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想知道2017年加拿大房价是涨是跌 你要先弄清楚这些事儿


2016年的加拿大房市并不如之前那般火热,很多机构预测到了2017年房市会逐渐冷却,房价也会跌下来。但加拿大广播公司资深经济记者皮迪斯Don Pittis报道说,过去几年每年都有专家预测加拿大火热的房地产市场会开始降温、甚至会出现房价暴跌和泡沫爆裂的局面;但这不断出现的“狼来了”的警告却并没有变成现实。




虽然不清楚2017年加拿大的房市到底会如何变化,但可以确定的是,有5个因素的确会左右加拿大房地产市场的走向。先了解这些因素的变化,才能对房市走向做出较为合理的判断和预测。


美联储利率决策


虽然加拿大中央银行独立制定自己的利息率政策,但金融市场的向来是追随美国联邦储备委员会的利率政策。


12月中旬,美联储主席耶伦宣布上调央行利率0.25%,将联邦基金利率从0.25%-0.5%升至0.5%-0.75%。这是美联储一年来首次加息,而加拿大央行的0.5%利率已维持1年与美国平齐,这次美国央行的加息25个基点,出现了10年来首次利率高于加拿大的情形。同时,美联储预计2017年加息三次,比9月会议时预计的加息两次要快。



当美联储12月份开始加息,加拿大债券市场价格就下跌、债息上升;加拿大的商业银行也开始上调自己的房屋贷款利率,因为投资者可以把钱投资于几乎没有风险而利息回报又高的美国政府债券,为什么要把钱放在风险越来越大的房贷市场呢?


在美联储加息背景下,美元持续走强。事实上,强势美元受到美国内部和外部环境的双重支撑。从美国经济发展态势看,无论是通胀水平还是就业趋势,都显示经济继续向好,在此情况下,预计加拿大各路热钱或涌入美国,其中包括众多产业中的大头房地产。


投资者应该了解的不仅是美联储在12月份的加息行动,放眼2017,还要密切关注美联储在2017年三次再上调利息率、每次0.25%个百分点的计划;这个连续加息计划意味着美联储认为美国经济会继续健康发展、而通货膨胀有抬头的危险。


加拿大经济


如果只是美联储加息,加拿大的房地产市场还不至于出现大的波动;但如果加拿大的经济继续疲软,则就业市场不振会让不少加拿大人不敢踏入房地产市场买房


目前对加拿大经济2017年走向的预测有好有坏。预测加拿大经济会步入健康发展轨道的理由是世界市场石油和天然气价格开始回升,加元币值的低迷会有助于加拿大出口行业的发展。美国美林银行(Bank of America Merrill Lynch)预测加拿大明年经济增长率为1.5%,高于今年1.1%,其中的0.4个百分点来自于加拿大联邦政府的刺激措施。




而预测加拿大经济持续疲软的人理由是特朗普担任美国总统上台执政后会采取贸易保护主义政策,这会伤害以贸易立国的加拿大经济,因为加拿大出口商品的70%以上以美国为出口市场。经济学家Ian Gordon认为到明年底加元会跌至69.9美分。他说,川普上台之后增加了重启北美自由贸易协议谈判的可能性,也增加了加拿大外贸的风险,考虑到加拿大国内生产总值的23%是与美国的贸易,因此任何这方面的发展对加元而言都不是好消息。



外国购房者


虽然缺乏对在加拿大购买房产的外国人的统计数字,但从卑诗省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后,温哥华房地产市场立马冷却的情况推测,外国购房者对推动温哥华这样炙手可热房地产市场价格的飙升起到了至关重要的作用


加拿大新闻社把外国房地产投资者评为2016年加拿大经济新闻人物也是一个佐证。




和温哥华临近的美国城市西雅图的房市正受到外国买家的青睐,据西雅图地产经纪人介绍,近期该市地产成交活跃,华人买家成为主要的外国投资者,这一现象与加拿大打压房地产市场相关。


今年8月,卑诗省政府推出对外国人购房者征收15%的外国人购房税后,房价上涨脚步立即放缓。在此背景下,美国西雅图成为这些资金下一个中意的目标。根据数据显示,在温哥华宣布施行房地产税政策后几天内,西雅图的房地产中介商就接到大量中国买家看房的要求,一些有钱的中国商人希望卖掉在加拿大的房子来换购西雅图的房产。


西雅图的房屋中介机构表示,一般在经过一周的看房后,一位中国商人就决定买下位于与西雅图隔华盛顿湖相望的贝尔维尤市的房子。没过多久,这位商人再次回到西雅图,决定再多买两套房子,包括一次性支票付清总价220万美元位于克莱德希尔的别墅。


房屋销售中介透露,近期中国大陆和香港购房者的看房要求如潮水般涌来,特别是在温哥华政府推行对外国人征收15%房地产税后。对于这些中国投资者来说,西雅图和温哥华的房子没有本质区别。随着中国的投资资金涌入北美房地产市场,西雅图和多伦多等地的房地产市场变得异常火热。