富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2019年08月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2019年第二季度

   3.7%

多伦多就业人数增长:

201907

   4.0%

多伦多失业率:

201907

   5.7%

通货膨胀率(年/CPI增长):

201907

--    2.0%

加拿大银行隔夜利率:

201908

--   1.75%

基础利率:

201908

--   3.95%

贷款利率:

201907

1   --   3.64

3      3.94

5   --   5.19



数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1201908月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,618

46.9%

$978,920

Semi-Detached

642

8.3%

$768,230

Att/Row/Twnhouse

698

9.1%

$691,768

Condo   Townhouse

594

7.7%

$578,264

Condo Apt

2,067

26.8%

$574,632

Link

70

0.9%

$711,589

Co-op Apt

11

0.1%

$599,718

Det Condo

9

0.1%

$627,889

Co-ownership   Apt

2

0.0%

$360,000

总计

7,711

100%

$792,611


2201908月销售数据的环比、同比比较:


2019

08

2019

07

% Chg

(环比)

2018

08

% Chg

(同比)

总销售量

7,711

8,595

-10.29%

6,797

13.4%

新挂牌量

11,789

14,393

-18.09%

12,158

-3.0%

已有挂牌量

15,870

17,938

-11.53%

17,864

-11.2%

销售均价

$792,611

$806,755

-1.75%

$765,252

3.6%

平均去化天数

25

23

8.70%

27

-7.4%


3201908月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

669

2,949

3,618

$1,246,392

$918,242

$978,920

双拼别墅

188

454

642

$956,411

$690,305

$768,230

联排别墅

328

1,030

1,292

$712,934

$620,927

$639,584

公寓

1,410

657

2,067

$619,307

$478,755

$574,632

与上一年度同比

独立别墅

8.8%

24.5%

21.3%

0.3%

1.3%

0.3%

双拼别墅

-1.6%

18.5%

11.8%

7.3%

3.3%

3.5%

联排别墅

17.0%

12.9%

13.7%

4.1%

1.7%

2.3%

公寓

2.2%

8.2%

4.0%

5.7%

8.5%

6.1%



三、年度销售数据:


12018年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,987

$735,874

二月

5,148

$767,801

三月

7,188

$784,514

四月

7,742

$804,894

五月

8,402

$809,305

六月

8,024

$808,066

七月

6,915

$781,914

八月

6,797

$765,252

九月

6,414

$796,782

十月

7,448

$807,538

十一月

6,207

$787,559

十二月

3,747

$749,019

年度截止到目前

78,019

$787,876


22019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,969

$747,515

二月

4,983

$779,748

三月

7,135

$788,169

四月

9,007

$820,539

五月

9,955

$838,275

六月

8,836

$831,923

七月

8,581

$806,862

八月

7,711

$792,611

九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

60,177

$807,584


32019年各个物业类型的累计销售数据(截止201908月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

27,583

45.8%

$1,002,206

Semi-Detached

5,696

9.5%

$804,045

Att/Row/Twnhouse

5,545

9.2%

$706,870

Condo   Townhouse

4,531

7.5%

$588,987

Condo Apt

16,085

26.7%

$577,398

Link

571

0.9%

$705,625

Co-op Apt

52

0.1%

$569,802

Det Condo

74

0.1%

$679,695

Co-ownership   Apt

40

0.1%

$392,223

总计

60,177

100%

$807,584


42018-2019年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23


5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,019

$787,876



四、GTA REALTORS® 发布的八月份市场小结:             201996


多伦多房地产委员会新任主席Michael Collins宣布,20198月大多地区的REALTORS®通过TREBMLS®系统于本月收录了7,711笔住宅交易,比20188月的6,797宗增加了13.4%。经过初步的季节性调整后,这一结果环比上个月的销售额增长了0.8%。


本月大多地区所有住宅类型的月销售额均取得年度同比增长,其中包括独立别墅在内的低密度住宅的同比销售增长最为强劲。这反映了市场对高总价物业类型的需求在经历了2018年的萎缩见底后,尽管距离2016年和2017年第一季度创纪录的高成交水平还相差较远,但在2019年已经有一定程度回暖反弹的事实。


虽然成交量同比去年取得了增长,但与去年相比,今年8月的市场房源供应状况则显得更加紧张,因为本月新上市的房源数量为11,789,同比去年下降了3个百分点。从年初至今,住宅成交的同比增长率一直超过新上市房源的同比增长率。这就是为什么,今年8月底所统计的市场存量房源量与20188月同期相比下降了11%以上。


20198月的MLS®房价综合指数的基准值与去年同期相比上涨了4.9% 8月份市场上的房屋均价为$792,611,同比去年同期增长了3.6%。MLS®HPI基准值和主要物业类型的市场均价都在同比上涨。公寓继续领跑房价走势,其次是低层高密度的住宅类型,然后是独栋别墅。