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多伦多房地产市场分析报告---2022年12月

一、宏观经济指标:



项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第三季度

↓   2.9%

多伦多就业人数增长:

2022年11月

↓   0.3%

多伦多失业率:

2022年11月

         ↑   6.3%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年11月

        ↓ 6.8%

加拿大银行隔夜利率:

2022年12月

    ↑   4.3%

基础利率:

2022年12月

↑   6.5%

贷款利率:

2022年12月

1年      ↑ 6.34%

3年     -- 6.14%

   5年    -- 6.49%



数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年12月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

1,352

43.4%

$1,384,586

Semi-Detached

238

7.6%

$1,009,479

Att/Row/Twnhouse

266

8.5%

$954,312

Condo Townhouse

258

8.3%

$772,038

Condo Apt

966

31.0%

$705,659

Link

21

0.7%

$963,205

Co-op Apt

8

0.3%

$499,375

Det Condo

5

0.2%

$837,600

Co-ownership Apt

3

0.1%

$438,333

总计

3,117

100%

$1,051,216


2、2022年12月销售数据的环比、同比比较:


2022

12

2022

11

% Chg

(环比)

2021

12

% Chg

(同比)

总销售量

3,117

4,544

-31.4%

6,013

-48.2%

新挂牌量

4,074

8,880

-54.1%

5,177

-21.3%

活跃挂牌量

8,692

11,910

-27.0%

3,231

169.0%

销售均价

$1,051,216

$1,079.395

-2.6%

$1,157,837

-9.2%

平均去化天数(LDOM)

27

22

22.7%

14

92.9%


3、2022年12月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

310

1,042

1,352

$1,627,635

$1,312,278

$1,384,586

双拼别墅

83

155

238

$1,152,073

$933,122

$1,009,479

联排别墅

110

414

524

$878,984

$860,736

$864,567

公寓

646

320

966

$741,584

$633,135

$705,659

与上一年度同比

独立别墅

-44.9%

-44.2%

-44.3%

-4.1%

-16.4%

-13.4%

双拼别墅

-45.8%

-55.3%

-52.4%

-13.8%

-15.9%

-14.4%

联排别墅

-47.4%

-46.3%

-46.5%

-11.9%

-13.4%

-13.1%

公寓

-55.3%

-47.4%

-52.9%

1.4%

-5.2%

-0.9%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,887

$966,001

二月

10,925

$1,044,910

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,902

$1,108,13724

六月

11,052

$1,089,012

七月

9,338

$1,061,653

八月

8,550

$1,070,176

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,743

$1,155,624

十一月

8,979

$1,162,564

十二月

6,013

$1,157,837

截止到年底

121,639

$1,095,333

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,593

$1,242,155

二月

9,028

$1,334,062

三月

10,864

$1,298,671

四月

7,941

$1,250,739

五月

7,229

$1,210,700

六月

6,424

$1,145,786

七月

4,871

$1,073,318

八月

5,591

$1,079,739

九月

5,008

$1,086,505

十月

4,940

$1,090,074

十一月

4,534

$1,079,122

十二月

3,117

$1,051,216

年度截止到目前

75,140

$1,189,850


2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年12月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

33,568

44.7%

$1,545,428

Semi-Detached

6,896

9.2%

$1,182,970

Att/Row/Twnhouse

6,762

9.0%

$1,096,561

Condo   Townhouse

5,892

7.8%

$869,326

Condo Apt

21,323

28.4%

$758,066

Link

434

0.6%

$1,086,125

Co-op Apt

114

0.2%

$641,266

Det Condo

83

0.1%

$1,067,480

Co-ownership   Apt

68

0.1%

$534,591

总计

75,140

100%

$1,189,850


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26

十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31


4、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319

2020

95,151

$929,699

2021

121,712

$1,157,849

2022

75,140

$1,051,216