富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2023年06月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第一季度

↑   3.1%

多伦多就业人数增长:

2023年05月

↑   2.8%

多伦多失业率:

2023年05月

        ↑   5.9%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年05月

         ↓ 3.4%

加拿大银行隔夜利率:

2023年06月

    ↑   4.8%

基础利率:

2023年06月

↑   7.0%

贷款利率:

2023年06月

1年     ↑ 7.14%

3年     ↑ 6.54%

   5年    -- 6.49%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年06月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,377

45.1%

$1,530,997

Semi-Detached

678

9.1%

$1,214,872

Att/Row/Twnhouse

664

8.9%

$1,087,967

Condo Townhouse

569

7.6%

$851,497

Condo Apt

2,122

28.4%

$739,395

Link

43

0.6%

$1,147,542

Co-op Apt

9

0.1%

$860,556

Det Condo

14

0.2%

$1,008,427

Co-ownership Apt

5

0.1%

$491,900

总计

7,481

100%

$1,182,120


2、2023年6月销售数据的环比、同比比较:


2023

06

2023

05

% Chg

(环比)

2022

06

% Chg

(同比)

总销售量

7,481

9,012

19.7%

6,422

16.5%

新挂牌量

15,865

15,194

33.7%

16,353

-3.0%

活跃挂牌量

14,107

11,868

14.4%

16,087

-12.3%

销售均价

$1,182,120

$1,196,101

3.7%

$1,145,796

3.2%

平均去化天数(LDOM)

14

14

-17.6%

15

-6.7%


3、2023年06月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

807

2,570

3,377

$1,785,128

$1,451,198

$1,530,997

双拼别墅

298

380

678

$1,408,550

$1,062,988

$1,214,872

联排别墅

271

962

1,233

$1,033,432

$963,464

$978,842

公寓

1,437

685

2,122

$770,423

$674,305

$739,395

与上一年度同比

独立别墅

9.2%

14.6%

13.3%

2.6%

6.6%

5.2%

双拼别墅

21.6%

-1.6%

7.4%

4.9%

7.8%

8.0%

联排别墅

12.0%

13.4%

13.1%

0.7%

6.4%

5.0%

公寓

24.1%

34.3%

27.2%

-0.2%

-2.7%

-1.1%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,027

$1,334,021

三月

10,861

$1,298,705

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,422

$1,145,796

七月

4,870

$1,073,316

八月

5,585

$1,078,999

九月

5,000

$1,086,456

十月

4,930

$1,087,590

十一月

4,507

$1,079,420

十二月

3,092

$1,051,409

年度截止到目前

75,054

$1,189,747

   2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,087

$1,037,113

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,876

$1,108,163

四月

7,501

$1,153,500

五月

8,997

$1,195,929

六月

7,481

$1,182,120

七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

38,696

$1,144,512


2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年06月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

17,278

44.7%

$1,492,197

Semi-Detached

3,280

8.5%

$1,142,336

Att/Row/Twnhouse

3,494

9.0%

$1,073,181

Condo   Townhouse

2,958

7.6%

$838,078

Condo Apt

11,355

29.3%

$723,105

Link

197

0.5%

$1,096,642

Co-op Apt

50

0.1%

$565,258

Det Condo

59

0.2%

$1,075,395

Co-ownership   Apt

25

0.1%

$466,673

总计

38,696

100%

$1,144,512


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18