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多伦多房地产市场分析报告---2022年6月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第一季度

↓   3.1%

多伦多就业人数增长:

2022年5月

↑   8.5%

多伦多失业率:

2022年5月

         ↓   6.2%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年5月

        ↑ 7.7%

加拿大银行隔夜利率:

2022年6月

   ↑ 1.50%

基础利率:

2022年6月

3.70%

贷款利率:

2022年6月

1年     ↑ 4.74%

3年     ↑ 5.39%

   5年     ↑ 6.04%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年6月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,032

46.5%

$1,454,902

Semi-Detached

634

9.8%

$1,124,723

Att/Row/Twnhouse

580

9.0%

$1,028,977

Condo Townhouse

517

8.0%

$825,447

Condo Apt

1,678

25.9%

$747,216

Link

32

0.5%

$1,047,915

Co-op Apt

13

0.2%

$724,231

Det Condo

3

0.0%

$1,053,333

Co-ownership Apt

5

0.1%

$422,000

总计

6,474

100%

$1,146,254


2、2022年6月销售数据的环比、同比比较:


2022

6

2022

5

% Chg

(环比)

2021

6

% Chg

(同比)

总销售量

6,474

7,283

-11.1%

11,053

-41.4%

新挂牌量

16,347

18,679

-12.5%

16,193

1.0%

活跃挂牌量

16,093

15,433

4.3%

11,293

42.5%

销售均价

$1,146,254

$1,212,806

-5.5%

$1,088,991

5.3%

平均去化天数(LDOM)

15

12

36.4%

13

15.4%


3、2022年6月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

747

2,265

3,012

$1,737,012

$1,361,862

$1,454,902

双拼别墅

245

389

634

$1,343,378

$987,009

$1,124,723

联排别墅

243

854

1,097

$1,027,050

$906,311

$933,056

公寓

1,165

513

1,678

$771,267

$692,598

$747,216

与上一年度同比

独立别墅

-30.8%

-44.3%

-41.4%

2.4%

2.4%

3.5%

双拼别墅

-41.8%

-38.0%

-39.5%

5.9%

7.8%

6.4%

联排别墅

-42.6%

-44.4%

-44.0%

9.1%

8.3%

8.6%

公寓

-38.5%

-42.8%

-39.9%

7.4%

13.2%

9.3%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,925

$1,044,910

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,550

$1,070,209

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,744

$1,155,604

十一月

8,983

$1,162,504

十二月

6,014

$1,157,861

截止到年底

121,649

$1,095,338

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,598

$1,242,149

二月

9,044

$1,334,142

三月

10,902

$1,299,468

四月

7,974

$1,253,711

五月

7,273

$1,212,705

六月

6,474

$1,146,254

七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

47,265

$1,257,257



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年6月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

20,929

44.3%

$1,650,298

Semi-Detached

4,356

9.2%

$1,265,694

Att/Row/Twnhouse

4,292

9.1%

$1,155,894

Condo   Townhouse

3,692

7.8%

$913,233

Condo Apt

13,602

28.8%

$781,890

Link

246

0.5%

$1,169,709

Co-op Apt

56

0.1%

$680,014

Det Condo

47

0.1%

$1,147,243

Co-ownership   Apt

45

0.1%

$534,737

总计

47,265

100%

$1,257,257


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15

六月

1,678

$747,216

5.0%

25.9%

4,641

5,210

18