富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2021年05月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第一季度

   5.7%

多伦多就业人数增长:

2021年04月

↑    2.2%

多伦多失业率:

2021年04月

       ↓   9.5%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年04月

        ↑ 3.4%

加拿大银行隔夜利率:

2021年05月

    -- 0.25%

基础利率:

2021年05月

--2.45%

贷款利率:

2021年05月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2021年05月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

5,718

47.8%

$1,415,698

Semi-Detached

1,233

10.3%

$1,064,361

Att/Row/Twnhouse

1,215

10.2%

$949,983

Condo Townhouse

967

8.1%

$761,266

Condo Apt

2,710

22.7%

$682,280

Link

82

0.7%

$954,333

Co-op Apt

4

0.0%

$889,975

Det Condo

15

0.1%

$986,973

Co-ownership Apt

7

0.1%

$546,571

总计

11,951

100%

$1,108,453


2、2021年05月销售数据的环比、同比比较:


2021

5

2021

4

% Chg

(环比)

2020

5

% Chg

(同比)

总销售量

11,951

13,663

-12.5%

4,594

160.1%

新挂牌量

18,586

20,825

-10.8%

9,126

103.7%

活跃挂牌量

12,253

11,668

5.0%

11,448

7.0%

销售均价

$1,108,453

$1,090,992

1.6%

$863,563

28.4%

平均去化天数(LDOM)

11

10

10%

24

-54.2%


3、2021年05月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,225

4,463

5,718

$1,716,272

$1,331,176

$1,415,698

双拼别墅

447

786

1,233

$1,326,153

$915,479

$1,064,361

联排别墅

512

1,670

2,182

$945,893

$841,962

$866,349

公寓

1,881

829

2,710

$716,976

$603,555

$682,280

与上一年度同比

独立别墅

191.2%

141.5%

150.9%

20.5%

41.3%

37.0%

双拼别墅

172.6%

164.6%

167.5%

16.0%

27.8%

22.6%

联排别墅

212.2%

157.7%

168.7%

19.0%

27.7%

26.2%

公寓

159.1%

201.5%

170.7%

6.3%

21.4%

9.1%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,192

$910,024

三月

7,945

$902,787

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,563

六月

8,646

$931,086

七月

11,033

$943,594

八月

10,738

$951,219

九月

11,033

$960,613

十月

10,503

$968,535

十一月

8,728

$955,889

十二月

7,157

$932,277

年度截止到年底

95,072

$929,629

2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,889

$966,108

二月

10,941

$1,045,203

三月

15,646

$1,097,299

四月

13,650

$1,090,784

五月

11,951

$1,108,453

六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

59,077

$1,073,104



2、2021年各个物业类型的累计销售数据(截止2021年05月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

27,452

46.5%

$1,391,920

Semi-Detached

5,495

9.3%

$1,051,890

Att/Row/Twnhouse

5,606

9.5%

$944,553

Condo   Townhouse

4,596

7.8%

$750,072

Condo Apt

15,043

26.1%

$661,725

Link

377

0.6%

$973,417

Co-op Apt

63

0.1%

$646,818

Det Condo

50

0.1%

$905,321

Co-ownership   Apt

35

0.1%

$474,354

总计

59,077

100%

$1,073,104


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13