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多伦多房地产市场分析报告---2020年05月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第一季度

   8.2%

多伦多就业人数增长:

20204

   5.4%

多伦多失业率:

20204

↑   7.9%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20204

    0.9%

加拿大银行隔夜利率:

202005

    0.20%

基础利率:

202005

--2.45%

贷款利率:

202005

1    3.19

3年      3.89

5     4.94


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120205月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,285

49.6%

$1,033,341

Semi-Detached

463

10.1%

$867,717

Att/Row/Twnhouse

446

9.7%

$743,380

Condo Townhouse

369

8.0%

$618,532

Condo Apt

1,002

21.8%

$625,445

Link

34

0.7%

$695,318

Co-op Apt

1

0.0%

$245,000

Det Condo

4

0.1%

$884,250

Co-ownership Apt

2

0.0%

$446,000

总计

4,606

100%

$863,599


220205月销售数据的环比、同比比较:


2020

5

2020

4

% Chg

(环比)

2019

5

% Chg

(同比)

总销售量

4,606

2,975

54.8%

9,950

-53.7%

新挂牌量

9,104

6,174

47.5%

19,394

-53.1%

可售挂牌量

11,448

10,561

8.4%

20,017

-42.8%

销售均价

$863,599

$821,392

5.1%

$838,248

3.0%

平均去化天数(LDOM)

24

19

26.3%

19

26.3%


320205月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

432

1,853

2,285

$1,422,273

$942,668

$1,033,341

双拼别墅

164

299

463

$1,143,322

$716,549

$867,717

联排别墅

164

651

815

$794,626

$659,704

$686,854

公寓

727

275

1,002

$674,028

$497,010

$625,445

与上一年度同比

独立别墅

-63.1%

-50.6%

-66.0%

2.7%

1.8%

-0.9%

双拼别墅

-50.9%

-65.6%

-54.4%

8.8%

5.6%

4.8%

联排别墅

-49.4%

-64.3%

-50.7%

-0.2%

4.9%

3.1%

公寓

-65.7%

--75.3%

-60.4%

5.0%

3.9%

6.0%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,792

$842,628

十月

8,446

$851,890

十一月

7,055

$843,292

十二月

4,365

$838,625

年度截止到目前

87,758

$819,305


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,552

$838,296

二月

7,209

$910,475

三月

7,979

$902,076

四月

2,967

$821,756

五月

4,606

$863,599

六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



截止到年底

27,313

$878,449




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20205月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

12,941

47.4%

$1,071,664

Semi-Detached

2,521

9.2%

$864,574

Att/Row/Twnhouse

2,537

9.3%

$764,984

Condo   Townhouse

2,104

7.7%

$640,062

Condo Apt

6,905

25.3%

$642,750

Link

248

0.9%

$762,334

Co-op Apt

26

0.1%

$470,058

Det Condo

19

0.1%

$669,395

Co-ownership   Apt

12

0.0%

$453,667

总计

27,313

100%

$878,449


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319