富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2021年02月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

2020年第四季度

   9.5%

多伦多就业人数增长:

2021年01月

   4.0%

多伦多失业率:

2021年01月

   ↑ 11.1%

通货膨胀率(年/年CPI增长):

2021年01月

        ↓ 1.0%

加拿大银行隔夜利率:

2021年02月

    -- 0.25%

基础利率:

2021年02月

--2.45%

贷款利率:

2021年02月

1年      --2.79%

3年      --3.49%

5年      --4.79%


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1、2021年02月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

4,953

45.1%

$1,371,791

Semi-Detached

977

8.9%

$1,050,820

Att/Row/Twnhouse

1,062

9.7%

$941,038

Condo Townhouse

779

7.1%

$744,854

Condo Apt

3,116

28.4%

$642,346

Link

62

0.6%

$980,968

Co-op Apt

18

0.2%

$565,049

Det Condo

8

0.1%

$948,746

Co-ownership Apt

5

0.0%

$367,400

总计

10,970

100%

$1,045,488


2、2021年02月销售数据的环比、同比比较:


2021年

02月

2021年

01月


% Chg

(环比)

2020年

02月

% Chg

(同比)

总销售量

10,970

6,928


58.34%

7,193

52.5%

新挂牌量

15,137

9,430


60.52%

10,618

42.6%

活跃挂牌量

8,727

7,396


18.00%

8,816

-1.0%

销售均价

$1,045,488

$967,885


8.02%

$910,142

14.9%

平均去化天数(LDOM)

14

24


-41.66%

17

-17.6%


3、2021年02月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

915

4,028

4,943

$1,684,073

$1,300,853

$1,371,791

双拼别墅

295

682

977

$1,324,244

$932,551

$1,050,820

联排别墅

341

1,500

1,841

$913,037

$845,518

$858,025

公寓

2,167

949

3,116

$676,837

$563,587

$642,346

与上一年度同比

独立别墅

29.8%

47.4%

43.8%

13.2%

27.8%

23.1%

双拼别墅

64.8%

48.6%

53.1%

9.7%

25.6%

20.3%

联排别墅

49.6%

65.7%

62.5%

7.8%

20.3%

17.3%

公寓

63.2%

66.8%

64.3%

-6.4%

5.4%

-3.7%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,193

$910,142

三月

7,945

$902,787

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,563

六月

8,649

$931,089

七月

11,034

$943,597

八月

10,740

$951,516

九月

11,037

$960,633

十月

10,510

$968,535

十一月

8,740

$955,869

十二月

7,170

$932,131

年度截止到年底

95,115

$929,660

   2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,910

$967,611

二月

10,970

$1,045,488

三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

17,880

$1,015,392



2、2021年各个物业类型的累计销售数据(截止2021年02月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

7,700

43.1%

$1,367,484

Semi-Detached

1,481

8.3%

$1,032,596

Att/Row/Twnhouse

1,604

9.0%

$931,908

Condo   Townhouse

1,358

7.6%

$725,608

Condo Apt

5,583

31.2%

$624,037

Link

104

0.6%

$968,886

Co-op Apt

23

0.1%

$619,800

Det Condo

14

0.1%

$840,498

Co-ownership   Apt

13

0.1%

$412,346

总计

17,880

100%

$1,015,392


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35

二月

3,116

$642,346

6.91%

28.4%

3,410

2,663

24



4、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

86,980

$395,234

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,750

$819,153

2020

95,115

$929,692