富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2022年3月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第四季度

↑   6.6%

多伦多就业人数增长:

2022年2月

↑   8.1%

多伦多失业率:

2022年2月

         ↓   7.4%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2022年2月

        ↑ 5.7%

加拿大银行隔夜利率:

2022年3月

    -- 0.50%

基础利率:

2022年3月

--2.70%

贷款利率:

2022年3月

1年      --2.99%

3年      --3.69%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年3月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

4,884

44.6%

$1,697,396

Semi-Detached

983

9.0%

$1,317,048

Att/Row/Twnhouse

972

8.9%

$1,212,542

Condo Townhouse

870

7.9%

$948,292

Condo Apt

3,154

28.8%

$808,566

Link

66

0.6%

$1,197,978

Co-op Apt

11

0.1%

$620,000

Det Condo

10

0.1%

$1,332,200

Co-ownership Apt

5

0.0%

$514,680

总计

10,955

100%

$1,229,894


2、2022年3月销售数据的环比、同比比较:


2022

3

2022

2

% Chg

(环比)

2021

3

% Chg

(同比)

总销售量

10,955

9,097

20.4%

15,628

-29.9%

新挂牌量

20,038

14,147

41.6%

22,747

-11.9%

活跃挂牌量

10,167

6,985

45.6%

10,603

-4.1%

销售均价

$1,299,894

$1,334,544

-2.7%

$1,097,351

18.5%

平均去化天数(LDOM)

10

9

11.1%

10

-16.7%


3、2022年3月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,098

3,786

4,884

$1,920,018

$1,632,832

$1,697,396

双拼别墅

331

652

983

$1,545,447

$1,201,097

$1,317,048

联排别墅

388

1,454

1,842

$1,117,469

$1,079,798

$1,087,733

公寓

2,141

1,013

3,154

$831,351

$760,410

$808,566

与上一年度同比

独立别墅

-23.9%

-38.0%

-35.3%

9.5%

23.6%

20.9%

双拼别墅

-29.7%

-35.2%

-33.4%

20.0%

28.9%

26.0%

联排别墅

-30.1%

-29.9%

-29.9%

16.3%

27.6%

25.0%

公寓

-18.3%

-16.3%

-17.6%

17.4%

25.2%

19.6%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,928

$1,044,925

三月

15,628

$1,097,351

四月

13,613

$1,090,414

五月

11,903

$1,108,124

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,552

$1,070,140

九月

9,011

$1,135,035

十月

9,744

$1,155,604

十一月

8,986

$1,163,027

十二月

6,015

$1,157,896

截止到年底

121,660

$1,095,381

   2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,607

$1,242,747

二月

9,080

$1,334,328

三月

10,955

$1,299,894

四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

25,642

$1,299,591



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年3月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

11,028

43.0%

$1,742,037

Semi-Detached

2,175

8.5%

$1,330,409

Att/Row/Twnhouse

2,277

8.9%

$1,230,022

Condo   Townhouse

2,019

7.9%

$951,156

Condo Apt

7,934

30.9%

$790,401

Link

133

0.5%

$1,259,397

Co-op Apt

24

0.1%

$593,204

Det Condo

25

0.1%

$1,224,366

Co-ownership   Apt

27

0.1%

$547,303

总计

25,642

100%

$1,299,591


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18

二月

2,772

$799,966

12.4%

30.5%

3,819

2,009

11

三月

3,154

$808,566

13.6%

28.8%

5,040

2,790

9