富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年03月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第四季度

   0.4%

多伦多就业人数增长:

20202

   4.6%

多伦多失业率:

20202

↓   5.4%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20202

   ↓   2.2%

加拿大银行隔夜利率:

202003

0.25%

基础利率:

202003

2.45%

贷款利率:

202003

1    3.29

3   --   3.94

5   5.04


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120203月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,760

46.9%

$1,107,870

Semi-Detached

751

9.4%

$889,480

Att/Row/Twnhouse

735

9.2%

$786,062

Condo Townhouse

653

8.2%

$647,780

Condo Apt

2,014

25.1%

$658,791

Link

80

1.0%

$767,381

Co-op Apt

12

0.1%

$501,750

Det Condo

5

0.1%

$538,400

Co-ownership Apt

2

0.0%

$506,500

总计

8,012

100%

$902,680


220203月销售数据的环比、同比比较:


2020

3

2020

2

% Chg

(环比)

2019

3

% Chg

(同比)

总销售量

8,012

7,256

10.42%

7,132

12.3%

新挂牌量

14,424

10,613

35.91%

14,004

7.9%

可售挂牌量

10,676

8,816

21.10%

15,576

-33.6%

销售均价

$902,680

$910,290

-0.84%

$788,133

16.7%

平均去化天数(LDOM)

13

17

-23.53%

21

-38.1%


320203月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

833

2,927

3,760

$1,465,826

$1,005,999

$1,107,870

双拼别墅

229

522

751

$1,155,457

$772,796

$889,480

联排别墅

292

1,096

1,388

$834,201

$690,848

$721,006

公寓

1,402

612

2,014

$712,746

$535,189

$658,791

与上一年度同比

独立别墅

25.1%

15.4%

17.4%

15.4%

10.6%

12.5%

双拼别墅

7.0%

17.0%

13.8%

13.2%

13.3%

12.3%

联排别墅

-0.3%

15.2%

11.6%

12.7%

11.9%

11.6%

公寓

4.2%

-0.2%

2.9%

18.1%

15.4%

17.7%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,792

$842,712

十月

8,449

$851,823

十一月

7,057

$843,582

十二月

4,368

$838,635

年度截止到目前

87,767

$819,332


2020年各个月度销售数据:


月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,566

$839,165

二月

7,242

$910,273

三月

8,012

$902,680

四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



截止到年底

19,820

$890,822





32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20203月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

9,295

46.9%

$1,094,628

Semi-Detached

1,744

8.8%

$863,817

Att/Row/Twnhouse

1,806

9.1%

$774,986

Condo   Townhouse

1,501

7.6%

$649,334

Condo Apt

5,250

26.5%

$654,398

Link

182

0.9%

$784,887

Co-op Apt

22

0.1%

$503,750

Det Condo

12

0.1%

$639,417

Co-ownership   Apt

8

0.0%

$444,625

总计

19,820

100%

$890,822


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319