富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年10月


一、宏观经济指标:

项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第二季度

38.7%

多伦多就业人数增长:

20209

↓   6.0%

多伦多失业率:

20209

12.8%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20209

       0.5%

加拿大银行隔夜利率:

202010

    -- 0.25%

基础利率:

202010

--2.45%

贷款利率:

202010

1    --3.09

3年      --3.59

5     --4.79


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


1202010月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

5,263

49.8%

$1,204,844

Semi-Detached

1,071

10.1%

$935,429

Att/Row/Twnhouse

989

9.4%

$821,590

Condo Townhouse

853

8.1%

$662,572

Condo Apt

2,260

21.4%

$622,122

Link

97

0.9%

$801,108

Co-op Apt

9

0.1%

$587,556

Det Condo

15

0.1%

$939,493

Co-ownership Apt

6

0.1%

$765,000

总计

10,563

100%

$968,318


2202010月销售数据的环比、同比比较:


2020

10

2020

9

% Chg

(环比)

2019

10

% Chg

(同比)

总销售量

10,563

11,083

-4.7%

8,445

25.1%

新挂牌量

17,802

20,420

-12.8%

13,053

36.4%

可售挂牌量

17,313

18,167

-4.7%

15,375

12.6%

销售均价

$968,318

$960,772

0.8%

$851,877

13.7%

平均去化天数(LDOM)

17

16

6.25%

23

-26.1%


3202010月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,128

4,035

5,263

$1,470,857

$1,123,886

$1,204,844

双拼别墅

416

655

1,071

$1,154,087

$796,557

$935,429

联排别墅

409

1,433

1,842

$828,090

$725,079

$747,951

公寓

1,438

822

2,260

$668,161

$541,582

$622,122

与上一年度同比

独立别墅

19.6%

39.0%

33.9%

11.2%

18.0%

14.8%

双拼别墅

29.6%

33.7%

32.1%

4.8%

15.4%

9.7%

联排别墅

20.3%

36.6%

32.6%

4.1%

13.5%

10.5%

公寓

-8.5%

28.4%

2.2%

0.8%

6.8%

0.7%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,681

$792,135

九月

7,791

$842,421

十月

8,445

$851,877

十一月

7,054

$843,307

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,753

$819,288


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,547

$838,018

二月

7,194

$910,138

三月

7,945

$902,787

四月

2,958

$820,222

五月

4,594

$863,523

六月

8,654

$931,226

七月

11,041

$943,777

八月

10,757

$951,437

九月

11,062

$960,712

十月

10,563

$968,318

十一月



十二月



年度截止到目前

79,315

$926,600




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止202010月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

39,152

49.4%

$1,137,836

Semi-Detached

7,634

9.6%

$902,909

Att/Row/Twnhouse

7,589

9.6%

$792,791

Condo Townhouse

6,067

7.6%

$651,074

Condo Apt

18,004

22.7%

$635,549

Link

678

0.9%

$776,462

Co-op Apt

64

0.1%

$486,238

Det Condo

87

0.1%

$736,585

Co-ownership   Apt

40

0.1%

$510,438

总计

79,315

100%

$926,600


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销售量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21

十月

2,260

$622,122

1.58%

21.4%

6,193

7,651

22



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319