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多伦多房地产市场分析报告---2022年11月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第三季度

↓   2.9%

多伦多就业人数增长:

2022年10月

↑   0.8%

多伦多失业率:

2022年10月

         ↑   6.2%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年10月

        -- 6.9%

加拿大银行隔夜利率:

2022年11月

    --   3.8%

基础利率:

2022年11月

↑   6.0%

贷款利率:

2022年11月

1年     -- 6.09%

3年     -- 6.04%

   5年    -- 6.49%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年11月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,058

45.2%

$1,390,162

Semi-Detached

386

8.5%

$1,039,200

Att/Row/Twnhouse

403

8.9%

$993,557

Condo Townhouse

371

8.2%

$799,029

Condo Apt

1,289

28.4%

$708,636

Link

23

0.5%

$1,086,148

Co-op Apt

8

0.2%

$566,688

Det Condo

5

0.1%

$903,000

Co-ownership Apt

3

0.1%

$388,000

总计

4,544

100%

$1,079,395


2、2022年11月销售数据的环比、同比比较:


2022

11

2022

10

% Chg

(环比)

2021

11

% Chg

(同比)

总销售量

4,544

4,961

-8.4%

8,797

-49.4%

新挂牌量

8,880

10,390

-14.5%

10,044

-11.6%

活跃挂牌量

11,910

13,023

-8.5%

6,086

95.7%

销售均价

$1,079.395

$1,089,428

-0.9%

$1,162,564

-7.2%

平均去化天数(LDOM)

22

21

-4.8%

13

69.5%


3、2022年11月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

542

1,514

2,056

$1,560,548

$1,329,165

$1,390,162

双拼别墅

169

217

386

$1,187,016

$924,080

$1,039,200

联排别墅

178

596

774

$995,074

$872,014

$900,314

公寓

899

390

1,289

$734,797

$648,332

$708,636

与上一年度同比

独立别墅

-40.6%

-48.2%

-46.4%

-13.8%

-10.9%

-11.3%

双拼别墅

-40.3%

-53.8%

-48.7%

-17.1%

-13.7%

-13.9%

联排别墅

-53.3%

-44.0%

-46.4%

1.4%

-8.7%

-6.4%

公寓

-54.5%

-55.9%

-54.9%

-1.5%

0.3%

-0.9%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,887

$966,001

二月

10,925

$1,044,910

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,902

$1,108,13724

六月

11,052

$1,089,012

七月

9,338

$1,061,653

八月

8,550

$1,070,176

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,743

$1,155,624

十一月

8,979

$1,162,564

十二月

6,013

$1,157,837

截止到年底

121,639

$1,095,333

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,593

$1,242,155

二月

9,028

$1,334,062

三月

10,865

$1,298,671

四月

7,942

$1,251,841

五月

7,230

$1,210,643

六月

6,424

$1,145,799

七月

4,874

$1,073,242

八月

5,592

$1,079,763

九月

5,017

$1,086,696

十月

4,949

$1,090,049

十一月

4,544

$1,079,395

十二月



年度截止到目前

72,058

$1,195,945



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年11月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

32,240

44.7%

$1,552,219

Semi-Detached

6,659

9.2%

$1,189,140

Att/Row/Twnhouse

6,499

9.0%

$1,102,291

Condo   Townhouse

5,635

7.8%

$873,760

Condo Apt

20,363

28.3%

$760,608

Link

413

0.6%

$1,092,375

Co-op Apt

106

0.1%

$651,974

Det Condo

78

0.1%

$1,082,216

Co-ownership   Apt

65

0.1%

$539,034

总计

72,058

100%

$1,195,945


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:


月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25

十一月

1,289

$708,636

-0.5%

28.4%

2,871

4,382

26