富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2021年01月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第三季度

40.6%

多伦多就业人数增长:

202012

↓   2.3%

多伦多失业率:

202012

    -- 10.7%

通货膨胀率(年/CPI增长):

202012

       0.7%

加拿大银行隔夜利率:

202101

    -- 0.25%

基础利率:

202101

--2.45%

贷款利率:

202101

1年      2.79

3年      --3.49

5     --4.79


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1202101月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,766

39.9%

$1,359,915

Semi-Detached

506

7.3%

$996,794

Att/Row/Twnhouse

545

7.9%

$913,923

Condo Townhouse

579

8.4%

$699,713

Condo Apt

2,471

35.7%

$600,830

Link

42

0.6%

$951,051

Co-op Apt

5

0.1%

$816,900

Det Condo

6

0.1%

$696,167

Co-ownership Apt

8

0.1%

$440,438

总计

6,928

100%

$967,885


2202101月销售数据的环比、同比比较:


2021

01

2020

12

% Chg

(环比)

2020

01

% Chg

(同比)

总销售量

6,928

7,180

-3.5%

4,546

52.4%

新挂牌量

9,430

5,865

60.8%

7,848

20.2%

可售挂牌量

7,396

7,892

-6.3%

7,772

-4.8%

销售均价

$967,885

$932,222

3.8%

$838,087

-11.1%

平均去化天数(LDOM)

24

24

--

27

-17.2%


3202101月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

522

2,244

2,766

$1,581,400

$1,308,393

$1,359,915

双拼别墅

162

344

506

$1,204,857

$898,810

$996,794

联排别墅

259

865

1,124

$814,396

$800,339

$803,578

公寓

1,703

768

2,471

$624,886

$547,488

$600,830

与上一年度同比

独立别墅

30.2%

35.4%

34.4%

16.0%

33.6%

31.2%

双拼别墅

84.1%

56.3%

48.0%

21.5%

25.4%

26.6%

联排别墅

46.3%

44.4%

44.8%

4.1%

20.0%

15.9%

公寓

85.5%

85.5%

85.5%

-8.0%

4.8%

-4.7%



三、年度销售数据:


12020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,546

$838,087

二月

7,193

$910,142

三月

7,945

$902,787

四月

2,957

$820,226

五月

4,594

$863,523

六月

8,649

$931,085

七月

11,034

$943,662

八月

10,740

$951,501

九月

11,037

$960,608

十月

10,510

$968,474

十一月

8,740

$956,187

十二月

7,170

$932,155

年度截止到年底

95,115

$929,692

   2021年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

6,928

$967,885

二月



三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

6,928

$967,885



32021年各个物业类型的累计销售数据(截止202101月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

2,766

39.9%

$1,359,915

Semi-Detached

506

7.3%

$996,794

Att/Row/Twnhouse

545

7.9%

$913,923

Condo   Townhouse

579

8.4%

$699,713

Condo Apt

2,471

35.7%

$600,830

Link

42

0.6%

$951,051

Co-op Apt

5

0.1%

$816,900

Det Condo

6

0.1%

$696,167

Co-ownership   Apt

8

0.1%

$440,438

总计

6,928

100%

$967,885


42019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22

十一月

2,032

$605,863

-1.09%

23.2%

4,102

6,763

24

十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年一月

2,471

$600,830

0.00%

29.1%

3,066

3,291

35



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

86,980

$395,234

2010

85,860

$431,262

2011

89,110

$464,989

2012

85,488

$497,073

2013

87,047

$522,951

2014

92,776

$566,611

2015

101,214

$622,116

2016

113,040

$729,821

2017

92,340

$822,496

2018

78,018

$787,845

2019

87,750

$819,153

2020

95,115

$929,692