富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2023年04月


一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2022年第四季度

↓   0.0%

多伦多就业人数增长：

2023年03月

↑   2.6%

多伦多失业率：

2023年03月

         --   5.8%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2023年03月

         ↓ 4.3%

加拿大银行隔夜利率：

2023年04月

    --   4.5%

基础利率：

2023年04月

--   6.7%

贷款利率：

2023年04月

1年     -- 6.29％

3年     -- 6.14％

   5年    -- 6.49％


数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据：


1、2023年04月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

3,448

45.8%

$1,489,258

Semi-Detached

630

8.4%

$1,135,599

Att/Row/Twnhouse

641

8.5%

$1,093,560

Condo Townhouse

588

7.8%

$868,997

Condo Apt

2,160

28.7%

$724,118

Link

39

0.5%

$1,075,864

Co-op Apt

11

0.1%

$497,364

Det Condo

11

0.1%

$883,309

Co-ownership Apt

3

0.0%

$566,300

总计

7,531

100%

$1,153,269


2、2023年4月销售数据的环比、同比比较：


2023年

04月

2023年

03月

% Chg

（环比）

2022年

04月

% Chg

（同比）

总销售量

7,531

6,896

9.2%

7,940

-5.2%

新挂牌量

11,364

11,184

1.6%

18,416

-38.3%

活跃挂牌量

10,373

10,120

2.5%

13,092

-20.8%

销售均价

$1,153,269

$1,108,606

4.0%

$1,250,704

-7.8%

平均去化天数(LDOM)

17

19

-10.5%

11

54.5%


3、2023年04月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

767

2,681

3,000

$1,787,752

$1,403,863

$1,489,258

双拼别墅

232

398

556

$1,326,462

$1,024,342

$1,135,599

联排别墅

268

961

1,167

$1,053,864

$967,229

$986,121

公寓

1,453

707

2,121

$751,916

$666,987

$724,118

与上一年度同比

独立别墅

-11.1%

-0.5%

-3.1%

-8.1%

-7.7%

-8.3%

双拼别墅

-24.9%

-18.1%

-20.8%

-11.4%

-7.6%

-9.8%

联排别墅

-20.8%

-6.4%

-9.8%

-3.0%

-3.0%

-3.2%

公寓

-1.8%

3.8%

-0.0%

-8.0%

-7.7%

-8.0%



三、年度销售数据：


1、2022年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,027

$1,334,021

三月

10,862

$1,298,666

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,423

$1,145,823

七月

4,870

$1,073,316

八月

5,585

$1,078,999

九月

5,000

$1,086,456

十月

4,931

$1,087,620

十一月

4,507

$1,079,693

十二月

3,098

$1,050,815

年度截止到目前

75,063

$1,189,732

   2023年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,089

$1,037,542

二月

4,759

$1,096,405

三月

6,887

$1,108,499

四月

7,531

$1,153,269

五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

22,266

$1,111,213



2、2023年各个物业类型的累计销售数据（截止2023年04月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

9,887

44.4%

$1,452,237

Semi-Detached

1,822

8.2%

$1,091,381

Att/Row/Twnhouse

2,013

9.0%

$1,050,200

Condo   Townhouse

1,694

7.6%

$821,701

Condo Apt

6,674

30.0%

$708,209

Link

111

0.5%

$1,085,234

Co-op Apt

26

0.1%

$477,265

Det Condo

26

0.1%

$927,379

Co-ownership   Apt

13

0.1%

$455,570

总计

22,266

100%

$1,111,213


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

2,797

3,864

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22
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