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加拿大租房那些事,90%人不知道的小常识


Black Friday 又到了,一年一度,商场里,是各大Retail的商家正忙着宣传促销,小到本夹,大到种类繁多的电器。商场外,是一个个地产经纪忙忙碌碌,车轮子来来往往穿梭于城市中间的身影。常常遇到这样的事件在身边上演:


1. 有两个姑娘想九月初在密西沙加市中心的Square One附近租一个两室一厅的Condo,从七月中旬就着手开始找。房源有一些,不是不租给留学生,就是要交一年的房租。理论上,landlord and tenant board,是不允许多交房租作为定金的,但是很多国际学生动辄一交就是一年的,不差钱,最后折腾了一通还是要交半年的房租。


2. 有个朋友介绍个孩子是,UTS的大学一年级学生,男孩,一房一厅是最适合的户型,需求是:交通和生活方便,离学校不要太远。STC是最合适的选择,可惜找房碰壁无数,每次都在竞争者的相互加价的前提下一次次失利。


3. 多伦多租客之间的竞争激烈,真真实实的抢offer。一月一个价,我身边的朋友都是真真切切感受到的,又是三个姑娘在大学附近租三室一厅的Condo,越新的condo原本三室的户型就极少,房东拿出来出租的就更少,出来一个三室的那真是抢的节奏,不但抢,还要坐地加价,往往零天或一天就能成交。



加拿大租房,渠道很多,可以充分利用纸媒和网络上的资源,也可以找到可以愉快合作的地产经纪,但是一些基本常识您也是最好应该自己先了解的:


加拿大租房,分住宅性出租(Residential Lease)和商业性出租(Commercial Lease),在此我们主要谈一下私人住宅(Residential Lease)的出租。西方法律素以保护弱者著称,住宅(ResidentialLease) 的房客是受法律保护的,因此就有房客钻法律漏洞的空子成功转型为流氓房客,往往作为受害者的房东也不能驱逐房客,房租拖欠三个月到半年的情形时有发生,所以房东在选择房客的时候就要相当谨慎了,多数屋主计划把Condo或者House/Townhouse整套出租时都会选择由地产经纪帮助把关寻找靠谱的租客,所以初期对潜在房客各项资料的审查是较严格的。为保证房客有足够的经济能力支付房租,房东雇用的经纪都会要求房客的经纪提供资料约如下:


   1)工作雇主开的证明信和收入证明

   2)无犯罪记录证明/信用额度分数证明

   3)带照片的ID,如护照或者驾照

   4)推荐信,如前房东的推荐信

   5)租房申请和租房合同



作为房东的经纪,要审核申请人工作的真实性,要做的工作是打电话给申请人的工作单位核实,还需打电话给前房东索取References,还要估算Credit Score的分数和租金收入的比例,真实考核一下申请人的收入能不能support他的支出。作为国际学生,既没有收入,或许也没有Credit Score,作为房东来说,些许担心也是人之常情。诸多小留学生的走过来的路,我都走过,家长为了让自己的孩子在加拿大有更好的学习生活环境,经济上的后盾是足够生活无忧的。作为典型的加拿大人来说,十八岁是个分界点,加拿大人认为孩子已经成年独立了,对于家长对于我们的Support或许有些难理解,当我作为租客的经纪遭遇到房东的经济是本地人,同样的问题每每抛来,没收入?How could they pay their rent??当然遇到此类情形,总会解释诸如家里财政支持之类,有些房东会理解,少数坚持的会拒之门外,没有商量的余地。部分理解的房东可能会要求房客多交几个月作为押金(Landlord and Tenant Board)对于这种多收押金的做法是不支持的,理论上讲,首一个月尾一个月是法律上认同并且合理,多收押金是不合法不合理的,除非合同上讲明房客自愿多交房租作为抵押金。


作为承租方的经纪也是有很多工作量的,首先上述要求提供的文件都是需要承租方这边组织材料并且提供出来的,负责人的承租方经纪要进系统查明出租房子的是Owner本人,而不是所谓的二房东。做为国际留学生的经纪工作量就要Double,不但要找房源筛房源,还要在现有房源里寻找愿意租给学生的房东,所有的都刷下去后往往只剩下30%,情况是所有的本片学生都在盯着这30%的资源,引起竞争,房东自然要择优而选,Improve offer-加房租价钱,尽早入住缩短空置期,自然房东能从五到十个offer里面选出个独秀的。久了,房东渐渐也知道多数国际学生不差钱,房租的押金由首壹月尾壹月,涨到首壹月尾三月,又涨到首壹月尾五月,然而又有学生豪甩整年租金的,市场经济嘛,房东拿着整年的租金去做投资啦,管你那来的租客。连锁反应反馈给承租方经纪的工作就难上加难,作为经纪来讲当然要最大化维护自己客人的利益,如若条件相当的情形下房东当然会选择房租豪甩一年的房客。近期炒的很火新闻说:加拿大在华新增五个城市的签证中心,那就意味着未来几年留学生人数翻倍甚至几倍吧,想想脑门就冒汗。


Sign A Lease? 合约的签订


根据上述的租房模式,无论是整套承租还是整层或者单间承租都建议双方拟一份合同以备后用。很多情形下,例如孩子按片分学区,还有年初报税都是需要提供租房合同的。签订合同,合同上的条款是最重要的,关键时候是保护双方的,


房租包括什么,水电气暖,车位,电器,储物室?常规费用谁来付?房租如何付?能不能转租?房东要留一个key,房客的责任和房东的责任?


--房屋保险,租客保险

--宠物问题,抽烟?

--坏了东西水来修?

--能不能转租

--房东来看房,要提前24小时通知,书面的

--能不能涨房租?

--合同到期怎么办?房东提前住可不可以?

--保持房间整洁,房间室内最低温度要求 20度°


入住时,检查一切电器都是正常工作的,如有问题尽快联系房东!





加拿大房屋类型:


1)    APARTMENT/TOWNHOUSE-1980后基本上不再开发整栋的Apartment,此类型房源要去viewit.ca 或者直接去大楼管理处直接租,有的大厦楼下或者楼顶层就会有联系电话号码。此类型的房子优点是房间大,但是相对户型比较旧,不是年轻人喜欢的Open Concenpt Kitchen, 室内没有洗衣烘干衣服的设备,要去楼下投币或者Laundary Center投币洗,就是常出现在欧美电影里邂逅洗衣房的情形。APARTMENT往往没有中央空调,也没有Concierge,虽然进门是需要门卡,但保安系统就不是太健全。大多数都没有家具,部分有可能会有家具,2014年前住进去的租客可能要包水包电,2014年以后入住的租客,大概要自己负担水电费了,当然根据所在大楼的管理有关。


2)    CONDO-Condo的出租是目前最常见的一种承租的形式,Condo都建在交通及方便的地点,常见地铁站和公交车站附近,大型Mall的周围,又或知名大学或者大专周围。既方便给忙碌的上班族,也方便莘莘学子学习和生活。此类高级公寓属于公管公寓,就是每一个unit都是属于个人或者公司,也就是说每个单位都有自己的Ownership,整栋大厦都由一个物业管理公司来管理,房子的Owner按月交管理费即可,相比Apartment来说,整体不管是舒适度还是安全度都高一截。房东付房贷,地税和管理费,出租给租客,租客只需要付房租即可。约2010年前落成的Condo包水,电,暖气和中央空调。部分2011以后落成的Condo就需要自己承担电费,或者水电费。更有新的Condo,需要自己承担水电费,外加暖气费和中央空调的费用。相对于各项都包的Condo来说,Owner的管理费用也相对低。Condo自身也有自己的优缺点,越新的Condo相对房间越小,但是户型新,基本上都是Open Concept的厨房,Dinning Room和Kitchen在一起,中间隔着Island。冷暖设备齐全,都是中央控制,具备洗衣机烘干机,楼下有Concierge,当你不在家中的时候再也不用担心自己的快递包裹了。有无家具完全取决于房东提供家具与否。各Condo大厦都会有自己的Condo的规定,比如说不能养大型宠物,不能在阳台上养花花草草等规定,虽然Condo规矩多,但Condo是最受年轻人承租的对象,也是各国投资客最受捧的投资方向。


3)    HOUSE/TOWNHOUSE-独立屋和联排别墅的出租对象主要是以大家庭或者四个或以上留学生为主,缘由是房间多,空间大私密性强,尤其是有两个或以上小朋友的家庭。独立屋与邻居相隔较远,相互不会太过打扰。联排别墅虽然相连,但是隔音较好。此两类房子基本上都会自带独立小院和地下室,孩子和宠物都有自由活动的空间。整栋承租独立屋的租客多数情况下是需要自己承担水,电,气和处理垃圾的费用,多数还要包括冬天铲雪和夏天的除草。上述情况同样适用于无管理费的TOWNHOUSE,有管理费的TOWNHOUSE无需自己除草铲雪。租房费用,独立屋相比较Townhouse相同面积价格较高,因为更私密。


4)    HOUSE/TOWNHOUSE/CONDO分租一间或整层,以上都属于分租,通常房东都会包水电暖气及上网,也有房客分摊的情形,如果房东提供膳食,那就属于Homestay或者Room and Boarder,这种分租的形式有可能要跟其他房客共用厨房和卫生间,此类住房多数房东会提供家具。分租一层的情形多常见于Basement,加拿大多数地下室都有整套厨房和洗手间,少数地下室可以Walk-out,此户型很受欢迎,分门出入互不打扰。