富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2023年12月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第三季度

↓   1.1%

多伦多就业人数增长:

2023年11月

↑   3.6%

多伦多失业率:

2023年11月

        ↓   6.6%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年11月

         --   3.1%

加拿大银行隔夜利率:

2023年12月

    --   5.0%

基础利率:

2023年12月

--   7.2%

贷款利率:

2023年12月

1年     ↓ 7.89%

3年    --   7.24%

   5年   --   7.04%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年12月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,521

44.2%

$1,418,323

Semi-Detached

324

9.4%

$1,027,432

Att/Row/Twnhouse

369

10.7%

$996,162

Condo Townhouse

254

7.4%

$790,721

Condo Apt

944

27.4%

$682,525

Link

20

0.6%

$1,076,341

Co-op Apt

9

0.3%

$1,076,667

Det Condo

1

0.0%

$649,000

Co-ownership Apt

2

0.1%

$463,000

总计

3,444

100%

$1,084,692


2、2023年12月销售数据的环比、同比比较:


2023

12

2023

11

% Chg

(环比)

2022

12

% Chg

(同比)

总销售量

3,444

4,236

-18.7%

3,090

11.5%

新挂牌量

3,886

10,545

-63.1%

4,161

-6.6%

活跃挂牌量

10,370

16,759

-38.1%

8,694

19.3%

销售均价

$1,084,692

$1,082,179

0.2%

$1,050,569

3.2%

平均去化天数(LDOM)

32

25

28%

27

18.5%


3、2023年12月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

371

1,150

1,521

$1,626,980

$1,351,009

$1,418,323

双拼别墅

128

196

324

$1,173,171

$932,255

$1,027,432

联排别墅

112

511

623

$1,101,416

$870,975

$912,403

公寓

641

303

944

$709,283

$625,918

$682,525

与上一年度同比

独立别墅

20.8%

11.4%

13.6%

-0.3%

3.1%

2.5%

双拼别墅

56.1%

26.5%

36.7%

1.5%

-0.1%

1.7%

联排别墅

1.8%

24.6%

19.8%

25.3%

1.2%

5.5%

公寓

0.5%

-5.0%

-1.4%

-4.1%

-1.2%

-3.1%



三、年度销售数据:

12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,027

$1,334,021

三月

10,861

$1,298,705

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,422

$1,145,796

七月

4,868

$1,072,617

八月

5,585

$1,093,179

九月

4,998

$1,086,490

十月

4,929

$1,087,700

十一月

4,507

$1,079,420

十二月

3,090

$1,050,569

年度截止到目前

75,047

$1,190,749

   2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,869

$1,106,980

四月

7,488

$1,152,519

五月

8,962

$1,195,546

六月

7,432

$1,180,968

七月

5,224

$1,117,489

八月

5,254

$1,082,993

九月

4,616

$1,118,600

十月

4,630

$1,123,955

十一月

4,226

$1,081,736

十二月

3,444

$1,084,692

年度截止到目前

65,982

$1,126,604


2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年12月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

29,504

44.7%

$1,464,040

Semi-Detached

5,711

8.7%

$1,115,204

Att/Row/Twnhouse

5,972

9.1%

$1,051,530

Condo   Townhouse

5,040

7.6%

$828,666

Condo Apt

19,181

29.1%

$717,807

Link

348

0.5%

$1,070,060

Co-op Apt

89

0.1%

$627,076

Det Condo

98

0.1%

$1,024,343

Co-ownership   Apt

39

0.1%

$476,405

总计

65,982

100%

$1,126,604


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28

十二月

9,44

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36


4、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319

2020

95,151

$929,699

2021

121,712

$1,157,849

2022

75,140

$1,051,216

2023

65,982

$1,126,604