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多伦多房地产市场分析报告---2023年09月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第二季度

↓   0.2%

多伦多就业人数增长:

2023年08月

↑   3.0%

多伦多失业率:

2023年08月

        ↑   6.5%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年08月

         ↑ 4.0%

加拿大银行隔夜利率:

2023年09月

    --   5.0%

基础利率:

2023年09月

--   7.2%

贷款利率:

2023年09月

1年     ↓ 7.79%

3年    -- 7.04%

   5年    -- 6.84%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年09月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,149

46.3%

$1,440,786

Semi-Detached

402

8.7%

$1,094,074

Att/Row/Twnhouse

418

9.0%

$1,043,076

Condo Townhouse

323

7.0%

$810,495

Condo Apt

1,307

28.2%

$707,065

Link

27

0.6%

$1,060,226

Co-op Apt

4

0.1%

$301,000

Det Condo

9

0.2%

$807,722

Co-ownership Apt

3

0.1%

$430,000

总计

4,642

100%

$1,119,428


2、2023年9月销售数据的环比、同比比较:


2023

09

2023

08

% Chg

(环比)

2022

09

% Chg

(同比)

总销售量

4,642

5,294

-12.3%

4,999

-7.1%

新挂牌量

16,258

12,296

32.2%

11,281

44.1%

活跃挂牌量

18,912

15,487

22.1%

13,529

39.8%

销售均价

$1,119,428

$1,082,496

3.4%

$1,086,538

3.0%

平均去化天数(LDOM)

20

20

0.0%

23

-13.0%


3、2023年09月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

549

1,600

2,149

$1,724,007

$1,343,606

$1,440,786

双拼别墅

160

242

402

$1,281,956

$969,855

$1,094,074

联排别墅

176

565

741

$992,319

$925,925

$941,695

公寓

850

457

1,307

$732,106

$660,491

$707,065

与上一年度同比

独立别墅

11.8%

-12.0%

-7.0%

8.5%

2.5%

5.2%

双拼别墅

-11.1%

-24.1%

-19.4%

5.9%

2.2%

4.9%

联排别墅

2.9%

-13.6%

-10.2%

5.1%

4.1%

4.5%

公寓

-2.3%

4.1%

-0.2%

-4.9%

0.8%

-3.3%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,027

$1,334,021

三月

10,861

$1,298,705

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,422

$1,145,796

七月

4,869

$1,073,321

八月

5,584

$1,079,048

九月

4,999

$1,086,538

十月

4,930

$1,087,590

十一月

4,507

$1,079,420

十二月

3,090

$1,050,569

年度截止到目前

75,049

$1,189,736

   2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,084

$1,037,032145

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,870

$1,107,961

四月

7,489

$1,153,006

五月

8,967

$1,195,492

六月

7,441

$1,181,003

七月

5,238

$1,117,711

八月

5,281

$1,082,569

九月

4,642

$1,119,428

十月



十一月



十二月



年度截止到目前

53,766

$1,133,276


2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年09月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

24,008

44.7%

$1,473,513

Semi-Detached

4,565

8.5%

$1,127,079

Att/Row/Twnhouse

4,848

9.0%

$1,061,803

Condo   Townhouse

4,133

7.7%

$837,864

Condo Apt

15,751

29.3%

$721,257

Link

278

0.5%

$1,078,887

Co-op Apt

67

0.1%

$553,028

Det Condo

84

0.2%

$1,038,829

Co-ownership   Apt

32

0.1%

$475,713

总计

53,766

100%

$1,133,276


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24