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多伦多房地产市场分析报告---2022年5月


一、宏观经济指标:



项目

日期

指标

实际GDP增长:

2022年第一季度

↓   3.1%

多伦多就业人数增长:

2022年4月

↑   8.6%

多伦多失业率:

2022年4月

         ↓   6.3%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年4月

        ↑ 6.8%

加拿大银行隔夜利率:

2022年5月

   -- 1.00%

基础利率:

2022年5月

-- 3.20%

贷款利率:

2022年5月

1年     ↑ 3.79%

3年     ↑ 4.49%

   5年      ↑ 5.39%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年5月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,366

46.2%

$1,549,498

Semi-Detached

752

10.3%

$1,204,893

Att/Row/Twnhouse

729

10.0%

$1,063,177

Condo Townhouse

522

7.2%

$857,113

Condo Apt

1,848

25.4%

$770,894

Link

42

0.6%

$1,051,245

Co-op Apt

8

0.1%

$805,363

Det Condo

11

0.2%

$1,029,480

Co-ownership Apt

5

0.1%

$435,200

总计

7,283

100%

$1,212,806


2、2022年5月销售数据的环比、同比比较:


2022

5

2022

4

% Chg

(环比)

2021

5

% Chg

(同比)

总销售量

7,283

8,008

-9.1%

11,903

-38.8%

新挂牌量

18,679

18,413

1.4%

18,593

0.5%

活跃挂牌量

15,433

13,098

17.8%

12,247

26.0%

销售均价

$1,212,806

$1,254,436

-3.3%

$1,108,124

9.4%

平均去化天数(LDOM)

12

11

9.1%

11

9.1%


3、2022年5月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

814

2,552

3,366

$1,914,890

$1,432,951

$1,549,498

双拼别墅

316

436

752

$1,426,273

$1,044,443

$1,204,893

联排别墅

267

984

1,251

$1,045,874

$958,558

$977,194

公寓

1,264

584

1,848

$793,124

$722,778

$770,894

与上一年度同比

独立别墅

-34.8%

-42.6%

-40.9%

11.5%

7.8%

9.5%

双拼别墅

-29.1%

-44.4%

-38.9%

7.5%

14.1%

13.2%

联排别墅

-47.9%

-40.8%

-42.4%

10.4%

13.8%

12.7%

公寓

-32.5%

-29.5%

-31.6%

10.5%

19.7%

12.9%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,928

$1,044,925

三月

15,627

$1,097,319

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,551

$1,070,185

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,744

$1,155,604

十一月

8,983

$1,162,504

十二月

6,015

$1,157,896

截止到年底

121,654

$1,095,339

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,599

$1,242,267

二月

9,052

$1,333,399

三月

10,922

$1,300,039

四月

7,989

$1,253,567

五月

7,283

$1,212,806

六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

40,845

$1,274,869



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年5月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

17,952

44.0%

$1,682,754

Semi-Detached

3,724

9.1%

$1,289,691

Att/Row/Twnhouse

3,713

9.1%

$1,175,895

Condo   Townhouse

3,182

7.8%

$927,477

Condo Apt

11,934

29.2%

$786,756

Link

213

0.5%

$1,185,737

Co-op Apt

43

0.1%

$666,647

Det Condo

44

0.1%

$1,153,646

Co-ownership   Apt

40

0.1%

$548,830

总计

40,845

100%

$1,274,869


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12

五月

1,848

$770,894

8.3%

25.4%

4,955

4,696

15