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多伦多房地产市场分析报告---2019年09月

一、宏观经济指标：

项目	日期	指标
实际GDP增长：	2019年第二季度	↑ 3.7%
多伦多就业人数增长：	2019年08月	↑ 4.2%
多伦多失业率：	2019年08月	↑ 5.9%
通货膨胀率（年/年CPI增长）：	2019年08月	↓ 1.9%
加拿大银行隔夜利率：	2019年09月	-- 1.75%
基础利率：	2019年09月	-- 3.95%
贷款利率：	2019年09月	1年 -- 3.64％
		3年 -- 3.94％
		5年 -- 5.19％

数据来源和备注：

1、加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率

二、月度销售数据：

1、2019年09月各物业类型的销售数据：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	3,616	46.2%	$1,050,421
Semi-Detached	746	9.5%	$833,790
Att/Row/Twnhouse	708	9.0%	$726,676
Condo Townhouse	590	7.5%	$618,241
Condo Apt	2,071	26.5%	$595,013
Link	74	0.9%	$750,285
Co-op Apt	6	0.1%	$384,967
Det Condo	8	0.1%	$739,313
Co-ownership Apt	6	0.1%	$296,750
总计	7,825	100%	$843,115

2、2019年09月销售数据的环比、同比比较：

	2019年 09月	2019年 08月	% Chg （环比）	2018年 09月	% Chg （同比）
总销售量	7,825	7,711	1.45%	6,414	22.0%
新挂牌量	15,611	11,789	32.42%	15,921	-1.9%
已有挂牌量	17,254	15,870	8.72%	20,089	-14.1%
销售均价	$843,115	$792,611	6.37%	$796,782	5.8%
平均去化天数	23	25	-8.00%	26	-11.5%

3、2019年09月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型	销售量（套）			均价（加元）
	416区域	905区域	Total	416区域	905区域	Total
独立别墅	909	2,707	3,616	$1,360,623	$946,256	$1,050,421
双拼别墅	283	463	746	$1,069,119	$689,950	$833,790
联排别墅	333	965	1,298	$785,890	$639,945	$677,387
公寓	1,450	621	2,071	$636,817	$497,403	$595,013
与上一年度同比
独立别墅	37.9%	26.1%	28.9%	1.2%	4.5%	4.1%
双拼别墅	12.3%	16.9%	15.1%	7.0%	4.2%	5.1%
联排别墅	33.2%	18.3%	21.8%	5.7%	6.5%	6.8%
公寓	13.5%	22.0%	15.9%	3.3%	9.2%	4.2%

三、年度销售数据：

1、2018年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,987	$735,874
二月	5,148	$767,801
三月	7,188	$784,514
四月	7,742	$804,894
五月	8,402	$809,305
六月	8,024	$808,066
七月	6,914	$781,792
八月	6,797	$765,252
九月	6,414	$796,782
十月	7,448	$807,538
十一月	6,207	$787,559
十二月	3,747	$749,019
年度截止到目前	78,018	$787,865

2、2019年各个月度销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）
一月	3,969	$747,515
二月	4,982	$779,791
三月	7,134	$788,193
四月	9,006	$820,569
五月	9,953	$838,261
六月	8,827	$831,764
七月	8,565	$807,045
八月	7,696	$791,878
九月	7,825	$843,115
十月
十一月
十二月
年度截止到目前	67,957	$811,602

3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年09月）：

物业类型	销售量（套）	销售量占比	销售均价（加元）
Detached	31,177	45.9%	$1,007,719
Semi-Detached	6,434	9.5%	$807,587
Att/Row/Twnhouse	6,248	9.2%	$709,113
Condo Townhouse	5,117	7.5%	$591,941
Condo Apt	18,151	26.7%	$579,424
Link	645	0.9%	$710,749
Co-op Apt	58	0.1%	$550,681
Det Condo	82	0.1%	$685,511
Co-ownership Apt	45	0.1%	$380,498
总计	67,957	100%	$811,602

4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：

月份	房屋总销售量（套）	房屋综合均价（加元）	年度累计涨跌幅	市场占比	新上市房源	已有存量	去化天数
二零一八年一月	1,275	$507,492	0.7%	31.7%	2,239	2,591	29
二月	1,631	$529,782	5.12%	31.5%	2,486	2,768	24
三月	2,183	$551,003	9.33%	30.2%	3,305	3,012	20
四月	2,218	$559,343	10.99%	28.5%	3,652	3,394	18
五月	2,393	$562,892	11.69%	30.5%	4,260	3,993	19
六月	2,234	$561,097	11.34%	27.6%	3,585	4,005	19
七月	2,002	$546,982	8.54%	29.7%	3,383	3,984	23
八月	2,000	$541,106	7.37%	29.6%	2,961	3,592	25
九月	1,791	$570,140	13.13%	29.4%	3,298	3,845	24
十月	2,127	$562,523	11.62%	29.3%	3,401	3,702	23
十一月	1,891	$556,723	10.47%	29.4%	2,710	3,299	23
十二月	1,185	$554,497	10.03%	29.5%	1,153	2,351	28
二零一九年一月	1,238	$548,176	-1.14%	30.9%	2,521	2,657	29
二月	1,536	$562,161	1.38%	30.7%	2,453	2,821	23
三月	1,965	$560,020	1.00%	29.2%	3,242	3,223	20
四月	2,357	$588,168	6.07%	26.1%	3,641	3,488	19
五月	2,542	$590,876	6.56%	27.4%	4,133	3,806	18
六月	2,149	$590,274	6.45%	26.8%	3,333	3,708	20
七月	2,277	$584,019	5.32%	26.5%	3,391	3,504	21
八月	2,067	$574,632	3.63%	26.7%	2,741	3,095	23
九月	2,071	$595,013	7.31%	26.5%	3,403	3,327	21

5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：

年份	房屋销售总量（套）	房屋综合均价（加元）
2005	84,145	$335,907
2006	83,084	$351,941
2007	93,193	$376,236
2008	74,552	$379,347
2009	87,308	$395,460
2010	85,545	$431,276
2011	89,096	$465,014
2012	85,496	$497,130
2013	87,049	$522,958
2014	92,782	$566,624
2015	101,213	$622,121
2016	113,040	$729,837
2017	92,335	$822,727
2018	78,018	$787,865

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