富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年02月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第四季度

   0.4%

多伦多就业人数增长:

20201

   4.9%

多伦多失业率:

20201

↓   5.5%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20201

   2.4%

加拿大银行隔夜利率:

202002

--   1.75%

基础利率:

202002

--   3.95%

贷款利率:

202002

1   --   3.64

3   --   3.94

5   --   5.19


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120202月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,476

47.9%

$1,113,918

Semi-Detached

647

8.9%

$872,821

Att/Row/Twnhouse

654

9.0%

$755,554

Condo Townhouse

486

6.7%

$671,236

Condo Apt

1,906

26.3%

$666,358

Link

71

1.0%

$791,149

Co-op Apt

7

0.1%

$516,643

Det Condo

4

0.1%

$745,250

Co-ownership Apt

5

0.1%

$418,800

总计

7,256

100%

$910,290


220202月销售数据的环比、同比比较:


2020

2

2020

1

% Chg

(环比)

2019

2

% Chg

(同比)

总销售量

7,256

4,581

58.39%

4,982

45.6%

新挂牌量

10,613

7,836

35.44%

9,834

7.9%

可售挂牌量

8,816

7,772

13.43%

13,284

-33.6%

销售均价

$910,290

$839,363

8.45%

$779,791

16.7%

平均去化天数(LDOM)

17

37

-54.05%

25

-32.0%


320202月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

716

2,760

3,476

$1,485,304

$1,017,573

$1,113,918

双拼别墅

180

467

647

$1,208,073

$743,602

$872,821

联排别墅

229

911

1,140

$846,465

$702,077

$731,081

公寓

1,335

571

1,906

$722,675

$534,688

$666,358

与上一年度同比

独立别墅

54.0%

64.0%

61.8%

14.4%

14.1%

13.7%

双拼别墅

4.7%

67.4%

43.5%

10.6%

9.9%

4.5%

联排别墅

44.9%

44.8%

44.9%

10.5%

16.4%

14.9%

公寓

26.2%

21.7%

24.8%

18.0%

19.3%

18.6%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,793

$842,701

十月

8,452

$851,871

十一月

7,060

$843,694

十二月

4,375

$838,593

年度截止到目前

87,781

$819,346


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,569

$839,111

二月

7,256

$910,290

三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



截止到年底

11,825

$882,788






32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20202月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

5,545

46.9%

$1,085,437

Semi-Detached

995

8.4%

$844,681

Att/Row/Twnhouse

1,072

9.1%

$767,869

Condo   Townhouse

849

7.2%

$650,474

Condo Apt

3,239

27.4%

$651,530

Link

102

0.9%

$798,617

Co-op Apt

10

0.1%

$506,150

Det Condo

7

0.1%

$711,571

Co-ownership   Apt

6

0.1%

$424,000

总计

11,825

100%

$882,788


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16





5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319