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多伦多房地产市场分析报告---2023年11月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	2023年第三季度	↓ 1.1%
多伦多就业人数增长：	2023年11月	↑ 3.6%
多伦多失业率：	2023年11月	↓ 6.6%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2023年10月	↓ 3.1%
加拿大银行隔夜利率：	2023年11月	-- 5.0%
基础利率：	2023年11月	-- 7.2%
贷款利率：	2023年11月	1年 -- 8.09％
		3年 ↑ 7.24％
		5年 -- 7.04％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2023年11月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	1,881	44.4%	$1,403,500
Semi-Detached	404	9.5%	$1,060,829
Att/Row/Twnhouse	363	8.6%	$984,357
Condo Townhouse	333	7.9%	$778,402
Condo Apt	1,212	28.6%	$710,501
Link	26	0.6%	$931,496
Co-op Apt	6	0.1%	$623,333
Det Condo	9	0.2%	$1,016,111
Co-ownership Apt	2	0.0%	$396,000
总计	4,236	100%	$1,082,179

2、2023年11月销售数据的环比、同比比较：

	2023年 11月	2023年 10月	% Chg （环比）	2022年 11月	% Chg （同比）
总销售量	4,236	4,646	-5.8%	4,507	-6.0%
新挂牌量	10,545	14,397	-26.8%	9,053	16.5%
活跃挂牌量	16,759	19,540	-14.2%	11,911	40.7%
销售均价	$1,082,179	$1,125,928	-3.9%	$1,079,420	0.3%
平均去化天数(LDOM)	25	21	19.0%	22	13.6%

3、2023年11月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	461	1,420	1,881	$1,617,918	$1,333,889	$1,403,500
双拼别墅	168	236	404	$1,217,811	$949,079	$1,060,829
联排别墅	140	556	696	$962,335	$866,551	$885,818
公寓	825	387	1,212	$720,280	$689,654	$710,501
与上一年度同比
独立别墅	-14.5%	-7.7%	-7.7%	3.5%	0.3%	0.8%
双拼别墅	0.6%	6.6%	6.6%	2.4%	2.9%	2.0%
联排别墅	-20.0%	-8.7%	-8.7%	-3.6%	-0.7%	-1.7%
公寓	-8.2%	-5.9%	-5.9%	-1.7%	6.4%	0.4%

三、年度销售数据：

1、2022年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	5,594	$1,242,407
二月	9,028	$1,333,962
三月	10,861	$1,298,705
四月	7,940	$1,250,704
五月	7,227	$1,210,299
六月	6,422	$1,145,796
七月	4,868	$1,072,617
八月	5,585	$1,093,179
九月	4,998	$1,086,490
十月	4,929	$1,087,700
十一月	4,507	$1,079,420
十二月	3,090	$1,050,569
年度截止到目前	75,049	$1,190,737

2023年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,083	$1,036,926
二月	4,754	$1,096,157
三月	6,870	$1,107,961
四月	7,488	$1,152,519
五月	8,963	$1,195,521
六月	7,433	$1,180,954
七月	5,225	$1,117,487
八月	5,259	$1,082,848
九月	4,625	$1,118,391
十月	4,640	$1,124,056
十一月	4,236	$1,082,179
十二月
年度截止到目前	62,576	$1,129,012

2、2023年各个物业类型的累计销售数据（截止2023年11月）：

物业类型	销售（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	28,006	44.8%	$1,466,644
Semi-Detached	5,390	8.6%	$1,120,387
Att/Row/Twnhouse	5,605	9.0%	$1,055,189
Condo Townhouse	4,788	7.7%	$830,655
Condo Apt	18,243	29.2%	$719,638
Link	328	0.5%	$1,069,677
Co-op Apt	81	0.1%	$573,146
Det Condo	97	0.2%	$1,028,213
Co-ownership Apt	37	0.1%	$477,130
总计	62,575	100%	$1,129,018

3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据：

月份	总销量（套）	综合均价（加元）	年度累计涨跌幅	市场占比	新上市房源	活跃房源	去化天数
二零一七年十二月	1,562	$503,968	13.87%	31.7%	1,579	2,627	24
二零一八年十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年十二月	1,255	$612,464	10.45%	28.5%	1,092	1,660	24
二零二零年十二月	2,193	$600,840	-1.90%	30.5%	1,990	4,294	32
二零二一年十二月	2,058	$711,933	18.49%	34.1%	1,638	1,488	19
二零二二年一月	2,016	$748,566	5.15%	35.8%	2,568	1,472	18
二月	2,772	$799,966	12.4%	30.5%	3,819	2,009	11
三月	3,154	$808,566	13.6%	28.8%	5,040	2,790	9
四月	2,173	$789,869	10.9%	27.1%	4,723	3,753	12
五月	1,848	$770,894	8.3%	25.4%	4,955	4,696	15
六月	1,678	$747,216	5.0%	25.9%	4,641	5,210	18
七月	1,365	$719,273	1.0%	27.8%	3,652	5,056	22
八月	1,507	$711,321	-0.1%	27.8%	3,144	4,539	25
九月	1,317	$730,818	2.7%	26.1%	3,455	4,654	27
十月	1,338	$716,515	0.6%	27.0%	3,241	4,623	25
十一月	1,289	$708,636	-0.5%	28.4%	2,871	4,382	26
二零二二年十二月	966	$705,659	-0.9%	31.0%	1,392	3,430	31
二零二三年一月	950	$687,696	-2.5%	30.6%	2,757	3,725	34
二月	1,455	$705,472	-0.0%	30.4%	4,360	4,190	27
三月	2,121	$703,566	-0.3%	30.8%	3,600	3,930	24
四月	2,160	$724,118	2.6%	28.7%	3,439	3,944	22
五月	2,568	$748,483	6.1%	28.5%	3,439	3,944	19
六月	2,122	$739,395	4.8%	28.4%	4,572	4,796	18
七月	1,505	$735,171	4.2%	28.7%	4,334	5,416	21
八月	1,609	$705,572	0.0%	30.4%	3,893	5,455	23
九月	1,307	$707,065	0.2%	28.2%	4,994	6,509	24
十月	1,296	$708,780	0.4%	27.9%	4,588	6,959	26
十一月	1,212	$710,501	0.7%	28.6%	3,666	6,579	28