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多伦多房地产市场分析报告---2023年02月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	2022年第四季度	↓ 0.0%
多伦多就业人数增长：	2023年01月	↑ 0.3%
多伦多失业率：	2023年01月	↓ 6.0%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2023年01月	↓ 5.9%
加拿大银行隔夜利率：	2023年02月	-- 4.5%
基础利率：	2023年02月	↑ 6.7%
贷款利率：	2023年02月	1年 -- 6.34％
		3年 -- 6.14％
		5年 -- 6.49％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2023年02月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	2,075	43.4%	$1,439,735
Semi-Detached	399	8.3%	$1,069,266
Att/Row/Twnhouse	463	9.7%	$1,050,342
Condo Townhouse	358	7.5%	$785,448
Condo Apt	1,455	30.4%	$705,472
Link	24	0.5%	$1,118,949
Co-op Apt	4	0.1%	$476,472
Det Condo	2	0.0%	$1,044,500
Co-ownership Apt	3	0.1%	$478,504
总计	4,783	100%	$1,095,617

2、2023年2月销售数据的环比、同比比较：

	2023年 02月	2023年 01月	% Chg （环比）	2022年 02月	% Chg （同比）
总销售量	4,783	3,100	54.3%	9,028	-47.0%
新挂牌量	8,367	7,688	8.8%	14,153	-40.9%
活跃挂牌量	9,643	9,299	3.7%	6,984	38.1%
销售均价	$1,095,617	$1,038,668	5.5%	$1,334,062	-17.9%
平均去化天数(LDOM)	22	29	-24.1%	9	144.4%

3、2023年02月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	482	1,593	2,075	$1,712,364	$1,357,245	$1,439,735
双拼别墅	144	255	399	$1,280,380	$950,049	$1,069,266
联排别墅	161	660	821	$1,005,342	$917,634	$934,834
公寓	952	503	1,455	$728,271	$662,323	$705,472
与上一年度同比
独立别墅	-38.0%	-48.8%	-46.6%	-17.5%	-21.5%	-19.9%
双拼别墅	-44.6%	-47.5%	-46.5%	-14.9%	-25.9%	-21.4%
联排别墅	-49.4%	-46.9%	-47.4%	-11.3%	-18.0%	-16.7%
公寓	-48.1%	-45.7%	-47.3%	-11.4%	-12.4%	-11.8%

三、年度销售数据：

1、2022年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	5,594	$1,242,407
二月	9,028	$1,334,062
三月	10,863	$1,298,666
四月	7,941	$1,250,739
五月	7,227	$1,210,509
六月	6,423	$1,145,804
七月	4,870	$1,073,316
八月	5,587	$1,078,873
九月	5,001	$1,086,560
十月	4,934	$1,090,429
十一月	4,511	$1,079,616
十二月	3,103	$1,050,942
年度截止到目前	75,082	$1,189,9170

2023年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,094	$1,038,390
二月	4,783	$1,095,617
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
十月
十一月
十二月
年度截止到目前	7,877	$1,073,138

2、2023年各个物业类型的累计销售数据（截止2023年02月）：

物业类型	销售（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	3,458	43.9%	$1,400,482
Semi-Detached	639	8.1%	$1,050,614
Att/Row/Twnhouse	739	9.4%	$1,022,815
Condo Townhouse	580	7.4%	$782,097
Condo Apt	2401	30.5%	$697,765
Link	38	0.5%	$1,063,064
Co-op Apt	7	0.1%	$501,055
Det Condo	7	0.1%	$969,143
Co-ownership Apt	8	0.1%	$425,189
总计	7,877	100%	$1,073,138

3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据：

月份	总销量（套）	综合均价（加元）	年度累计涨跌幅	市场占比	新上市房源	活跃房源	去化天数
二零一七年十二月	1,562	$503,968	13.87%	31.7%	1,579	2,627	24
二零一八年十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年十二月	1,255	$612,464	10.45%	28.5%	1,092	1,660	24
二零二零年十二月	2,193	$600,840	-1.90%	30.5%	1,990	4,294	32
二零二一年十二月	2,058	$711,933	18.49%	34.1%	1,638	1,488	19
二零二二年一月	2,016	$748,566	5.15%	35.8%	2,568	1,472	18
二月	2,772	$799,966	12.4%	30.5%	3,819	2,009	11
三月	3,154	$808,566	13.6%	28.8%	5,040	2,790	9
四月	2,173	$789,869	10.9%	27.1%	4,723	3,753	12
五月	1,848	$770,894	8.3%	25.4%	4,955	4,696	15
六月	1,678	$747,216	5.0%	25.9%	4,641	5,210	18
七月	1,365	$719,273	1.0%	27.8%	3,652	5,056	22
八月	1,507	$711,321	-0.1%	27.8%	3,144	4,539	25
九月	1,317	$730,818	2.7%	26.1%	3,455	4,654	27
十月	1,338	$716,515	0.6%	27.0%	3,241	4,623	25
十一月	1,289	$708,636	-0.5%	28.4%	2,871	4,382	26
二零二二年十二月	966	$705,659	-0.9%	31.0%	1,392	3,430	31
二零二三年一月	950	$687,696	-2.5%	30.6%	2,757	3,725	34
二月	1,455	$705,472	-0.0%	30.4%	2,797	3,864	27

4、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：

年份	房屋销售总量（套）	房屋综合均价（加元）
2005	84,145	$335,907
2006	83,084	$351,941
2007	93,193	$376,236
2008	74,552	$379,347
2009	87,308	$395,460
2010	85,545	$431,276
2011	89,096	$465,014
2012	85,496	$497,130
2013	87,049	$522,958
2014	92,782	$566,624
2015	101,213	$622,121
2016	113,040	$729,837
2017	92,335	$822,727
2018	78,018	$787,865
2019	87,825	$819,319
2020	95,151	$929,699
2021	121,712	$1,157,849
2022	75,140	$1,051,216

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