富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2021年11月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第三季度

   5.3%

多伦多就业人数增长:

2021年10月

   6.1%

多伦多失业率:

2021年10月

       ↓   8.4%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年10月

        ↑ 4.7%

加拿大银行隔夜利率:

2021年11月

    -- 0.25%

基础利率:

2021年11月

--2.45%

贷款利率:

2021年11月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2021年11月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,857

42.8%

$1,567,832

Semi-Detached

755

8.4%

$1,206,017

Att/Row/Twnhouse

730

8.1%

$1,095,570

Condo Townhouse

719

8.0%

$826,475

Condo Apt

2,868

31.8%

$715,104

Link

62

0.7%

$1,115,305

Co-op Apt

11

0.1%

$683,302

Det Condo

7

0.1%

$908,286

Co-ownership Apt

8

0.1%

$508,813

总计

9,017

100%

$1,163,323


2、2021年11月销售数据的环比、同比比较:


2021

11

2021

10

% Chg

(环比)

2020

11

% Chg

(同比)

总销售量

9,017

9,783

-7.8%

8,728

3.3%

新挂牌量

10,036

11,740

-14.5%

11,556

-13.2%

活跃挂牌量

6,086

7,750

-21.5%

13,798

-55.9%

销售均价

$1,163,323

$1,155,345

0.7%

$955,889

21.7%

平均去化天数(LDOM)

13

13

-0.0%

19

-31.6%


3、2021年11月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

918

2,939

3,857

$1,807,983

$1,492,821

$1,567,832

双拼别墅

283

472

755

$1,431,988

$1,070,530

$1,206,016

联排别墅

381

1,068

1,449

$981,759

$955,010

$962,044

公寓

1,981

887

2,868

$745,951

$646,211

$715,104

与上一年度同比

独立别墅

-1.2%

-10.2%

-8.2%

22.3%

32.7%

30.3%

双拼别墅

-15.8%

-14.0%

-14.7%

23.4%

31.1%

27.3%

联排别墅

5.5%

-7.9%

-4.7%

19.7%

31.0%

28.1%

公寓

44.3%

36.0%

41.6%

16.5%

21.1%

18.0%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,193

$910,068

三月

7,942

$902,788

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,563

六月

8,645

$931,131

七月

11,033

$943,594

八月

10,738

$951,219

九月

11,033

$960,613

十月

10,503

$968,535

十一月

8,728

$955,889

十二月

7,154

$932,297

年度截止到年底

95,066

$929,636

   2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,931

$1,044,933

三月

15,628

$1,097,351

四月

13,616

$1,090,522

五月

11,904

$1,108,109

六月

11,060

$1,089,135

七月

9,340

$1,062,071

八月

8,556

$1,070,093

九月

9,017

$1,135,011

十月

9,759

$1,155,423

十一月

9,017

$1,163,323

十二月



年度截止到目前

115,716

$1,092,212



2、2021年各个物业类型的累计销售数据(截止2021年11月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

52,338

45.2%

$1,431,448

Semi-Detached

10,592

9.2%

$1,073,127

Att/Row/Twnhouse

10,667

9.2%

$974,267

Condo   Townhouse

9,288

8.0%

$767,385

Condo Apt

31,739

27.4%

$679,212

Link

800

0.7%

$1,015,955

Co-op Apt

117

0.1%

$648,133

Det Condo

112

0.1%

$924,222

Co-ownership   Apt

63

0.1%

$495,062

总计

115,716

100%

$1,092,212


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18