该单元已被他人租走，被少女和法庭揭露，是房东输掉官司的原因之一。

在我们看来，这个房东在拒绝某类租客的方式上面，太随意和粗糙，而在随后的补救上，更是错上加错，最终不仅要赔钱，还要被迫学习人权课程。

这个案例也给很多人提了个醒，如果您也有房出租，这里的租房法律法规是应该知道一些的，前些年，老移民把House里的房间租给同族的新移民，大家都按国内的习俗办，不发生火灾或邻居投诉，也都相安无事。

（其实很多被改造的房间或地下室要么不符合消防条例，要么没有建筑许可和市政批准，是有很多隐患的，只不过民不告，官不究。）关于House改装成合法出租单元要注意的事项和审批流程，我们在随后的文章中陆续介绍。

随着过去十多年来，多伦多地区每年近两万个新condo单元的建成入住，这个市场中有27%左右的单元是投资并出租的，我们看到越来越多的华裔人群拥有condo出租单元，也看到大学生，年轻的工作家庭选择交通便利的现代condo租住。

大家都应该知道安大略省的出租管理法律法规，不要道听途说，或一知半解。如果您有在租房方面的问题要咨询，可以与我们联系。

目前能够管辖房东与租客的主要法律有三个：

1 ‘Residential Tenancies Act，2006’住宅租赁法，2007年生效，替代了1997年的租客保护条例 ‘Tenant Protection Act，1997’。

权利机构‘Lanlord and Tenant Board'即房东与房客管委会负责管辖出租纠纷和解释法律，大部分租房争议和纠纷由LTB决断，网址是： www.ltb.gov.on.ca。 您可以上其官网查询。

2 Human Rights Codes, 即人权法案，上面提到的例子就落到这个法律来管辖。请注意，在加拿大要保证政治正确！您可以不喜欢某类人，无论肤色种族，您也可以不租给某些您不喜欢的人群，但绝对不能公开表达出来，否则种族歧视，仇恨等大帽子很容易扣到头上。

到时候诉讼罚款让您烦恼不已。说句题外话，在美国今年发布的一个租客赖租统计中发现，单身黑人带小孩的妇女赖租的比例是所有人群组别中最高的，有些州的法律要求，驱赶租客要走一个很繁琐的流程，常常数月到数年。

上边的例子也是一样，那个被罚的房东想必很不愿意租给一个怀孕少女。如果您不想租，您有很多冠冕堂皇的理由，但是对租客本身的尊重是必不可少的，那个房东稍微留意到这一点，完全不必走到那一步。

3 Condominium Act, Co-operative Corporation Act。共管公寓要注册成为特殊形式的公司，由建筑商注册并转移给业主委员会，各个单元的业主为这个公司负全部责任，同时遵守这个公司的在产权局注册的制度法规等（前提是80%的业主投票通过）。

住宅租赁法案2006，有一些条例有改动，但总体上说，是更偏向保护租客的，与商业租赁法案有很大的不同。下面列举一些要点，特别是很多华人都不曾了解的，如果您遇到的问题更复杂，请直接与LTB或对出租事务有大量经验的律师联系：

房东不能要求租客预先提供12张支票Post Dated check。（很多房东在广告中这样要求，其实是不合法的，除非租客主动提供才行）

房东在广告中，对租客有人品要求的词语，或暗示潜在租客品行不符合房东的要求等，都可能违反人权法案。

一年租约期满后，租金的涨幅必须由LTB的指导增幅决定，一般是CPI，要高于指导增幅的话，必须在LTB举行听证会，提供特别装修支出证明等，最终由LTB决定涨幅。

只要租客仍在交租金，该出租单元就不能被定义为 ‘弃租’，但是，在租客不交租而且联系不上时，房东不能轻易处理租客的物品，必须通过邻居等各种渠道收集租客弃租的证据，由LTB发出指令才能处置租客的物品和寻找新租客，否则您过早行动的话，一旦租客回来，您可能面临巨大的损失。

不经对方同意，房东和租客都不能擅自更换大门的钥匙。

租客因违反大厦的宠物禁止条例，或有危险动物的话，房东可以通过LTB申请快速驱赶租客令。

房东要给潜在买家看房的话，必须提供24小时书面通知，而且看房时间必须在8：00am-8：00pm之间。

房东要重新占有出租单元自住的话，必须提前60天通知，同时租约必须期满，两个条件必须同时满足。