富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2023年08月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第二季度

↓   0.2%

多伦多就业人数增长:

2023年06月

↑   3.2%

多伦多失业率:

2023年06月

        ↑   6.4%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年06月

         ↑ 3.3%

加拿大银行隔夜利率:

2023年07月

    --   5.0%

基础利率:

2023年07月

--   7.2%

贷款利率:

2023年07月

1年     ↑ 7.89%

3年    ↑   6.89%

   5年    ↑ 6.79%



数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年08月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,264

42.8%

$1,416,366

Semi-Detached

446

8.4%

$1,067,980

Att/Row/Twnhouse

496

9.4%

$1,022,680

Condo Townhouse

440

8.3%

$837,863

Condo Apt

1,609

30.4%

$705,572

Link

25

0.5%

$1,999,116

Co-op Apt

6

0.1%

$543,000

Det Condo

7

0.1%

$1,094,700

Co-ownership Apt

1

0.0%

$687,000

总计

5,294

100%

$1,082,496


2、2023年8月销售数据的环比、同比比较:


2023

08

2023

07

% Chg

(环比)

2022

08

% Chg

(同比)

总销售量

5,294

5,250

0.8%

5,584

-5.2%

新挂牌量

12,296

13,712

-10.3%

10,587

11.5%

活跃挂牌量

15,487

15,371

0.8%

13,304

0.3%

销售均价

$1,082,496

$1,118,374

-3.2%

$1,079,048

4.2%

平均去化天数(LDOM)

20

17

17.6%

22

-10.0%


3、2023年08月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

451

1,813

2,264

$1,635,145

$1,361,943

$1,416,366

双拼别墅

138

308

446

$1,235,723

$992,822

$1,067,980

联排别墅

208

728

936

$971,090

$925,718

$935,800

公寓

1,086

523

1,609

$724,549

$666,167

$705,572

与上一年度同比

独立别墅

-11.2%

-12.2%

-12.0%

-0.8%

3.8%

2.8%

双拼别墅

-12.7%

-15.2%

-14.4%

9.4%

5.4%

6.9%

联排别墅

15.6%

-2.9%

0.6%

6.2%

3.1%

3.9%

公寓

6.5%

10.1%

7.6%

-1.8%

1.6%

-0.9%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,027

$1,334,021

三月

10,861

$1,298,705

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,422

$1,145,796

七月

4,870

$1,073,213

八月

5,584

$1,079,048

九月

4,999

$1,086,538

十月

4,930

$1,087,590

十一月

4,507

$1,079,420

十二月

3,091

$1,051,337

年度截止到目前

75,051

$1,189,758

2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,085

$1,037,145

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,872

$1,108,299

四月

7,490

$1,153,520

五月

8,970

$1,195,439

六月

7,452

$1,181,639

七月

5,245

$1,117,611

八月

5,294

$1,082,496

九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

49,162

$1,134,781


2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年08月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

21,879

44.5%

$1,477,089

Semi-Detached

4,168

8.5%

$1,130,207

Att/Row/Twnhouse

4,344

9.0%

$1,063,574

Condo   Townhouse

3,812

7.8%

$840,139

Condo Apt

14,451

29.4%

$722,481

Link

251

0.5%

$1,080,894

Co-op Apt

63

0.1%

$569,030

Det Condo

75

0.2%

$1,066,562

Co-ownership   Apt

29

0.1%

$480,442

总计

49,162

100%

$1,134,781


3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23