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加拿大买房,不得不知的房屋类型和产权形式!

在加拿大拥有自己的房产,相信是绝大多移民朋友的最大愿望,毕竟在所谓的“衣食住行”方面,“住与行”,加拿大拥有着中国无可比拟的天然优势。拥有自己的大房子,在自家后院的地上剪草、种花,在躺椅上享受午后的阳光,绝对是当年移民加拿大的主要诱因。但因为国情不同,所以在加拿大动手看房、置业安家之前,最好弄清楚一些基本概念。

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首先是产权问题。在加拿大物业产权分为以下几类:

Freehold─自由产权。屋主(owner)拥有房子及地皮的产权,要自行负责物业的剪草、铲雪、维修等工作。这类物业主要包括独立房、半独立房、排屋等,当屋主对物业进行改造时,屋内部分只要满足有关建筑、消防、电力等规范要求,一般无需报请市府备案(出租房屋例外),而室外部分的搭建,改变房子的用途(如作商业用)则必须申请,得到政府有关部门的批准后方可进行。




Condominium─共管产权。住宅单位属私人所有,公用地产为所有业主共同拥有。室外的保养、维修工作交管理公司处理,住户每月支付管理费。由于室外部分属管理公司,所以象换屋顶、外墙等这类工作,住户不必操心。但有一点需提醒大家,如中国人一般要在厨房安装抽油烟机,常要穿过外墙打洞,则应向管理单位申请备案,以免日后的麻烦。共管产权物业主要为柏文、镇屋等,但也可以是游艇、高尔夫球场等这类物业。




Freehold Condominium─自由共管产权。主要以镇屋、连屋为主。这类产权,屋主拥有地产的产权──整幢房子,包括外墙、屋顶、车库等,都由屋主负责,而公共设施,例如车道、康乐设施、访客停车场、附属公园等,则属共管范围。所以,屋主仍要付一定费用。这类物业,屋主可以享有较高度的自由来美化住宅,装点园艺,但也有一定限制,例如决定什么时间换屋顶或改变外墙的颜色,需先获得业主委员会的通过。



加拿大的房屋类型大体分为以下几类:

1 独立屋 detched house

2 半独立屋 semi-detched

3 平房 bungalow

4 排屋镇屋 row house townhouse

5 公寓 apartment

6 共管公寓联权公寓 condo

7 复式房屋 duplex house/triplex house

8 商住一体房屋 residential commerdial mix

9 度假屋 cottage

10 农场屋 farm house

11 顶层公寓 penthouse

12 城堡 castle

13 移动房屋 mobile home

14 豪宅 Luxury house


下面小编简要介绍一下加拿大的常用的几种住宅种类:


Single detached house─独立房


一般是指独门、独户、独院的住宅,不会与其它建筑物有任何连接。业主拥有独立产权,独立屋通常可以给家庭提供更多隐私。




Semi─detached house半独立房

每个单位至少有一面墙,或左右或前后与他人单位相连共用。这种住房拥有独立屋的很多优势,而且相对便宜。




Townhouse 镇屋

一排建筑物至少有三件以上的单位,左右或是前后相连.镇屋这种房产类型与独立屋和半独立屋有一些相似点,也是“一家一栋”,不过镇屋是一种多套住宅并联在一起的联排住宅,且与左邻右舍公用外墙。





Bungalow 平房

通常地面只有一层,主要房间如卧室,家庭厅,厨房等均在一层,通常地下室部分常有分门出入,便于分组,适合自住和以房养房的业主,但是,由于需要的占地大,近期新建的平房很少,所以,市场上的平房大多比较旧。




Condo公寓,包括Apartment

一般是指高层住宅大厦,常集中在市区或交通方便的十字路口。这类住宅一般面积有限,而康乐设施丰富,适于小型家庭。

业主拥有自己的居住空间,并与其它住户分享公寓公共和公用设施,譬如走廊,建筑周围绿地,游泳池和娱乐器材等,公寓业主透过物业管理公司来管理公共空间和共同实施,想所属的住宅区物业管理公司每月交付维护费,支付午夜的各种账单。





Penthouse 顶层公寓

在世界各地,顶层公寓(Penthouse)都是奢侈品的代名词。这些处在世界各大都市之巅的豪华居所,结合了最好的风光、最佳的地段、最私密的空间和最高的位置。

顶层公寓就像蛋糕上的樱桃一样——是建筑物的精华所在——既荟集了买家所能想象到的各种豪华设计和功能,同时也是开发商展现其实力与风格的最好场所。



Cottage 度假屋

度假屋故名思议, 是主要供大家度假的短时间居所. 购买度假屋在北美尤其盛行,很多白领平时工作日里居住在自己的住宅, 周末就会去自己的度假屋里远离城市的喧嚣,享受大自然的静谧。


 

Luxury house 豪宅

豪宅一般指位于高级或繁华地段,拥有良好景观,采光条件,用料及建筑过程细腻,同时用户可以享受尊贵豪华与私密,价格昂贵的住宅。 另一方面, 豪宅是一个人经济与社会地位的认可。 不过由于地理与文化差异, 豪宅在各地的定义都有不同。 





了解完加拿大的房屋类型后是不是很想拥有一套自己的房子~~                                      


加拿大房产除了是永久产权,而且都是精装修。除非从建筑商那里买新房,家电都是跟着房子一起买卖的。您只需要买家具就可以入住啦。轻松又简单~