多伦多房地产市场分析报告---2018年5月一、宏观经济指标：
数据来源和备注： 1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告 2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告 3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告 iv- 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据： 1、2018年5月各物业类型的销售数据：
2、2018年5月销售数据的环比、同比比较：
3、2018年5月主要物业类型的销售量和均价：
三、年度销售数据： 1、2017年各个月度销售数据：
2、2018年各个月度销售数据：
3、2018年各个物业类型的累计销售量（截止2018年5月）：
4、2017-2018年各个月度CONDO销售数据：
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
四、市场预测： 1、GTAREALTORS®发布的五月份市场小结： 2018年6月10日 多伦多房地产协会董事会主席Tim Syrianos宣布，大多伦多地区REALTORS®通过TREB的MLS®系统在2018年5月收录了7,834套房屋的销售额，这个结果比2017年5月下降了22.2％。虽然年度销售额同比去年下降了，但相比今年二月、三月和四月的年度同比数据，本月的销售额同比下降幅度有所收窄，前几个月的年度同比降幅都超过了30％。经过了季节性调整，本月的销售额与四月数据环比基本持平。 可售房源的供应仍然是一个问题。本月新增房源的数量同比去年下降了26.2分，新增房源数量少于销售量的现象意味着买方之间的竞争会加剧。最近Ipsos机构为TREB所做的民意测评表明，自去年秋季以来屋主将房屋上市的意愿明显下降了。 “住宅不动产投资仍将是好的长期投资品。不过，许多购房者目前仍然很难找到真正满足他们需求的住所。最近，加拿大中心为多伦多房地产局进行的经济分析发现，很多安省居民拥有超过需要的住房，总额大概超过了500万间卧室。这些人没有将他们的房屋放到市场上出售，因为他们觉得目前没有替代性的住房类型供他们换住。住房政策的制定者们需要更多地关注'住房类型的中间缺失环节– 独栋别墅和公寓之间的住宅类型'的市场增量”，叙利亚诺斯先生说。 MLS®房屋价格指数（HPI）本月的综合基准值同比去年下跌了5.4％。所有在售物业类型的平均售价比去年同期下降了6.6％，为$805,320。伴随着季节性因素的影响，本月房屋的平均售价与今年四月相比微涨了1.1％。 “大多伦多地区的房地产市场状况目前正在趋于紧张，这将成为进入到2018年下半年以及2019年时对房价构成的有力支撑。新兴指标表明未来买家之间的竞争将进一步加剧，这通常会导致房屋价格的上涨。举个例子，在多伦多地区，5月份市场上主要住宅类型的平均成交价格普遍要达到或高于了挂牌的价格，“TREB的市场总监Jason Mercer说。
2、枫景投资观点：
五月份大多伦多地区的总体成交量、成交均价和平均房屋销售周期与今年四月份环比基本持平，市场上的房屋存量和新增供应量则比四月份分别增多了15%和17%。市场供应量的增多可能是前几个月蓄水释放的效应，也是本月房屋售价与上月基本持平的原因之一。 在与2017年5月的同比数据方面，虽然今年5月各物业类型比去年同月的销售量仍下降了15-30%，但该降幅与今年二-四月相比已经取得收窄。该现象也体现在销售价格方面，其中公寓的售价相比去年5月取得了5.7%的涨幅，继续保持强势。 维持之前的观点，在宏观面不出现突发的负面影响因素的前提下，预计下半年的市场数据将进一步转好。另外，关注市场供应量的变化对成交所产生的影响，积极寻找合适的投资机会。
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