富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2021年12月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2021年第三季度

   5.3%

多伦多就业人数增长:

2021年11月

   5.4%

多伦多失业率:

2021年11月

       ↓   7.7%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年11月

        ↑ 4.7%

加拿大银行隔夜利率:

2021年11月

    -- 0.25%

基础利率:

2021年11月

--2.45%

贷款利率:

2021年12月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2021年12月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,437

40.4%

$1,598,735

Semi-Detached

501

8.3%

$1,181,046

Att/Row/Twnhouse

502

8.3%

$1,136,657

Condo Townhouse

481

8.0%

$846,525

Condo Apt

2,058

34.1%

$711,933

Link

32

0.5%

$1,164,128

Co-op Apt

6

0.1%

$902,642

Det Condo

5

0.1%

$888,000

Co-ownership Apt

9

0.1%

$569,222

总计

6,031

100%

$1,157,849


2、2021年12月销售数据的环比、同比比较:


2021

12

2021

11

% Chg

(环比)

2020

12

% Chg

(同比)

总销售量

6,031

9,017

-33.1%

7,154

-15.7%

新挂牌量

5,174

10,036

-48.4%

5,870

-11.9%

活跃挂牌量

3,232

6,086

-46.9%

7,892

-59.0%

销售均价

$1,157,849

$1,163,323

-0.5%

$932,297

24.2%

平均去化天数(LDOM)

14

13

7.7%

24

-41.2%


3、2021年12月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

507

1,870

2,437

$1,698,178

$1,568,583

$1,598,735

双拼别墅

154

347

501

$1,342,429

$1,109,424

$1,181,046

联排别墅

209

774

983

$997,208

$994,010

$994,690

公寓

1,447

611

2,058

$730,792

$667,269

$711,933

与上一年度同比

独立别墅

-12.9%

-21.2%

-19.4%

14.9%

33.3%

28.8%

双拼别墅

-21.8%

-11.3%

-14.8%

15.7%

33.7%

25.6%

联排别墅

-29.2%

-21.3%

-23.1%

18.3%

33.2%

29.4%

公寓

-6.5%

-4.7%

-5.9%

16.8%

23.4%

18.5%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,193

$910,068

三月

7,942

$902,788

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,563

六月

8,645

$931,131

七月

11,033

$943,594

八月

10,738

$951,219

九月

11,033

$960,613

十月

10,503

$968,535

十一月

8,728

$955,889

十二月

7,154

$932,297

年度截止到年底

95,066

$929,636

   2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,888

$966,068

二月

10,931

$1,044,933

三月

15,628

$1,097,351

四月

13,614

$1,090,541

五月

11,904

$1,108,109

六月

11,055

$1,089,238

七月

9,340

$1,062,071

八月

8,554

$1,070,053

九月

9,014

$1,135,092

十月

9,749

$1,155,566

十一月

9,004

$1,163,287

十二月

6,031

$1,157,849

年度截止到目前

121,712

$1,095,475



2、2021年各个物业类型的累计销售数据(截止2021年12月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

54,757

45.0%

$1,438,926

Semi-Detached

11,090

9.1%

$1,078,062

Att/Row/Twnhouse

11,164

9.2%

$981,589

Condo   Townhouse

9,766

8.0%

$771,296

Condo Apt

33,791

27.8%

$681,218

Link

832

0.7%

$1,021,654

Co-op Apt

123

0.1%

$660,548

Det Condo

117

0.1%

$922,674

Co-ownership   Apt

72

0.1%

$504,332

总计

121,712

100%

$1,095,475


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12

五月

2,710

$682,280

13.55%

22.7%

4,727

3,833

13

六月

2,800

$683,479

13.75%

25.2%

4,718

4,085

15

七月

2,614

$674,490

12.26%

27.8%

4,199

4,009

18

八月

2,544

$688,568

14.60%

29.6%

3,568

3,577

20

九月

2,664

$708,521

17.92%

29.4%

4,420

3,882

19

十月

2,899

$703,698

17.12%

29.6%

3,868

3,440

18

十一月

2,868

$715,104

19.02%

31.8%

3,245

2,689

18

十二月

2,058

$711,933

18.5%

34.1%

1,638

1,488

19