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多伦多房地产市场分析报告---2022年8月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第二季度

↑   3.3%

多伦多就业人数增长:

2022年7月

↑   7.0%

多伦多失业率:

2022年7月

         ↓   5.9%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年7月

        ↓ 7.6%

加拿大银行隔夜利率:

2022年7月

    ↑   2.5%

基础利率:

2022年8月

-- 4.70%

贷款利率:

2022年8月

1年     -- 5.19%

3年     -- 5.64%

   5年     -- 6.14%



数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年8月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,595

46.1%

$1,379,700

Semi-Detached

526

9.3%

$998,490

Att/Row/Twnhouse

524

9.3%

$987,308

Condo Townhouse

411

7.3%

$789,386

Condo Apt

1,507

26.8%

$711,321

Link

47

0.8%

$946,706

Co-op Apt

9

0.2%

$445,159

Det Condo

6

0.1%

$950,833

Co-ownership Apt

2

0.0%

$434,000

总计

5,627

100%

$1,079,500


2、2022年8月销售数据的环比、同比比较:


2022

8

2022

7

% Chg

(环比)

2021

8

% Chg

(同比)

总销售量

5,627

4,912

14.6%

8,549

-34.2%

新挂牌量

10,537

12,046

-12.5%

10,615

-0.7%

活跃挂牌量

12,305

15,334

-19.8%

8,199

62.3%

销售均价

$1,079,500

$1,074,754

0.4%

$1,070,201

0.9%

平均去化天数(LDOM)

22

19

15.8%

16

37.5%


3、2022年8月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

511

2,084

2,595

$1,648,298

$1,313,839

$1,379,700

双拼别墅

159

367

526

$1,127,429

$942,628

$998,490

联排别墅

182

753

935

$913,410

$897,140

$900,307

公寓

1,028

479

1,507

$736,940

$656,339

$711,321

与上一年度同比

独立别墅

-26.0%

-30.3%

-29.5%

-1.7%

-3.7%

-3.1%

双拼别墅

-29.6%

-28.7%

-29.0%

-7.3%

-1.1%

-3.4%

联排别墅

-44.0%

-35.9%

-37.7%

0.4%

3.7%

2.9%

公寓

-40.6%

-40.5%

-40.6%

2.6%

6.0%

3.6%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,925

$1,044,910

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,052

$1,089,012

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,549

$1,070,201

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,743

$1,155,624

十一月

8,980

$1,162,539

十二月

6,014

$1,157,861

截止到年底

121,642

$1,095,339

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,595

$1,242,076

二月

9,032

$1,334,123

三月

10,876

$1,299,470

四月

7,955

$1,253,435

五月

7,245

$1,211,888

六月

6,445

$1,146,249

七月

4,900

$1,073,730

八月

5,627

$1,079,500

九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

57,675

$1,224,216



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年8月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

25,642

44.5%

$1,598,670

Semi-Detached

5,343

9.3%

$1,222,442

Att/Row/Twnhouse

5,231

9.1%

$1,126,385

Condo   Townhouse

4,487

7.8%

$892,206

Condo Apt

16,461

28.5%

$770,358

Link

331

0.6%

$1,113,181

Co-op Apt

71

0.1%

$655,506

Det Condo

58

0.1%

$1,104,402

Co-ownership   Apt

51

0.1%

$523,631

总计

57,675

100%

$1,224,216


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22

八月

1,507

$711,321

-0.1%

27.8%

3,144

4,539

25