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多伦多房地产市场分析报告---2020年11月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	20209年第三季度	↑ 40.6%
多伦多就业人数增长：	2020年10月	↓ 3.5%
多伦多失业率：	2020年10月	↓ 11.5%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2020年10月	↑ 0.7%
加拿大银行隔夜利率：	2020年11月	-- 0.25%
基础利率：	2020年11月	--2.45%
贷款利率：	2020年11月	1年 --3.09％
		3年 --3.59％
		5年 --4.79％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2020年11月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	4,222	48.2%	$1,202,281
Semi-Detached	888	10.1%	$946,735
Att/Row/Twnhouse	813	9.3%	$833,114
Condo Townhouse	714	8.1%	$657,370
Condo Apt	2,032	23.2%	$605,863
Link	77	0.9%	$912,677
Co-op Apt	17	0.2%	$603,244
Det Condo	3	0.0%	$619,967
Co-ownership Apt	0	0.0%	-
总计	8,766	100%	$955,615

2、2020年11月销售数据的环比、同比比较：

	2020年 11月	2020年 10月	% Chg （环比）	2019年 11月	% Chg （同比）
总销售量	8,766	10,563	-4.7%	7,054	24.3%
新挂牌量	11,545	17,802	-12.8%	8,651	33.5%
可售挂牌量	13,798	17,313	-4.7%	11,958	15.4%
销售均价	$955,615	$968,318	0.8%	$843,307	13.3%
平均去化天数(LDOM)	19	17	6.25%	24	-20.8%

3、2020年11月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	933	3,289	4,222	$1,477,226	$1,124,286	$1,202,281
双拼别墅	336	552	888	$1,160,911	$816,367	$946,735
联排别墅	362	1,165	1,527	$819,752	$729,557	$750,939
公寓	1,375	657	2,032	$640,208	$533,984	$605,863
与上一年度同比
独立别墅	19.3%	33.6%	30.2%	8.7%	19.2%	15.2%
双拼别墅	36.0%	32.7%	33.9%	8.8%	16.0%	12.9%
联排别墅	24.0%	33.0%	30.7%	7.3%	14.9%	12.6%
公寓	0.8%	23.3%	7.1%	-3.0%	4.8%	-2.0%

三、年度销售数据：

1、2019年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,968	$747,175
二月	4,982	$779,791
三月	7,132	$788,133
四月	9,005	$820,373
五月	9,951	$838,248
六月	8,826	$831,882
七月	8,555	$806,971
八月	7,681	$792,135
九月	7,791	$842,421
十月	8,445	$851,877
十一月	7,054	$843,307
十二月	4,364	$838,662
截止到年底	87,753	$819,288

2020年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	4,546	$838,087
二月	7,193	$910,142
三月	7,945	$902,787
四月	2,958	$820,222
五月	4,594	$863,523
六月	8,650	$931,074
七月	11,037	$943,692
八月	10,749	$951,480
九月	11,051	$960,688
十月	10,537	$968,162
十一月	8,766	$955,615
十二月
年度截止到目前	79,315	$926,600

3、2020年各个物业类型的累计销售数据（截止2020年11月）：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	43,346	49.2%	$1,144,128
Semi-Detached	8,517	9.7%	$906,517
Att/Row/Twnhouse	8,400	9.5%	$796,708
Condo Townhouse	6,775	7.7%	$651,825
Condo Apt	20,022	22.7%	$632,618
Link	755	0.9%	$790,354
Co-op Apt	81	0.1%	$522,052
Det Condo	90	0.1%	$732,698
Co-ownership Apt	40	0.0%	$510,438
总计	88,026	100%	$929,433

4、2018-2020年各个月度CONDO销售数据：

月份	总销售量（套）	综合均价（加元）	年度涨跌幅	市场占比	新上市房源	已有存量	去化天数
二零一八年一月	1,275	$507,492	0.7%	31.7%	2,239	2,591	29
二月	1,631	$529,782	5.12%	31.5%	2,486	2,768	24
三月	2,183	$551,003	9.33%	30.2%	3,305	3,012	20
四月	2,218	$559,343	10.99%	28.5%	3,652	3,394	18
五月	2,393	$562,892	11.69%	30.5%	4,260	3,993	19
六月	2,234	$561,097	11.34%	27.6%	3,585	4,005	19
七月	2,002	$546,982	8.54%	29.7%	3,383	3,984	23
八月	2,000	$541,106	7.37%	29.6%	2,961	3,592	25
九月	1,791	$570,140	13.13%	29.4%	3,298	3,845	24
十月	2,127	$562,523	11.62%	29.3%	3,401	3,702	23
十一月	1,891	$556,723	10.47%	29.4%	2,710	3,299	23
十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年一月	1,238	$548,176	-1.14%	30.9%	2,521	2,657	29
二月	1,536	$562,161	1.38%	30.7%	2,453	2,821	23
三月	1,965	$560,020	1.00%	29.2%	3,242	3,223	20
四月	2,357	$588,168	6.07%	26.1%	3,641	3,488	19
五月	2,542	$590,876	6.56%	27.4%	4,133	3,806	18
六月	2,149	$590,274	6.45%	26.8%	3,333	3,708	20
七月	2,277	$584,019	5.32%	26.5%	3,391	3,504	21
八月	2,067	$574,632	3.63%	26.7%	2,741	3,095	23
九月	2,071	$595,013	7.31%	26.5%	3,403	3,327	21
十月	2,219	$617,419	11.35%	26.6%	3,047	2,997	21
十一月	1,902	$617,658	11.39%	26.8%	2,267	2,446	21
十二月	1,255	$612,464	10.45%	28.5%	1,092	1,660	24
二零二零年一月	1,335	$630,047	2.87%	29.1%	2,049	1,779	23
二月	1,906	$666,358	8.80%	26.3%	2,476	1,844	16
三月	2,014	$658,791	7.56%	26.5%	3,429	2,275	14
四月	667	$578,283	-5.58%	26.0%	1,659	2,560	18
五月	1,002	$625,445	2.12%	25.3%	2,526	3,108	23
六月	1,793	$631,704	3.14%	24.2%	4,525	4,320	18
七月	2,423	$635,778	3.81%	23.6%	5,349	5,182	18
八月	2,286	$629,643	2.80%	21.2%	5,599	6,302	20
九月	2,367	$634,756	3.64%	21.4%	6,480	7,253	21
十月	2,260	$622,122	1.58%	21.4%	6,193	7,651	22
十一月	2,032	$605,863	-1.09%	23.2%	4,102	6,763	24