富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年11月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第三季度

40.6%

多伦多就业人数增长:

202010

↓   3.5%

多伦多失业率:

202010

11.5%

通货膨胀率(年/CPI增长):

202010

       0.7%

加拿大银行隔夜利率:

202011

    -- 0.25%

基础利率:

202011

--2.45%

贷款利率:

202011

1    --3.09

3年      --3.59

5     --4.79


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1202011月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

4,222

48.2%

$1,202,281

Semi-Detached

888

10.1%

$946,735

Att/Row/Twnhouse

813

9.3%

$833,114

Condo Townhouse

714

8.1%

$657,370

Condo Apt

2,032

23.2%

$605,863

Link

77

0.9%

$912,677

Co-op Apt

17

0.2%

$603,244

Det Condo

3

0.0%

$619,967

Co-ownership Apt

0

0.0%

-

总计

8,766

100%

$955,615


2202011月销售数据的环比、同比比较:


2020

11

2020

10

% Chg

(环比)

2019

11

% Chg

(同比)

总销售量

8,766

10,563

-4.7%

7,054

24.3%

新挂牌量

11,545

17,802

-12.8%

8,651

33.5%

可售挂牌量

13,798

17,313

-4.7%

11,958

15.4%

销售均价

$955,615

$968,318

0.8%

$843,307

13.3%

平均去化天数(LDOM)

19

17

6.25%

24

-20.8%


3202011月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

933

3,289

4,222

$1,477,226

$1,124,286

$1,202,281

双拼别墅

336

552

888

$1,160,911

$816,367

$946,735

联排别墅

362

1,165

1,527

$819,752

$729,557

$750,939

公寓

1,375

657

2,032

$640,208

$533,984

$605,863

与上一年度同比

独立别墅

19.3%

33.6%

30.2%

8.7%

19.2%

15.2%

双拼别墅

36.0%

32.7%

33.9%

8.8%

16.0%

12.9%

联排别墅

24.0%

33.0%

30.7%

7.3%

14.9%

12.6%

公寓

0.8%

23.3%

7.1%

-3.0%

4.8%

-2.0%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,681

$792,135

九月

7,791

$842,421

十月

8,445

$851,877

十一月

7,054

$843,307

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,753

$819,288


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,193

$910,142

三月

7,945

$902,787

四月

2,958

$820,222

五月

4,594

$863,523

六月

8,650

$931,074

七月

11,037

$943,692

八月

10,749

$951,480

九月

11,051

$960,688

十月

10,537

$968,162

十一月

8,766

$955,615

十二月



年度截止到目前

79,315

$926,600




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止202011月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

43,346

49.2%

$1,144,128

Semi-Detached

8,517

9.7%

$906,517

Att/Row/Twnhouse

8,400

9.5%

$796,708

Condo   Townhouse

6,775

7.7%

$651,825

Condo Apt

20,022

22.7%

$632,618

Link

755

0.9%

$790,354

Co-op Apt

81

0.1%

$522,052

Det Condo

90

0.1%

$732,698

Co-ownership   Apt

40

0.0%

$510,438

总计

88,026

100%

$929,433


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销售量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24