富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年12月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第三季度

40.6%

多伦多就业人数增长:

202011

↓   2.2%

多伦多失业率:

202011

10.7%

通货膨胀率(年/CPI增长):

202011

     1.0%

加拿大银行隔夜利率:

202012

   -- 0.25%

基础利率:

202012

--2.45%

贷款利率:

202012

1年    --3.09

3年      3.49

5    --4.79


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1202012月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,038

42.3%

$1,240,633

Semi-Detached

591

8.2%

$939,660

Att/Row/Twnhouse

630

8.8%

$871,210

Condo Townhouse

652

9.1%

$669,204

Condo Apt

2,193

30.5%

$600,840

Link

63

0.9%

$924,721

Co-op Apt

3

0.0%

$501,633

Det Condo

6

0.1%

$726,667

Co-ownership Apt

4

0.1%

$506,875

总计

7,180

100%

$932,222


2202012月销售数据的环比、同比比较:


2020

12

2020

11

% Chg

(环比)

2019

12

% Chg

(同比)

总销售量

7,180

8,766

-18.1%

4,364

64.5%

新挂牌量

5,865

11,545

-49.2%

3,530

66.1%

可售挂牌量

7,892

13,798

-42.8%

7,406

6.6%

销售均价

$932,222

$955,615

-2.4%

$838,662

11.2%

平均去化天数(LDOM)

24

19

26.3%

29

-17.2%


3202012月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

657

2,381

3,038

$1,475,758

$1,175,753

$1,202,281

双拼别墅

197

394

591

$1,160,108

$829,437

$946,735

联排别墅

296

996

1,282

$842,902

$746,130

$750,939

公寓

1,551

642

2,193

$625,828

$540,472

$600,840

与上一年度同比

独立别墅

41.9%

58.5%

54.6%

8.1%

22.7%

17.7%

双拼别墅

57.6%

56.3%

56.8%

15.3%

17.4%

16.6%

联排别墅

60.9%

82.3%

76.8%

17.6%

13.3%

14.1%

公寓

75.9%

74.5%

75.4%

-4.7%

6.3%

-2.0%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,681

$792,135

九月

7,790

$842,476

十月

8,444

$851,742

十一月

7,054

$843,307

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,751

$819,279

2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,193

$910,142

三月

7,945

$902,787

四月

2,958

$820,222

五月

4,594

$863,523

六月

8,649

$931,085

七月

11,035

$943,670

八月

10,741

$951,467

九月

11,041

$960,680

十月

10,519

$968,561

十一月

8,750

$955,971

十二月

7,180

$932,222

截止到年底

95,151

$929,699




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止202012月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

46,359

48.7%

$1,150,529

Semi-Detached

9,100

9.6%

$908,726

Att/Row/Twnhouse

9,024

9.5%

$801,923

Condo   Townhouse

7,420

7.8%

$653,435

Condo Apt

22,206

23.3%

$629,491

Link

818

0.9%

$800,702

Co-op Apt

84

0.1%

$521,323

Det Condo

96

0.1%

$732,321

Co-ownership   Apt

44

0.0%

$510,114

总计

95,151

100%

$929,699


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销售量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319

2020

95,151

$929,699