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多伦多房地产市场分析报告---2022年10月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第二季度

↑   3.3%

多伦多就业人数增长:

2022年9月

↑   2.4%

多伦多失业率:

2022年9月

         ↑   6.0%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年9月

        ↓ 6.9%

加拿大银行隔夜利率:

2022年10月

    ↑   3.8%

基础利率:

2022年10月

--   5.5%

贷款利率:

2022年10月

1年     ↑ 6.09%

3年     ↑ 6.04%

   5年    -- 6.49%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年10月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,300

46.4%

$1,372,438

Semi-Detached

446

9.0%

$1,079,393

Att/Row/Twnhouse

435

8.86%

$1,023,934

Condo Townhouse

387

7.8%

$802,969

Condo Apt

1,338

27.0%

$716,515

Link

30

0.6%

$981,897

Co-op Apt

15

0.3%

$808,967

Det Condo

6

0.1%

$1,056,667

Co-ownership Apt

4

0.1%

$961,250

总计

4,961

100%

$1,089,428


2、2022年10月销售数据的环比、同比比较:


2022

10

2022

9

% Chg

(环比)

2021

10

% Chg

(同比)

总销售量

4,961

5,038

-1.5%

9,743

-49.1%

新挂牌量

10,390

11,237

-7.5%

11,749

-11.6%

活跃挂牌量

13,023

13,534

-3.8%

7,748

68.1%

销售均价

$1,089,428

$1,086,762

0.2%

$1,155,624

-5.7%

平均去化天数(LDOM)

21

23

-8.7%

13

61.5%


3、2022年10月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

599

1,701

2,300

$1,609,077

$1,289,107

$1,372,438

双拼别墅

201

245

446

$1,219,812

$964,193

$1,079,393

联排别墅

185

637

822

$1,003,359

$895,665

$919,903

公寓

888

450

1,338

$740,374

$669,434

$716,515

与上一年度同比

独立别墅

-43.3%

-46.9%

-46.0%

-9.9%

-11.8%

-11.0%

双拼别墅

-44.8%

-51.9%

-48.9%

-7.6%

-6.3%

-6.2%

联排别墅

-56.7%

-46.6%

-49.3%

-2.2%

-4.0%

-3.9%

公寓

-53.5%

-54.2%

-53.7%

0.0%

5.7%

1.8%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,925

$1,044,910

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,902

$1,108,13724

六月

11,052

$1,089,012

七月

9,338

$1,061,653

八月

8,549

$1,070,201

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,743

$1,155,624

十一月

8,979

$1,162,564

十二月

6,013

$1,157,837

截止到年底

121,638

$1,095,335

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,594

$1,242,153

二月

9,028

$1,334,062

三月

10,867

$1,298,999

四月

7,944

$1,252,368

五月

7,231

$1,210,645

六月

6,427

$1,146,066

七月

4,881

$1,074,052

八月

5,599

$1,079,922

九月

5,027

$1,086,991

十月

4,961

$1,089,428

十一月



十二月



年度截止到目前

67,559

$1,203,916



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年10月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

30,208

44.7%

$1,563,558

Semi-Detached

6,278

9.3%

$1,198,236

Att/Row/Twnhouse

6,099

9.0%

$1,109,430

Condo   Townhouse

5,264

7.8%

$879,027

Condo Apt

19,087

28.3%

$764,015

Link

390

0.6%

$1,092,742

Co-op Apt

98

0.1%

$658,937

Det Condo

73

0.1%

$1,094,491

Co-ownership   Apt

62

0.1%

$546,342

总计

67,559

100%

$1,203,916


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25

九月

1,317

$730,818

2.7%

26.1%

3,455

4,654

27

十月

1,338

$716,515

0.6%

27.0%

3,241

4,623

25