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一分钟了解加拿大房贷政策知识!


海外买家可以在加拿大买房贷款,加拿大居民通常可以很轻易地贷款房价的70%,非加拿大居民可以贷到60%-65%。贷款可以分20-25年摊还,目前贷款利率比中国要低不少。贷款和房屋的年龄无关,和购买者年龄也基本无关,这也从某方面体现了加拿大银行对房价的信心。




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贷款条件


·在加拿大银行开设账户

·外籍人士申请贷款时可以没有信用记录,但不能有不良信用记录

·外籍人士买房需要支付更多比例的首付,一般在35%-40%左右。



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贷款流程


1.买方、卖方签初步的买卖合约

2.买方在银行提出贷款申请

3.银行审核申请

4.审核批准后,买方和银行商讨贷款产品和细节

5.送按揭贷款合同及贷款总额到律师办公楼

6.买方签署按揭贷款合同,律师办理抵押登记

7.在成交日,律师在银行的指令下依照条例放款




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贷款相关费用


房屋保险:约房价的0.1%-0.2%

房屋估价费:150-300加元

抵押贷款保险费:首付低于20%,约为0.75%-3.75%

首付款:5%以上,国外买家通常在30%以上

贷款利率:有固定利率、浮动利率、半固定半浮动和LOC房贷产品,每个种类利率不同

贷款额度:非加拿大居民贷款额度为60%-65%