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多伦多房地产市场分析报告---2024年2月


一、宏观经济指标：



项目

日期

指标

实际GDP增长：

2023年第四季度

↑   1.0%

多伦多就业人数增长：

2024年1月

↑   2.4%

多伦多失业率：

2024年1月

        ↑   6.8%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2024年1月

         ↓2.9%

加拿大银行隔夜利率：

2024年2月

    --   5.0%

基础利率：

2024年2月

--   7.2%

贷款利率：

2024年2月

1年   ↓ 7.84％

3年   -- 6.99％

   5年   ↓ 6.84％


数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据：


1、2024年2月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

2,495

44.5%

$1,443,612

Semi-Detached

463

8.3%

$1,123,896

Att/Row/Twnhouse

554

9.9%

$1,034,011

Condo Townhouse

462

8.2%

$814,412

Condo Apt

1,586

28.3%

$695,345

Link

27

0.5%

$1,022,707

Co-op Apt

9

0.2%

$665,111

Det Condo

6

0.1%

$1,078,333

Co-ownership Apt

5

0.1%

$485,800

总计

5,607

100%

$1,108,720


2、2024年2月销售数据的环比、同比比较：


2024年

2月

2024年

1月

% Chg

（环比）

2023年

2月

% Chg

（同比）

总销售量

5,607

4,223

32.8%

4,754

17.9%

新挂牌量

11,396

8,312

33.5%

8,537

33.5%

活跃挂牌量

11,102

10,093

10.0%

9,643

15.1%

销售均价

$1,108,720

$1,026,703

8.0%

$1,096,157

1.1%

平均去化天数(LDOM)

25

37

-32.4%

22

13.6%


3、2024年2月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

568

1,927

2,495

$1,657,026

$1,380,706

$1,350,828

双拼别墅

181

282

463

$1,319,884

$998,103

$1,038,303

联排别墅

190

826

1,016

$970,967

$925,686

$891,443

公寓

1,014

572

1,586

$726,608

$639,924

$681,979

与上一年度同比

独立别墅

18.8%

21.0%

21.0%

-3.5%

1.7%

0.2%

双拼别墅

26.6%

16.9%

16.9%

2.8%

5.2%

5.0%

联排别墅

18.0%

24.8%

24.8%

-3.4%

0.9%

-0.1%

公寓

7.2%

9.5%

9.5%

-0.4%

-3.4%

-1.5%



三、年度销售数据：


1、 2023年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,868

$1,107,018

四月

7,488

$1,152,519

五月

8,962

$1,195,546

六月

7,431

$1,181,067

七月

5,221

$1,116,927

八月

5,253

$1,082,797

九月

4,606

$1,118,215

十月

4,620

$1,124,394

十一月

4,205

$1,080,856

十二月

3,429

$1,085,380

年度截止到目前

65,920

$1,126,568

2024年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

4,210

$1,026,239

二月

5,607

$1,108,720

三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

9,817

$1,073,348


2、2024年各个物业类型的累计销售数据（截止2024年2月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

4,235

43.1%

$1,404,975

Semi-Detached

806

8.2%

$1,087,471

Att/Row/Twnhouse

992

10.1%

$1,002,614

Condo   Townhouse

785

8.0%

$805,533

Condo Apt

2,917

29.7%

$689,412

Link

49

0.5%

$1,032,733

Co-op Apt

13

0.1%

$589,423

Det Condo

11

0.1%

$884,091

Co-ownership   Apt

9

0.1%

$504,667

总计

9,817

100%

$1,073,348


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32
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