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多伦多房地产市场分析报告---2021年04月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2020年第四季度

   9.5%

多伦多就业人数增长:

2021年03月

   3.4%

多伦多失业率:

2021年03月

       ↓ 10.3%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年03月

        ↑ 2.2%

加拿大银行隔夜利率:

2021年04月

    -- 0.25%

基础利率:

2021年04月

--2.45%

贷款利率:

2021年04月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2021年04月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

6,516

47.7%

$1,387,629

Semi-Detached

1,304

9.5%

$1,068,923

Att/Row/Twnhouse

1,310

9.6%

$946,412

Condo Townhouse

1,123

8.2%

$753,943

Condo Apt

3,290

24.1%

$691,791

Link

93

0.7%

$968,531

Co-op Apt

12

0.1%

$568,541

Det Condo

8

0.1%

$884,938

Co-ownership Apt

7

0.1%

$587,059

总计

13,663

100%

$1,090,992


2、2021年04月销售数据的环比、同比比较:


2021

4

2021

3

% Chg

(环比)

2020

4

% Chg

(同比)

总销售量

13,663

15,652

-12.7%

2,957

362.1%

新挂牌量

20,825

22,709

-8.3%

6,180

237.0%

活跃挂牌量

11,668

10,603

10.0%

10,561

10.5%

销售均价

$1,090,992

$1,097,565

-0.6%

$820,226

33.0%

平均去化天数(LDOM)

10

10

--

19

-47.4%


3、2021年04月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,322

5,194

6,516

$1,699,756

$1,308,185

$1,387,629

双拼别墅

487

817

1,304

$1,308,799

$925,938

$1,068,923

联排别墅

578

1,855

2,433

$942,371

$831,152

$857,574

公寓

2,277

1,013

3,290

$727,137

$612,341

$691,791

与上一年度同比

独立别墅

326.5%

376.1%

365.1%

36.8%

44.0%

41.3%

双拼别墅

289.6%

316.8%

306.2%

19.6%

28.9%

23.6%

联排别墅

440.2%

338.5%

359.1%

20.1%

26.8%

25.9%

公寓

373.4%

450.5%

394.7%

18.7%

25.1%

19.6%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,192

$910,024

三月

7,945

$902,787

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,563

六月

8,646

$931,086

七月

11,033

$943,594

八月

10,738

$951,219

九月

11,033

$960,613

十月

10,503

$968,535

十一月

8,729

$955,873

十二月

7,157

$932,277

年度截止到年底

95,072

$929,625

   2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,892

$966,158

二月

10,947

$1,045,355

三月

15,655

$1,097,340

四月

13,663

$1,090,992

五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

47,157

$1,064,261



2、2021年各个物业类型的累计销售数据(截止2021年04月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

21,759

46.1%

$1,385,624

Semi-Detached

4,264

9.0%

$1,048,252

Att/Row/Twnhouse

4,391

9.3%

$943,053

Condo   Townhouse

3,630

7.7%

$747,051

Condo Apt

12,696

26.9%

$657,365

Link

295

0.6%

$978,721

Co-op Apt

59

0.1%

$630,332

Det Condo

35

0.1%

$870,328

Co-ownership   Apt

28

0.1%

$456,533

总计

47,157

100%

$1,064,261


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24

三月

3,821

$676,052

12.52%

24.4%

4,889

2,811

14

四月

3,290

$691,791

15.14%

24.1%

4,981

3,266

12