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多伦多房地产市场分析报告---2020年08月

一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第一季度

   8.2%

多伦多就业人数增长:

20207

11.5%

多伦多失业率:

20207

14.7%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20207

    0.1%

加拿大银行隔夜利率:

20208

    -- 0.25%

基础利率:

20208

--2.45%

贷款利率:

20208

1    --3.09

3年      3.75

5     4.79


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120208月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

5,429

50.4%

$1,172,880

Semi-Detached

1,064

9.9%

$905,712

Att/Row/Twnhouse

1,057

9.8%

$806,239

Condo Townhouse

818

7.6%

$660,177

Condo Apt

2,286

21.2%

$629,643

Link

99

0.9%

$753,840

Co-op Apt

5

0.0%

$617,800

Det Condo

13

0.1%

$662,404

Co-ownership Apt

4

0.0%

$555,125

总计

10,775

100%

$951,404


220208月销售数据的环比、同比比较:


2020

8

2020

7

% Chg

(环比)

2019

8

% Chg

(同比)

总销售量

10,775

11,081

-2.8%

7,682

40.3%

新挂牌量

18,491

17,956

3.0%

11,789

56.8%

可售挂牌量

16,662

15,018

10.9%

15,870

5.0%

销售均价

$951,404

$943,710

0.8%

$792,134

20.1%

平均去化天数(LDOM)

17

17

--%

25

-32.0%


320208月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,099

4,330

5,429

$1,505,100

$1,088,559

$1,172,880

双拼别墅

337

727

1,064

$1,166,226

$784,951

$905,712

联排别墅

374

1,501

1,875

$834,222

$719,667

$742,517

公寓

1,536

750

2,286

$673,174

$540,491

$629,643

与上一年度同比

独立别墅

65.3%

47.3%

50.6%

21.4%

18.5%

19.9%

双拼别墅

81.2%

60.8%

66.8%

21.9%

13.7%

18.0%

联排别墅

43.3%

46.4%

45.8%

16.8%

16.0%

16.1%

公寓

9.2%

14.5%

10.9%

8.7%

12.9%

9.5%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,791

$842,421

十月

8,445

$851,877

十一月

7,054

$843,307

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,754

$819,287


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,548

$838,078

二月

7,195

$910,076

三月

7,946

$902,777

四月

2,960

$820,583

五月

4,596

$863,525

六月

8,667

$931,302

七月

11,063

$943,666

八月

10,775

$951,404

九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

57,750

$912,441




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20208月):

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

28,379

49.1%

$1,116,195

Semi-Detached

5,432

9.4%

$892,243

Att/Row/Twnhouse

5,556

9.6%

$782,251

Condo   Townhouse

4,375

7.6%

$647,594

Condo Apt

13,385

23.2%

$637,882

Link

495

0.9%

$766,086

Co-op Apt

45

0.1%

$497,606

Det Condo

53

0.1%

$695,269

Co-ownership   Apt

30

0.1%

$479,883

总计

57,750

100%

$912,441


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238   

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18

八月

2,286

$629,643

2.80%

21.2%

5,599

6,302

20



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319