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多伦多房地产市场分析报告---2024年3月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第四季度

↑   1.0%

多伦多就业人数增长:

2024年2月

↑   1.7%

多伦多失业率:

2024年2月

        ↑   7.1%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2024年2月

         ↓ 2.8%

加拿大银行隔夜利率:

2024年3月

    --   5.0%

基础利率:

2024年3月

--   7.2%

贷款利率:

2024年3月

1年   --   7.84%

3年   --   6.99%

   5年   --   6.84%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2024年3月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,893

44.1%

$1,466,397

Semi-Detached

579

8.8%

$1,121,645

Att/Row/Twnhouse

643

9.8%

$1,039,124

Condo Townhouse

535

8.2%

$821,146

Condo Apt

1,842

28.1%

$700,046

Link

45

0.7%

$1,119,039

Co-op Apt

7

0.1%

$741,057

Det Condo

11

0.2%

$1,019,126

Co-ownership Apt

5

0.1%

$473,600

总计

6,560

100%

$1,121,615


2、2024年3月销售数据的环比、同比比较:


2024

3

2024

2

% Chg

(环比)

2023

3

% Chg

(同比)

总销售量

6,560

5,607

32.8%

6,868

-4.5%

新挂牌量

13,120

11,396

33.5%

11,394

15.1%

活跃挂牌量

12,459

11,102

10.0%

10,121

23.1%

销售均价

$1,121,615

$1,108,720

8.0%

$1,107,018

1.3%

平均去化天数(LDOM)

20

25

-32.4%

19

5.3%


3、2024年3月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

647

2,246

2,893

$1,708,437

$1,396,674

$1,466,397

双拼别墅

222

357

579

$1,300,403

$1,010,485

$1,121,645

联排别墅

236

942

1,178

$999,771

$925,185

$940,127

公寓

1,186

656

1,842

$729,392

$646,989

$700,046

与上一年度同比

独立别墅

-2.1%

-3.3%

-3.0%

0.4%

-0.1%

0.0%

双拼别墅

10.4%

0.8%

4.3%

3.0%

2.3%

3.1%

联排别墅

2.6%

0.7%

1.1%

2.7%

-0.1%

0.3%

公寓

-15.5%

-7.5%

-12.8%

-0.5%

0.3%

-0.5%



三、年度销售数据:


1、 2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,868

$1,107,018

四月

7,488

$1,152,519

五月

8,961

$1,195,348

六月

7,430

$1,181,099

七月

5,221

$1,116,927

八月

5,253

$1,082,797

九月

4,606

$1,118,215

十月

4,619

$1,124,378

十一月

4,200

$1,079,694

十二月

3,423

$1,084,875

年度截止到目前

65,906

$1,126,449

2024年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,197

$1,026,428

二月

5,590

$1,109,411

三月

6,560

$1,121,615

四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

16,347

$1,093,003



2、2024年各个物业类型的累计销售数据(截止2024年3月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

7,120

43.6%

$1,430,169

Semi-Detached

1,382

8.5%

$1,101,946

Att/Row/Twnhouse

1,631

10.0%

$1,016,667

Condo   Townhouse

1,317

8.1%

$811,341

Condo Apt

4,747

29.0%

$693,754

Link

94

0.6%

$1,074,050

Co-op Apt

20

0.1%

$642,495

Det Condo

22

0.1%

$951,609

Co-ownership   Apt

14

0.1%

$493,571

总计

16,347

100%

$1,093,003


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32

三月

1,842

$700,046

2.6%

28.1%

4,292

5,834

28