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多伦多房地产市场分析报告---2023年05月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2023年第一季度

↑   3.1%

多伦多就业人数增长:

2023年03月

↑   2.4%

多伦多失业率:

2023年03月

        ↓   5.6%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年03月

         ↑ 4.4%

加拿大银行隔夜利率:

2023年04月

    --   4.5%

基础利率:

2023年04月

--   6.7%

贷款利率:

2023年04月

1年     -- 6.29%

3年     -- 6.14%

   5年    -- 6.49%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年05月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

4,049

44.9%

$1,556,566

Semi-Detached

787

8.7%

$1,198,185

Att/Row/Twnhouse

824

9.1%

$1,117,696

Condo Townhouse

700

7.8%

$868,318

Condo Apt

2,568

28.5%

$748,483

Link

43

0.5%

$1,075,188

Co-op Apt

15

0.2%

$540,600

Det Condo

19

0.2%

$1,327,289

Co-ownership Apt

7

0.1%

$469,271

总计

9,012

100%

$1,196,101


2、2023年5月销售数据的环比、同比比较:


2023

05

2023

04

% Chg

(环比)

2022

05

% Chg

(同比)

总销售量

9,012

7,531

19.7%

7,226

24.7%

新挂牌量

15,194

11,364

33.7%

18,687

-18.7%

活跃挂牌量

11,868

10,373

14.4%

15,430

-23.1%

销售均价

$1,196,101

$1,153,269

3.7%

$1,210,372

-1.2%

平均去化天数(LDOM)

14

17

-17.6%

12

16.7%


3、2023年05月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

970

3,079

4,049

$1,913,132

$1,444,234

$1,556,566

双拼别墅

286

501

787

$1,398,821

$1,083,651

$1,198,185

联排别墅

307

1,217

1,524

$1,068,487

$986,671

$1,003,152

公寓

1,694

874

2,568

$784,914

$677,874

$748,483

与上一年度同比

独立别墅

20.3%

22.2%

21.8%

0.0%

1.0%

0.6%

双拼别墅

-8.9%

15.7%

5.4%

-2.0%

3.9%

-0.5%

联排别墅

15.8%

24.3%

22.5%

1.8%

2.9%

2.5%

公寓

34.3%

49.9%

39.3%

-1.1%

-6.3%

-3.0%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,027

$1,334,021

三月

10,862

$1,298,666

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,422

$1,145,796

七月

4,870

$1,073,316

八月

5,585

$1,078,999

九月

5,000

$1,086,456

十月

4,930

$1,087,590

十一月

4,506

$1,079,537

十二月

3,097

$1,050,964

年度截止到目前

75,063

$1,189,732

   2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,088

$1,037,562

二月

4,754

$1,096,156

三月

6,880

$1,108,291

四月

7,509

$1,153,277

五月

9,012

$1,196,101

六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

31,243

$1,135,595



2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年05月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

13,916

44.5%

$1,482,667

Semi-Detached

2,606

8.3%

$1,123,595

Att/Row/Twnhouse

2,834

9.1%

$1,069,946

Condo   Townhouse

2,391

7.7%

$834,902

Condo Apt

9,236

29.6%

$719,389

Link

154

0.5%

$1,082,429

Co-op Apt

41

0.1%

$500,436

Det Condo

45

0.1%

$1,096,230

Co-ownership   Apt

20

0.1%

$460,366

总计

31,243

100%

$1,135,595


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19