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多伦多房地产市场分析报告---2020年12月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	20209年第三季度	↑ 40.6%
多伦多就业人数增长：	2020年11月	↓ 2.2%
多伦多失业率：	2020年11月	↓ 10.7%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2020年11月	↑ 1.0%
加拿大银行隔夜利率：	2020年12月	-- 0.25%
基础利率：	2020年12月	--2.45%
贷款利率：	2020年12月	1年 --3.09％
		3年 ↓3.49％
		5年 --4.79％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2020年12月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	3,038	42.3%	$1,240,633
Semi-Detached	591	8.2%	$939,660
Att/Row/Twnhouse	630	8.8%	$871,210
Condo Townhouse	652	9.1%	$669,204
Condo Apt	2,193	30.5%	$600,840
Link	63	0.9%	$924,721
Co-op Apt	3	0.0%	$501,633
Det Condo	6	0.1%	$726,667
Co-ownership Apt	4	0.1%	$506,875
总计	7,180	100%	$932,222

2、2020年12月销售数据的环比、同比比较：

	2020年 12月	2020年 11月	% Chg （环比）	2019年 12月	% Chg （同比）
总销售量	7,180	8,766	-18.1%	4,364	64.5%
新挂牌量	5,865	11,545	-49.2%	3,530	66.1%
可售挂牌量	7,892	13,798	-42.8%	7,406	6.6%
销售均价	$932,222	$955,615	-2.4%	$838,662	11.2%
平均去化天数(LDOM)	24	19	26.3%	29	-17.2%

3、2020年12月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	657	2,381	3,038	$1,475,758	$1,175,753	$1,202,281
双拼别墅	197	394	591	$1,160,108	$829,437	$946,735
联排别墅	296	996	1,282	$842,902	$746,130	$750,939
公寓	1,551	642	2,193	$625,828	$540,472	$600,840
与上一年度同比
独立别墅	41.9%	58.5%	54.6%	8.1%	22.7%	17.7%
双拼别墅	57.6%	56.3%	56.8%	15.3%	17.4%	16.6%
联排别墅	60.9%	82.3%	76.8%	17.6%	13.3%	14.1%
公寓	75.9%	74.5%	75.4%	-4.7%	6.3%	-2.0%

三、年度销售数据：

1、2019年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,968	$747,175
二月	4,982	$779,791
三月	7,132	$788,133
四月	9,005	$820,373
五月	9,951	$838,248
六月	8,826	$831,882
七月	8,555	$806,971
八月	7,681	$792,135
九月	7,790	$842,476
十月	8,444	$851,742
十一月	7,054	$843,307
十二月	4,364	$838,662
截止到年底	87,751	$819,279

2020年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	4,546	$838,087
二月	7,193	$910,142
三月	7,945	$902,787
四月	2,958	$820,222
五月	4,594	$863,523
六月	8,649	$931,085
七月	11,035	$943,670
八月	10,741	$951,467
九月	11,041	$960,680
十月	10,519	$968,561
十一月	8,750	$955,971
十二月	7,180	$932,222
截止到年底	95,151	$929,699

3、2020年各个物业类型的累计销售数据（截止2020年12月）：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	46,359	48.7%	$1,150,529
Semi-Detached	9,100	9.6%	$908,726
Att/Row/Twnhouse	9,024	9.5%	$801,923
Condo Townhouse	7,420	7.8%	$653,435
Condo Apt	22,206	23.3%	$629,491
Link	818	0.9%	$800,702
Co-op Apt	84	0.1%	$521,323
Det Condo	96	0.1%	$732,321
Co-ownership Apt	44	0.0%	$510,114
总计	95,151	100%	$929,699

4、2018-2020年各个月度CONDO销售数据：

月份	总销售量（套）	综合均价（加元）	年度涨跌幅	市场占比	新上市房源	已有存量	去化天数
二零一八年一月	1,275	$507,492	0.7%	31.7%	2,239	2,591	29
二月	1,631	$529,782	5.12%	31.5%	2,486	2,768	24
三月	2,183	$551,003	9.33%	30.2%	3,305	3,012	20
四月	2,218	$559,343	10.99%	28.5%	3,652	3,394	18
五月	2,393	$562,892	11.69%	30.5%	4,260	3,993	19
六月	2,234	$561,097	11.34%	27.6%	3,585	4,005	19
七月	2,002	$546,982	8.54%	29.7%	3,383	3,984	23
八月	2,000	$541,106	7.37%	29.6%	2,961	3,592	25
九月	1,791	$570,140	13.13%	29.4%	3,298	3,845	24
十月	2,127	$562,523	11.62%	29.3%	3,401	3,702	23
十一月	1,891	$556,723	10.47%	29.4%	2,710	3,299	23
十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年一月	1,238	$548,176	-1.14%	30.9%	2,521	2,657	29
二月	1,536	$562,161	1.38%	30.7%	2,453	2,821	23
三月	1,965	$560,020	1.00%	29.2%	3,242	3,223	20
四月	2,357	$588,168	6.07%	26.1%	3,641	3,488	19
五月	2,542	$590,876	6.56%	27.4%	4,133	3,806	18
六月	2,149	$590,274	6.45%	26.8%	3,333	3,708	20
七月	2,277	$584,019	5.32%	26.5%	3,391	3,504	21
八月	2,067	$574,632	3.63%	26.7%	2,741	3,095	23
九月	2,071	$595,013	7.31%	26.5%	3,403	3,327	21
十月	2,219	$617,419	11.35%	26.6%	3,047	2,997	21
十一月	1,902	$617,658	11.39%	26.8%	2,267	2,446	21
十二月	1,255	$612,464	10.45%	28.5%	1,092	1,660	24
二零二零年一月	1,335	$630,047	2.87%	29.1%	2,049	1,779	23
二月	1,906	$666,358	8.80%	26.3%	2,476	1,844	16
三月	2,014	$658,791	7.56%	26.5%	3,429	2,275	14
四月	667	$578,283	-5.58%	26.0%	1,659	2,560	18
五月	1,002	$625,445	2.12%	25.3%	2,526	3,108	23
六月	1,793	$631,704	3.14%	24.2%	4,525	4,320	18
七月	2,423	$635,778	3.81%	23.6%	5,349	5,182	18
八月	2,286	$629,643	2.80%	21.2%	5,599	6,302	20
九月	2,367	$634,756	3.64%	21.4%	6,480	7,253	21
十月	2,260	$622,122	1.58%	21.4%	6,193	7,651	22
十一月	2,032	$605,863	-1.09%	23.2%	4,102	6,763	24
十二月	2,193	$600,840	-1.90%	30.5%	1,990	4,294	32

5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：

年份	房屋销售总量（套）	房屋综合均价（加元）
2005	84,145	$335,907
2006	83,084	$351,941
2007	93,193	$376,236
2008	74,552	$379,347
2009	87,308	$395,460
2010	85,545	$431,276
2011	89,096	$465,014
2012	85,496	$497,130
2013	87,049	$522,958
2014	92,782	$566,624
2015	101,213	$622,121
2016	113,040	$729,837
2017	92,335	$822,727
2018	78,018	$787,865
2019	87,825	$819,319
2020	95,151	$929,699