富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年06月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第一季度

   8.2%

多伦多就业人数增长:

20205

10.9%

多伦多失业率:

20205

11.2%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20205

    0.4%

加拿大银行隔夜利率:

20206

    -- 0.25%

基础利率:

20206

--2.45%

贷款利率:

20206

1    --3.19

3年      --3.89

5     --4.94


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120206月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

4,445

51.1%

$1,127,420

Semi-Detached

798

9.2%

$929,138

Att/Row/Twnhouse

887

10.2%

$786,390

Condo Townhouse

686

7.9%

$654,897

Condo Apt

1,793

20.6%

$631,704

Link

68

0.8%

$764,003

Co-op Apt

8

0.1%

$584,750

Det Condo

10

0.1%

$797,200

Co-ownership Apt

6

0.1%

$438,167

总计

8,701

100%

$930,869


220206月销售数据的环比、同比比较:


2020

6

2020

5

% Chg

(环比)

2019

6

% Chg

(同比)

总销售量

8,701

4,606

88.9%

8,826

-1.4%

新挂牌量

16,153

9,104

77.4%

15,824

2.1%

可售挂牌量

14,001

11,448

22.3%

19,655

-28.8%

销售均价

$930,869

$863,599

7.8%

$831,882

11.9%

平均去化天数(LDOM)

18

24

-25%

21

-14.2%


320206月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

894

3,551

4,445

$1,523,770

$1,027,634

$1,127,419

双拼别墅

263

535

798

$1,287,832

$752,808

$929,138

联排别墅

364

1,209

1,573

$855,339

$691,021

$729,045

公寓

1,287

506

1,793

$672,465

$528,028

$631,704

与上一年度同比

独立别墅

-10.0%

10.4%

5.6%

14.3%

11.7%

10.8%

双拼别墅

-21.0%

-2.2%

-9.3%

22.0%

8.6%

11.9%

联排别墅

2.5%

7.8%

6.5%

6.2%

11.6%

9.8%

公寓

-13.6%

-22.3%

-16.3%

5.6%

9.1%

7.0%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,791

$842,421

十月

8,445

$851,877

十一月

7,055

$843,292

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,755

$819,286


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,550

$838,287

二月

7,201

$910,150

三月

7,958

$902,566

四月

2,961

$821,780

五月

4,601

$863,607

六月

8,701

$930,869

七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



截止到年底

35,972

$891,167




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20206月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

17,365

48.3%

$1,085,977

Semi-Detached

3,311

9.2%

$880,152

Att/Row/Twnhouse

3,421

9.5%

$770,622

Condo   Townhouse

2,789

7.8%

$643,752

Condo Apt

8,689

24.2%

$640,636

Link

316

0.9%

$762,694

Co-op Apt

34

0.1%

$497,044

Det Condo

29

0.1%

$713,466

Co-ownership   Apt

18

0.1%

$448,500

总计

35,972

100%

$891,167


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319