富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2023年03月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第四季度

↓   0.0%

多伦多就业人数增长:

2023年02月

↑   1.2%

多伦多失业率:

2023年02月

         ↓   5.8%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2023年02月

         ↓ 5.2%

加拿大银行隔夜利率:

2023年03月

    --   4.5%

基础利率:

2023年03月

--   6.7%

贷款利率:

2023年03月

1年     ↓ 6.29%

3年     -- 6.14%

   5年    -- 6.49%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年03月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,000

43.5%

$1,468,651

Semi-Detached

556

8.1%

$1,087,924

Att/Row/Twnhouse

640

9.3%

$1,036,571

Condo Townhouse

527

7.6%

$813,036

Condo Apt

2,121

30.8%

$703,566

Link

34

0.5%

$1,120,760

Co-op Apt

8

0.1%

$428,813

Det Condo

8

0.1%

$951,431

Co-ownership Apt

2

0.0%

$411,000

总计

6,896

100%

$1,108,606


2、2023年3月销售数据的环比、同比比较:


2023

03

2023

02

% Chg

(环比)

2022

03

% Chg

(同比)

总销售量

6,896

4,783

44.2%

10,862

-36.5%

新挂牌量

11,184

8,367

33.7%

20,061

-44.3%

活跃挂牌量

10,120

9,643

4.9%

10,157

-0.4%

销售均价

$1,108,606

$1,095,617

1.2%

$1,298,666

-14.6%

平均去化天数(LDOM)

19

22

-13.6%

8

137.5%


3、2023年03月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

666

2,334

3,000

$1,708,373

$1,400,246

$1,468,651

双拼别墅

202

354

556

$1,262,629

$988,233

$1,087,924

联排别墅

230

937

1,167

$973,878

$926,237

$935,626

公寓

1,410

711

2,121

$732,944

$645,305

$703,566

与上一年度同比

独立别墅

-38.7%

-37.6%

-37.8%

-10.8%

-14.3%

-13.5%

双拼别墅

-39.0%

-45.4%

-43.2%

-18.3%

-17.6%

-17.4%

联排别墅

-40.1%

-35.0%

-36.1%

-12.9%

-14.2%

-14.0%

公寓

-33.8%

-29.7%

-32.5%

-11.9%

-15.1%

-13.0%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,028

$1,334,062

三月

10,863

$1,298,666

四月

7,940

$1,250,704

五月

7,226

$1,210,372

六月

6,422

$1,145,848

七月

4,870

$1,073,316

八月

5,586

$1,078,941

九月

5,001

$1,086,560

十月

4,933

$1,090,528

十一月

4,510

$1,079,648

十二月

3,099

$1,050,663

年度截止到目前

75,071

$1,189,915

   2023年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,089

$1,037,542

二月

4,765

$1,096,519

三月

6,896

$1,108,606

四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

14,750

$1,089,819



2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年03月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

6,446

43.7%

$1,432,601

Semi-Detached

1,193

8.1%

$1,068,201

Att/Row/Twnhouse

1,374

9.3%

$1,029,843

Condo   Townhouse

1,106

7.5%

$796,556

Condo Apt

4,519

30.6%

$700,566

Link

72

0.5%

$1,090,309

Co-op Apt

15

0.1%

$462,526

Det Condo

15

0.1%

$959,697

Co-ownership   Apt

10

0.1%

$422,351

总计

14,750

100%

$1,089,819


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

2,797

3,864

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24



4、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319

2020

95,151

$929,699

2021

121,712

$1,157,849

2022

75,140

$1,051,216