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多伦多房地产市场分析报告---2023年11月


一、宏观经济指标:



项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第三季度

↓   1.1%

多伦多就业人数增长:

2023年11月

↑   3.6%

多伦多失业率:

2023年11月

        ↓   6.6%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年10月

         ↓ 3.1%

加拿大银行隔夜利率:

2023年11月

    --   5.0%

基础利率:

2023年11月

--   7.2%

贷款利率:

2023年11月

1年     -- 8.09%

3年     ↑   7.24%

   5年    --   7.04%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年11月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,881

44.4%

$1,403,500

Semi-Detached

404

9.5%

$1,060,829

Att/Row/Twnhouse

363

8.6%

$984,357

Condo Townhouse

333

7.9%

$778,402

Condo Apt

1,212

28.6%

$710,501

Link

26

0.6%

$931,496

Co-op Apt

6

0.1%

$623,333

Det Condo

9

0.2%

$1,016,111

Co-ownership Apt

2

0.0%

$396,000

总计

4,236

100%

$1,082,179


2、2023年11月销售数据的环比、同比比较:


2023

11

2023

10

% Chg

(环比)

2022

11

% Chg

(同比)

总销售量

4,236

4,646

-5.8%

4,507

-6.0%

新挂牌量

10,545

14,397

-26.8%

9,053

16.5%

活跃挂牌量

16,759

19,540

-14.2%

11,911

40.7%

销售均价

$1,082,179

$1,125,928

-3.9%

$1,079,420

0.3%

平均去化天数(LDOM)

25

21

19.0%

22

13.6%


3、2023年11月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

461

1,420

1,881

$1,617,918

$1,333,889

$1,403,500

双拼别墅

168

236

404

$1,217,811

$949,079

$1,060,829

联排别墅

140

556

696

$962,335

$866,551

$885,818

公寓

825

387

1,212

$720,280

$689,654

$710,501

与上一年度同比

独立别墅

-14.5%

-7.7%

-7.7%

3.5%

0.3%

0.8%

双拼别墅

0.6%

6.6%

6.6%

2.4%

2.9%

2.0%

联排别墅

-20.0%

-8.7%

-8.7%

-3.6%

-0.7%

-1.7%

公寓

-8.2%

-5.9%

-5.9%

-1.7%

6.4%

0.4%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,028

$1,333,962

三月

10,861

$1,298,705

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,227

$1,210,299

六月

6,422

$1,145,796

七月

4,868

$1,072,617

八月

5,585

$1,093,179

九月

4,998

$1,086,490

十月

4,929

$1,087,700

十一月

4,507

$1,079,420

十二月

3,090

$1,050,569

年度截止到目前

75,049

$1,190,737

   2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,870

$1,107,961

四月

7,488

$1,152,519

五月

8,963

$1,195,521

六月

7,433

$1,180,954

七月

5,225

$1,117,487

八月

5,259

$1,082,848

九月

4,625

$1,118,391

十月

4,640

$1,124,056

十一月

4,236

$1,082,179

十二月



年度截止到目前

62,576

$1,129,012


2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年11月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

28,006

44.8%

$1,466,644

Semi-Detached

5,390

8.6%

$1,120,387

Att/Row/Twnhouse

5,605

9.0%

$1,055,189

Condo   Townhouse

4,788

7.7%

$830,655

Condo Apt

18,243

29.2%

$719,638

Link

328

0.5%

$1,069,677

Co-op Apt

81

0.1%

$573,146

Det Condo

97

0.2%

$1,028,213

Co-ownership   Apt

37

0.1%

$477,130

总计

62,575

100%

$1,129,018


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28