富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年09月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第二季度

38.7%

多伦多就业人数增长:

20207

↓   8.1%

多伦多失业率:

20207

13.9%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20207

     -- 0.1%

加拿大银行隔夜利率:

20208

    -- 0.25%

基础利率:

20208

--2.45%

贷款利率:

20208

1    --3.09

3年      --3.59

5     --4.79


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120209月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

5,559

50.2%

$1,184,700

Semi-Detached

1,140

10.3%

$922,270

Att/Row/Twnhouse

1,051

9.5%

$822,046

Condo Townhouse

846

7.6%

$656,991

Condo Apt

2,367

21.4%

$634,756

Link

86

0.8%

$808,385

Co-op Apt

11

0.1%

$432,346

Det Condo

19

0.2%

$691,646

Co-ownership Apt

4

0.0%

$357,750

总计

11,083

100%

$960,772


220209月销售数据的环比、同比比较:


2020

9

2020

8

% Chg

(环比)

2019

9

% Chg

(同比)

总销售量

11,083

10,775

2.9%

7,791

42.3%

新挂牌量

20,420

18,491

10.4%

15,616

30.8%

可售挂牌量

18,167

16,662

9.0%

17,254

5.3%

销售均价

$960,772

$951,404

1.0%

$842,421

14.0%

平均去化天数(LDOM)

16

17

-5.9%

23

-30.4%


320209月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,161

4,398

5,559

$1,487,122

$1,104,866

$1,184,700

双拼别墅

421

719

1,140

$1,145,559

$791,526

$922,269

联排别墅

402

1,495

1,897

$868,005

$716,286

$748,437

公寓

1,549

818

2,367

$686,191

$537,354

$634,756

与上一年度同比

独立别墅

28.1%

63.6%

54.7%

9.4%

16.9%

12.9%

双拼别墅

48.8%

55.6%

53.0%

7.2%

14.7%

10.6%

联排别墅

21.5%

55.7%

46.9%

10.3%

12.0%

10.5%

公寓

7.0%

32.1%

14.6%

7.7%

8.0%

6.6%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,681

$792,135

九月

7,791

$842,421

十月

8,445

$851,877

十一月

7,054

$843,307

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,753

$819,288


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,547

$838,018

二月

7,195

$910,076

三月

7,946

$902,777

四月

2,958

$820,222

五月

4,595

$863,474

六月

8,655

$931,001

七月

11,048

$943,609

八月

10,766

$951,536

九月

11,083

$960,772

十月



十一月



十二月



截止到目前

68,793

$920,168




22020年各个物业类型的累计销售数据(截止20209月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

33,911

49.3%

$1,127,410

Semi-Detached

6,566

9.5%

$897,529

Att/Row/Twnhouse

6,605

9.6%

$788,478

Condo Townhouse

5,219

7.6%

$649,123

Condo Apt

15,750

22.9%

$637,420

Link

581

0.8%

$772,347

Co-op Apt

55

0.1%

$486,238

Det Condo

72

0.1%

$694,313

Co-ownership   Apt

34

0.0%

$465,515

总计

68,793

100%

$920,168


3、2019-2021年各个月度CONDO销售数据:

月份

总销量(套)

综合均价(加元)

年度涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20

九月

2,367

$634,756

3.64%

21.4%

6,480

7,253

21











































5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319