富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2023年01月

一、宏观经济指标:



项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第三季度

↓   2.9%

多伦多就业人数增长:

2022年12月

↓   0.5%

多伦多失业率:

2022年12月

         ↓ 6.2%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年12月

         ↓ 6.3%

加拿大银行隔夜利率:

2023年01月

    ↑   4.5%

基础利率:

2023年01月

--   6.5%

贷款利率:

2023年01月

1年     -- 6.34%

3年     -- 6.14%

   5年    -- 6.49%



数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2023年01月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,384

44.6%

$1,341,848

Semi-Detached

240

7.7%

$1,019,668

Att/Row/Twnhouse

277

8.9%

$976,500

Condo Townhouse

222

7.2%

$776,698

Condo Apt

950

30.6%

$687,696

Link

14

0.5%

$967,261

Co-op Apt

3

0.1%

$533,833

Det Condo

5

0.2%

$939,000

Co-ownership Apt

5

0.2%

$393,200

总计

3,100

100%

$1,038,668


2、2023年1月销售数据的环比、同比比较:


2023

01

2022

12

% Chg

(环比)

2022

01

% Chg

(同比)

总销售量

3,100

3,117

-0.5%

5,594

-44.6%

新挂牌量

7,688

4,074

88.7%

7,983

-3.7%

活跃挂牌量

9,299

8,692

7.0%

4,140

124.6%

销售均价

$1,038,668

$1,051,216

-1.2%

$1,242,407

-16.4%

平均去化天数(LDOM)

29

27

7.4%

13

123.1%


3、2023年01月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

318

1,066

1,384

$1,486,124

$1,298,809

$1,341,848

双拼别墅

84

156

240

$1,150,506

$949,216

$1,019,668

联排别墅

92

407

499

$981,187

$866,458

$887,610

公寓

604

346

950

$711,171

$646,715

$687,696

与上一年度同比

独立别墅

-32.8%

-38.9%

-37.6%

-21.3%

-23.8%

-23.0%

双拼别墅

-40.4%

-47.8%

-45.5%

-22.1%

-23.2%

-22.3%

联排别墅

-54.5%

-40.4%

-43.5%

-9.1%

-20.0%

-18.0%

公寓

-57.0%

-42.7%

-52.7%

-6.4%

-10.3%

-8.1%



三、年度销售数据:


12022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,407

二月

9,028

$1,334,062

三月

10,864

$1,298,671

四月

7,941

$1,250,739

五月

7,228

$1,210,646

六月

6,424

$1,145,786

七月

4,870

$1,073,316

八月

5,590

$1,079,586

九月

5,001

$1,086,560

十月

4,936

$1,090,301

十一月

4,521

$1,079,087

十二月

3,110

$1,051,031

年度截止到目前

75,107

$1,189,850

   2023年各个月度销售数据:


月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,100

$1,038,668

二月



三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

3,100

$1,038,668




2、2023年各个物业类型的累计销售数据(截止2023年01月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,384

44.6%

$1,341,848

Semi-Detached

240

7.7%

$1,019,668

Att/Row/Twnhouse

277

8.9%

$976,500

Condo   Townhouse

222

7.2%

$776,698

Condo Apt

950

30.6%

$687,696

Link

14

0.5%

$967,261

Co-op Apt

3

0.1%

$533,833

Det Condo

5

0.2%

$939,000

Co-ownership   Apt

5

0.2%

$393,200

总计

3,100

100%

$1,038,668


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:


月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34




4、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:


年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319

2020

95,151

$929,699

2021

121,712

$1,157,849

2022

75,140

$1,051,216