富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2021年03月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2020年第四季度

   9.5%

多伦多就业人数增长:

2021年02月

   5.4%

多伦多失业率:

2021年02月

       -- 11.1%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年02月

        ↑ 1.0%

加拿大银行隔夜利率:

2021年03月

    -- 0.25%

基础利率:

2021年03月

--2.45%

贷款利率:

2021年03月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2021年03月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

7,577

48.4%

$1,402,849

Semi-Detached

1,479

9.4%

$1,045,519

Att/Row/Twnhouse

1,482

9.5%

$951,984

Condo Townhouse

1,149

7.3%

$765,522

Condo Apt

3,821

24.4%

$676,052

Link

99

0.6%

$997,084

Co-op Apt

24

0.2%

$671,322

Det Condo

13

0.1%

$893,462

Co-ownership Apt

8

0.1%

$414,125

总计

15,652

100%

$1,097,565


2、2021年03月销售数据的环比、同比比较:


2021

3

2021年

02月

% Chg

(环比)

2020

3

% Chg

(同比)

总销售量

15,652

10,970

42.7%

7,945

97.0%

新挂牌量

22,709

15,137

50.0%

14,434

57.3%

活跃挂牌量

10,603

8,727

21.5%

10,676

-0.7%

销售均价

$1,097,565

$1,045,488

5.0%

$902,787

21.6%

平均去化天数(LDOM)

10

14

-28.6%

13

-23.1%


3、2021年03月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,450

6,127

7,577

$1,750,518

$1,320,570

$1,402,849

双拼别墅

471

1,008

1,479

$1,288,005

$932,215

$1,045,519

联排别墅

555

2,076

2,631

$960,894

$846,401

$870,553

公寓

2,614

1,207

3,821

$707,835

$607,220

$676,052

与上一年度同比

独立别墅

75.1%

111.6%

103.5%

19.2%

31.4%

26.6%

双拼别墅

106.6%

95.0%

98.5%

11.5%

20.6%

17.5%

联排别墅

90.7%

90.5%

90.5%

15.0%

22.6%

20.7%

公寓

87.9%

99.2%

91.3%

-0.7%

13.5%

2.6%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,192

$910,024

三月

7,945

$902,787

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,563

六月

8,649

$931,089

七月

11,033

$943,594

八月

10,738

$951,219

九月

11,033

$960,613

十月

10,503

$968,535

十一月

8,730

$955,828

十二月

7,157

$932,215

年度截止到年底

95,076

$929,617

   2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,898

$966,735

二月

10,953

$1,045,435

三月

15,652

$1,097,565

四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

33,503

$1,053,585



2、2021年各个物业类型的累计销售数据(截止2021年03月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

15,258

45.5%

$1,384,797

Semi-Detached

2,959

8.8%

$1,039,224

Att/Row/Twnhouse

3,085

9.2%

$941,593

Condo   Townhouse

2,506

7.5%

$743,939

Condo Apt

9,398

28.1%

$645,220

Link

202

0.6%

$983,413

Co-op Apt

47

0.1%

$646,109

Det Condo

27

0.1%

$865,999

Co-ownership   Apt

21

0.1%

$413,024

总计

33,503

100%

$1,053,585


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

      3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14