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多伦多房地产市场分析报告---2022年2月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第四季度

↑   6.6%

多伦多就业人数增长:

2022年1月

↑   6.9%

多伦多失业率:

2022年1月

       ↑   7.7%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年1月

        ↑ 5.1%

加拿大银行隔夜利率:

2022年2月

    -- 0.25%

基础利率:

2022年2月

--2.45%

贷款利率:

2022年2月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年2月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,928

43.2%

$1,797,203

Semi-Detached

751

8.3%

$1,358,415

Att/Row/Twnhouse

855

9.4%

$1,254,460

Condo Townhouse

719

7.9%

$963,700

Condo Apt

2,772

30.5%

$799,966

Link

40

0.4%

$1,302,006

Co-op Apt

8

0.1%

$612,863

Det Condo

11

0.1%

$1,205,377

Co-ownership Apt

13

0.1%

$580,713

总计

9,097

100%

$1,334,544


2、2022年2月销售数据的环比、同比比较:


2022

2

2022

1

% Chg

(环比)

2021

2

% Chg

(同比)

总销售量

9,097

5,636

61.4%

10,929

-16.8%

新挂牌量

14,147

7,979

77.3%

15,146

-6.6%

活跃挂牌量

6,985

4,140

68.7%

8,727

-20.0%

销售均价

$1,334,544

$1,242,793

7.4%

$1,044,957

27.7%

平均去化天数(LDOM)

9

13

-30.8%

14

-37.5%


3、2022年2月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

786

3,142

3,928

$2,073,989

$1,727,963

$1,797,203

双拼别墅

263

488

751

$1,499,489

$1,282,386

$1,358,415

联排别墅

322

1,252

1,574

$1,131,809

$1,119,026

$1,121,641

公寓

1,842

930

2,772

$822,090

$756,146

$799,966

与上一年度同比

独立别墅

-13.4%

-21.6%

-20.1%

23.0%

32.9%

31.0%

双拼别墅

-10.5%

-28.1%

-22.8%

14.0%

37.5%

29.6%

联排别墅

-5.8%

-16.4%

-14.5%

22.8%

32.3%

30.5%

公寓

-14.7%

-1.9%

-10.8%

21.5%

34.2%

24.6%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,929

$1,044,957

三月

15,628

$1,097,351

四月

13,614

$1,090,541

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,552

$1,070,140

九月

9,011

$1,135,035

十月

9,745

$1,155,609

十一月

8,990

$1,163,281

十二月

6,022

$1,157,584

截止到年底

121,674

$1,095,412

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,622

$1,242,760

二月

9,097

$1,334,544

三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

14,719

$1,299,486



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年2月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

6,160

41.9%

$1,777,163

Semi-Detached

1,195

8.1%

$1,341,441

Att/Row/Twnhouse

1,311

8.9%

$1,242,786

Condo   Townhouse

1,151

7.8%

$953,694

Condo Apt

4,785

32.5%

$778,361

Link

67

0.5%

$1,319,899

Co-op Apt

13

0.1%

$570,531

Det Condo

15

0.1%

$1,152,477

Co-ownership   Apt

22

0.1%

$554,717

总计

14,719

100%

$1,299,487


、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11