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多伦多房地产市场分析报告---2022年7月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第一季度

↓   3.1%

多伦多就业人数增长:

2022年6月

↑   8.3%

多伦多失业率:

2022年6月

         ↓   6.1%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年6月

        ↑ 8.1%

加拿大银行隔夜利率:

2022年6月

    ↑   1.5%

基础利率:

2022年7月

4.70%

贷款利率:

2022年7月

1年     ↑ 5.19%

3年     ↑ 5.64%

   5年     ↑ 6.14%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年7月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,203

44.8%

$1,362,598

Semi-Detached

474

9.6%

$1,077,750

Att/Row/Twnhouse

429

8.7%

$997,668

Condo Townhouse

387

7.9%

$799,953

Condo Apt

1,365

27.8%

$719,273

Link

38

0.8%

$953,142

Co-op Apt

7

0.1%

$674,814

Det Condo

5

0.1%

$885,980

Co-ownership Apt

4

0.1%

$443,500

总计

4,912

100%

$1,074,754


2、2022年7月销售数据的环比、同比比较:


2022

7

2022

6

% Chg

(环比)

2021

7

% Chg

(同比)

总销售量

4,912

6,474

-24.1%

9,339

-47.4%

新挂牌量

12,046

16,347

-26.3%

12,562

-4.1%

活跃挂牌量

15,334

16,093

-4.7%

9,731

57.6%

销售均价

$1,074,754

$1,146,254

-6.2%

$1,061,724

1.2%

平均去化天数(LDOM)

19

15

26.7%

14

35.7%


3、2022年7月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

477

1,726

2,203

$1,515,763

$1,320,269

$1,362,598

双拼别墅

177

297

474

$1,268,630

$963,994

$1,077,750

联排别墅

200

616

816

$963,545

$884,533

$903,899

公寓

963

402

1,365

$744,092

$659,820

$719,273

与上一年度同比

独立别墅

-43.6%

-46.9%

-46.2%

-7.3%

-1.9%

-3.1%

双拼别墅

-36.1%

-49.6%

-45.3%

5.1%

2.2%

4.9%

联排别墅

-45.2%

-53.3%

-51.6%

7.6%

5.5%

6.3%

公寓

-44.9%

-52.9%

-47.5%

4.3%

11.9%

6.9%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,925

$1,044,910

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,550

$1,070,209

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,744

$1,155,604

十一月

8,983

$1,162,504

十二月

6,014

$1,157,861

截止到年底

121,649

$1,095,338

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,598

$1,242,149

二月

9,044

$1,334,142

三月

10,902

$1,299,468

四月

7,974

$1,253,711

五月

7,273

$1,212,705

六月

6,474

$1,146,254

七月

4,912

$1,074,754

八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

52,100

$1,239,973



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年7月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

23,081

44.3%

$1,623,119

Semi-Detached

4,823

9.3%

$1,247,338

Att/Row/Twnhouse

4,292

9.0%

$1,141,640

Condo   Townhouse

4,078

7.8%

$902,443

Condo Apt

14,957

28.7%

$776,287

Link

284

0.5%

$1,140,732

Co-op Apt

62

0.1%

$686,040

Det Condo

52

0.1%

$1,122,122

Co-ownership   Apt

49

0.1%

$527,289

总计

47,265

100%

$1,239,973


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18

七月

1,365

$719,273

1.0%

27.8%

3,652

5,056

22