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多伦多房地产市场分析报告---2022年1月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第三季度

   5.3%

多伦多就业人数增长:

2021年12月

   6.3%

多伦多失业率:

2021年12月

       ↓   7.4%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年12月

        ↑ 4.8%

加拿大银行隔夜利率:

2022年1月

    -- 0.25%

基础利率:

2022年1月

--2.45%

贷款利率:

2022年1月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2022年1月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,239

39.7%

$1,741,318

Semi-Detached

445

7.9%

$1,312,273

Att/Row/Twnhouse

458

8.1%

$1,221,726

Condo Townhouse

433

7.7%

$936,264

Condo Apt

2,016

35.8%

$748,566

Link

27

0.5%

$1,346,407

Co-op Apt

5

0.1%

$502,800

Det Condo

4

0.1%

$1,007,000

Co-ownership Apt

9

0.2%

$517,168

总计

5,636

100%

$1,242,793


2、2022年1月销售数据的环比、同比比较:


2022

1

2021

12

% Chg

(环比)

2021

1

% Chg

(同比)

总销售量

5,636

6,031

-6.5%

6,888

-18.2%

新挂牌量

7,979

5,174

54.2%

9,438

-15.5%

活跃挂牌量

4,140

3,232

28.1%

7,396

-44.0%

销售均价

$1,242,793

$1,157,849

7.3%

$966,068

28.6%

平均去化天数(LDOM)

13

14

-7.1%

24

-44.4%


3、2022年1月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

476

1,763

2,239

$1,886,413

$1,702,143

$1,741,318

双拼别墅

144

301

445

$1,471,535

$1,236,081

$1,312,273

联排别墅

203

688

891

$1,080,284

$1,083,801

$1,083,000

公寓

1,409

607

2,016

$760,643

$720,532

$748,566

与上一年度同比

独立别墅

-7.6%

-20.8%

-18.3%

19.2%

30.4%

28.3%

双拼别墅

-11.1%

-11.7%

-11.5%

22.1%

37.3%

31.5%

联排别墅

-21.6%

-20.0%

-20.4%

32.6%

35.5%

34.8%

公寓

-17.0%

-20.9%

-18.2%

21.7%

31.6%

24.5%



三、年度销售数据:


12021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,930

$1,044,916

三月

15,628

$1,097,351

四月

13,614

$1,090,541

五月

11,904

$1,108,109

六月

11,053

$1,088,991

七月

9,339

$1,061,724

八月

8,553

$1,070,131

九月

9,013

$1,135,131

十月

9,748

$1,155,567

十一月

8,999

$1,163,210

十二月

6,024

$1,157,812

截止到年底

121,693

$1,095,419

2022年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

5,636

$1,242,793

二月



三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

5,636

$1,242,793



2、2022年各个物业类型的累计销售数据(截止2022年1月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,239

39.7%

$1,741,318

Semi-Detached

445

7.9%

$1,312,273

Att/Row/Twnhouse

458

8.1%

$1,221,726

Condo   Townhouse

433

7.7%

$936,264

Condo Apt

2,016

35.8%

$748,566

Link

27

0.5%

$1,346,407

Co-op Apt

5

0.1%

$502,800

Det Condo

4

0.1%

$1,007,000

Co-ownership   Apt

9

0.2%

$517,168

总计

5,636

100%

$1,242,793


3、2019-2022年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年一月

2,016

$748,566

5.15%

35.8%

2,568

1,472

18