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多伦多房地产市场分析报告---2024年1月


一、宏观经济指标:



项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第三季度

↓   1.1%

多伦多就业人数增长:

2023年12月

↑   3.0%

多伦多失业率:

2023年12月

        ↑   6.7%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年12月

         ↑3.4%

加拿大银行隔夜利率:

2024年1月

    --   5.0%

基础利率:

2024年1月

--   7.2%

贷款利率:

2024年1月

1年   ↓ 7.84%

3年    ↓ 7.04%

   5年   ↓ 6.89%



数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2024年1月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,745

41.3%

$1,350,828

Semi-Detached

343

8.1%

$1,038,303

Att/Row/Twnhouse

442

10.5%

$963,504

Condo Townhouse

323

7.6%

$792,834

Condo Apt

1,335

31.6%

$681,979

Link

22

0.5%

$1,045,036

Co-op Apt

4

0.1%

$419,125

Det Condo

5

0.1%

$651,000

Co-ownership Apt

4

0.1%

$528,250

总计

4,223

100%

$1,026,703


2、2024年1月销售数据的环比、同比比较:


2024

1

2023

12

% Chg

(环比)

2023

1

% Chg

(同比)

总销售量

4,223

3,444

22.6%

3,083

37.0%

新挂牌量

8,312

3,886

113.9%

7,836

6.1%

活跃挂牌量

10,093

10,370

-2.7%

9,300

8.5%

销售均价

$1,026,703

$1,084,692

-5.3%

$1,036,925

-1.0%

平均去化天数(LDOM)

37

32

15.6%

29

18.5%


3、2024年1月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

342

1,403

1,745

$1,570,520

$1,297,275

$1,350,828

双拼别墅

106

237

343

$1,199,531

$966,193

$1,038,303

联排别墅

131

634

765

$895,307

$890,645

$891,443

公寓

883

452

1,335

$709,419

$628,375

$681,979

与上一年度同比

独立别墅

7.5%

32.9%

27.0%

5.7%

0.1%

0.8%

双拼别墅

26.2%

51.9%

42.9%

4.3%

1.8%

1.8%

联排别墅

42.4%

57.3%

54.5%

-8.8%

2.9%

0.5%

公寓

46.4%

31.4%

41.0%

0.1%

-2.7%

-0.6%



三、年度销售数据:


1、 2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,868

$1,107,018

四月

7,488

$1,152,519

五月

8,962

$1,195,546

六月

7,431

$1,181,067

七月

5,222

$1,117,530

八月

5,254

$1,082,993

九月

4,607

$1,118,211

十月

4,622

$1,124,271

十一月

4,210

$1,080,767

十二月

3,435

$1,085,035

年度截止到目前

65,936

$1,126,591

2024年各个月度销售数据:


月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,223

$1,026,703

二月



三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

4,223

$1,026,703




2、2024年各个物业类型的累计销售数据(截止2024年1月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,745

41.3%

$1,350,828

Semi-Detached

343

8.1%

$1,038,303

Att/Row/Twnhouse

442

10.5%

$963,504

Condo   Townhouse

324

7.6%

$792,834

Condo Apt

1,335

31.6%

$681,979

Link

22

0.5%

$1,045,036

Co-op Apt

4

0.1%

$419,125

Det Condo

5

0.1%

$651,000

Co-ownership   Apt

4

0.1%

$528,250

总计

4,223

100%

$1,026,703


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据:


月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41