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不可再生资源!投资临湖的Cottage已经在华人中成为一种趋势!

夏季到湖边度假屋(cottage)享受悠闲长周末是很多加拿大人崇尚的生活方式,如果拥有一幢度假屋,除了可供家人享受假期、招待亲朋好友,闲时还可以拿出来出租赚取租金。在多伦多的夏季,位置好的度假屋一个周末的租金往往可以达到几千加元,还一屋难求!

度假屋,既可以将之视为一种地产投资,还可以把它当作拥有北美人最喜爱的Cottage Life梦想的途径。

统计表明,近几年越来越多中产华人对约50万元的度假屋甚感兴趣。

一份有关加拿大2015年休闲度假物业的市场报告指出,近7成受访国民宁愿在长周末到度假屋度假,也不想到其他大城市旅行。加拿大人对度假屋的向往程度之高,以至于有两成受访者表示,愿意牺牲主要居所的面积,以增强自置度假屋的购买能力。4成国民表示,如有足够经济能力在度假屋市场投资物业,他们将会在每年夏季的假期,放弃前往外地旅游的计划。

事实上,近年来安省主要度假胜地的地产市场,交投量普遍持续上升。

奇缺资源,价值凸现

马斯科卡(MUSKOKA)地区地产员协会刚发表的数据显示,该地区于2015年的度假屋销售量,与2014年相比有23%升幅。

马斯科卡由这几个有名的大湖组成,由于湖泊的岸线曲折、水质清澈、小镇秀美,很早以前这里就成为北美著名的Cottage度假胜地,许多加拿大和美国的名人都在此拥有自己的度假屋。世界著名旅游杂志美国《国家地理旅行者》(National Geographic Traveler)将马斯科卡(Muskoka)地区评为2011年度全球10大避暑圣地(Best Trips of Summer)的榜首。

沿着Lake Joe、Lake Rousseau、Lake Muskoka几个大湖的度假屋交投量,已连续3年录得上升。邻近Muskoka的Haliburton Highlands,升幅亦达了30%。

小镇度假屋售价升三成

闪高湖(SIMCOE)湖边度假屋的销售量, 较2014年上升15%,其中在Oro-Medonte小镇的度假屋平均售价,按年升幅达29.3%,升势为附近众多湖边城镇中最强劲。其他如 Georgina、Beaverton、Orillia等,也有不错表现。由于闪高湖与多伦多相距才一个半小时车程,令沿湖的新屋兴建或旧屋翻新的工程不断涌现。

市场报告也列出全国各 省多个主要度假屋市场的2015年平均屋价。在安省,中位价最高的是Wasaga湖滩区,达99万元。

投资理念在逐渐改变

对本地人来说,去度假屋过一个周末,是一种长久以往的生活习惯。有人可能在市中心住柏文单位,但会在度假区拥有一间小cottage。

对华人来说,早期由于要解决生活问题,没有时间和财力考虑度假屋。这几年,随着加拿大华人整体的经济实力提升,视野和追求也同时上升到一个新的层面,已经不仅将眼光盯在单纯的投资赚钱上。在著名的湖区买一个邻水的cottage,既是一种对奇缺资源的投资,也是拥有一种全新体验的、本土化的生活方式。而这个投资,往往代价也就是市区的一个Condo的投入而已。

当你真正拥有了Cottage Life,便会慢慢爱上它,离不开它了。

临湖与否售价差距大

传统上的cottage是一所小木屋,但近几年却有些变化,度假屋越来越豪华和多样化,一年四季都可入住。

以前30多万元已可买到一座cottage,但现在一些位置好的湖边度假屋,后面临湖并有码头泊船的,随时可卖上100至200万元。

此外,近两年还出现一种建在湖边的共管公寓式的度假村--Resort,一般有20到30个单位,也是度假屋的变种形式。

不过,提醒有意购买度假屋的人士,度假屋最好选购后园临湖、有码头可泊船的,不论个人享受或升值能力,都略胜一畴。因为自然资源永远都是Cottage价值中最重要的成分!

「假设两间屋在同一条街上,一间后园临湖,屋价是100万元。但正对面那间,只能前园望湖景,其屋价则只有50多万元。临湖与否,价格可相差很远很远。」

关于这一点,有关度假屋的市场报告亦提供了相关数据支持,例如同在Wasaga地区,沙滩畔(beachfront)的中位价是99万元,河畔(riverfront)的中位价是45万元,非水边(non-waterfront)的则只需29.6万元。

另外,由于度假屋一般建在远离市区配套的地方,又通常邻水而建,所以投资和使用维护时要考虑的问题也比一般的House,有些注意事项是House不会遇到的,最好选择有经验的地产经纪协助挑选,避免后期遇到不必要的麻烦。

还在犹豫吗?奇缺资源永远都是先到者得之。拥有一套心仪的水边Cottage,既得收益,又拥有了生活。