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多伦多房地产市场分析报告---2022年4月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第四季度

6.6%

多伦多就业人数增长:

2022年3月

↑   7.8%

多伦多失业率:

2022年3月

         ↓   7.2%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年3月

        ↑ 6.7%

加拿大银行隔夜利率:

2022年4月

   ↑ 1.00%

基础利率:

2022年4月

3.20%

贷款利率:

2022年4月

1年      ↑ 3.29%

3年     ↑ 4.09%

5年      ↑ 4.99%

数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率


二、月度销售数据:


1、2022年4月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

3,600

45.0%

$1,628,343

Semi-Detached

802

10.0%

$1,259,243

Att/Row/Twnhouse

716

8.9%

$1,119,648

Condo Townhouse

652

8.1%

$909,207

Condo Apt

2,173

27.1%

$789,869

Link

38

0.5%

$1,076,579

Co-op Apt

11

0.1%

$726,000

Det Condo

8

0.1%

$1,103,375

Co-ownership Apt

8

0.1%

$625,000

总计

8,008

100%

$1,254,436

2、2022年4月销售数据的环比、同比比较:


2022

4

2022

3

% Chg

(环比)

2021

4

% Chg

(同比)

总销售量

8,008

10,955

-26.9%

13,613

-41.2%

新挂牌量

18,413

20,038

-8.1%

20,841

-11.7%

活跃挂牌量

13,098

10,167

28.8%

11,668

12.3%

销售均价

$1,254,436

$1,299,894

-3.5%

$1,090,414

15.0%

平均去化天数(LDOM)

11

10

10%

10

10%


3、2022年4月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

868

2,732

4,884

$1,947,975

$1,526,791

$1,628,343

双拼别墅

311

491

983

$1,494,640

$1,110,142

$1,259,243

联排别墅

335

1,033

1,842

$1,086,986

$997,416

$1,019,350

公寓

1,488

685

3,154

$820,835

$722,601

$789,869

与上一年度同比

独立别墅

-34.0%

-47.2%

-44.5%

14.9%

16.8%

17.5%

双拼别墅

-35.7%

-39.6%

-38.2%

14.1%

19.9%

17.8%

联排别墅

-41.6%

-44.1%

-43.5%

15.0%

20.0%

18.8%

公寓

-34.5%

-32.2%

-33.8%

12.8%

18.0%

14.1%


三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,928

$1,044,925

三月

15,628

$1,097,351

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,552

$1,070,140

九月

9,010

$1,135,027

十月

9,744

$1,155,604

十一月

8,985

$1,163,035

十二月

6,015

$1,157,896

截止到年底

121,658

$1,095,380

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,602

$1,242,325

二月

9,061

$1,334,408

三月

10,939

$1,300,082

四月

8,008

$1,254,436

五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

33,610

$1,288,834


2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年4月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

11,028

43.0%

$1,742,037

Semi-Detached

2,175

8.5%

$1,330,409

Att/Row/Twnhouse

2,277

8.9%

$1,230,022

Condo   Townhouse

2,019

7.9%

$951,156

Condo Apt

7,934

30.9%

$790,401

Link

133

0.5%

$1,259,397

Co-op Apt

24

0.1%

$593,204

Det Condo

25

0.1%

$1,224,366

Co-ownership   Apt

27

0.1%

$547,303

总计

25,642

100%

$1,299,591


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9

四月

2,173

$789,869

10.9%

27.1%

4,723

3,753

12