富景投资开发有限公司

多伦多房地产市场分析报告---2020年07月


一、宏观经济指标:


项目

日期

指标

实际GDP增长:

20209年第一季度

   8.2%

多伦多就业人数增长:

20206

12.9%

多伦多失业率:

20206

13.6%

通货膨胀率(年/CPI增长):

20206

    0.7%

加拿大银行隔夜利率:

20207

    -- 0.25%

基础利率:

20207

--2.45%

贷款利率:

20207

1    3.09

3年      3.79

5     --4.94


数据来源和备注:

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据:


120207月各物业类型的销售数据:   

物业类型

销售量(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

5,633

50.8%

$1,154,356

Semi-Detached

1,068

9.6%

$915,451

Att/Row/Twnhouse

1,081

9.8%

$795,330

Condo Townhouse

771

7.0%

$647,470

Condo Apt

2,423

21.9%

$635,778

Link

80

0.7%

$794,640

Co-op Apt

6

0.1%

$400,630

Det Condo

11

0.1%

$686,136

Co-ownership Apt

8

0.1%

$512,875

总计

11,081

100%

$943,710


220207月销售数据的环比、同比比较:


2020

7

2020

6

% Chg

(环比)

2019

7

% Chg

(同比)

总销售量

11,081

8,701

27.4%

8,555

29.5%

新挂牌量

17,956

16,153

11.2%

14,403

24.7%

可售挂牌量

15,018

14,001

7.3%

17,938

-16.3%

销售均价

$943,710

$930,869

1.4%

$806,971

16.9%

平均去化天数(LDOM)

17

18

-5.6%

23

-26.9%


320207月主要物业类型的销售量和均价

物业类型

销售量(套)

均价(加元)


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

1,102

4,531

5,633

$1,541,003

$1,060,318

$1,154,356

双拼别墅

372

696

1,068

$1,181,014

$773,513

$915,451

联排别墅

393

1,459

1,852

$852,284

$701,853

$733,775

公寓

1,689

734

2,423

$682,999

$527,117

$635,778

与上一年度同比

独立别墅

27.5%

48.3%

43.7%

25.5%

14.0%

16.0%

双拼别墅

36.3%

20.2%

25.4%

20.0%

11.2%

16.1%

联排别墅

20.2%

34.7%

31.3%

12.7%

11.1%

11.1%

公寓

4.7%

11.7%

6.7%

8.8%

10.6%

8.8%



三、年度销售数据:


12019年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

3,968

$747,175

二月

4,982

$779,791

三月

7,132

$788,133

四月

9,005

$820,373

五月

9,951

$838,248

六月

8,826

$831,882

七月

8,555

$806,971

八月

7,682

$792,134

九月

7,791

$842,421

十月

8,445

$851,877

十一月

7,054

$843,307

十二月

4,364

$838,662

截止到年底

87,754

$819,287


2020年各个月度销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

一月

4,548

$838,078

二月

7,196

$910,091

三月

7,950

$902,741

四月

2,961

$821,780

五月

4,598

$863,702

六月

8,679

$931,221

七月

11,081

$943,710

八月



九月



十月



十一月



十二月



截止到目前

47,013

$903,607




32020年各个物业类型的累计销售数据(截止20207月):

物业类型

销售(套)

销售量占比

销售均价(加元)

Detached

22,975

48.9%

$1,102,906

Semi-Detached

4,371

9.3%

$888,852

Att/Row/Twnhouse

4,502

9.6%

$776,570

Condo   Townhouse

3,557

7.6%

$644,636

Condo Apt

11,106

23.6%

$639,608

Link

396

0.8%

$769,147

Co-op Apt

40

0.1%

$482,582

Det Condo

40

0.1%

$705,950

Co-ownership   Apt

26

0.1%

$468,308

总计

47,013

100%

$903,607


42018-2020年各个月度CONDO销售数据:

月份

房屋总销售量(套)

房屋综合均价(加元)

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

已有存量

去化天数

二零一八年一月

1,275   

$507,492

0.7%

31.7%

2,239

2,591

29

二月

1,631

$529,782

5.12%

31.5%

2,486

2,768

24

三月

2,183

$551,003

9.33%

30.2%

3,305

3,012

20

四月

2,218

$559,343

10.99%

28.5%

3,652

3,394

18

五月

2,393

$562,892

11.69%

30.5%

4,260

3,993

19

六月

2,234

$561,097

11.34%

27.6%

3,585

4,005

19

七月

2,002

$546,982

8.54%

29.7%

3,383

3,984

23

八月

2,000

$541,106

7.37%

29.6%

2,961

3,592

25

九月

1,791

$570,140

13.13%

29.4%

3,298

3,845

   24

十月

2,127

$562,523

11.62%

29.3%

3,401

3,702

23

十一月

1,891

$556,723

10.47%

29.4%

2,710

3,299

23

十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年一月

1,238

$548,176

-1.14%

30.9%

2,521

2,657

29

二月

1,536

$562,161

1.38%

30.7%

2,453

2,821

23

三月

1,965

$560,020

1.00%

29.2%

3,242

3,223

20

四月

2,357

$588,168

6.07%

26.1%

3,641

3,488

19

五月

2,542

$590,876

6.56%

27.4%

4,133

3,806

18

六月

2,149

$590,274

6.45%

26.8%

3,333

3,708

20

七月

2,277

$584,019

5.32%

26.5%

3,391

3,504

21

八月

2,067

$574,632

3.63%

26.7%

2,741

3,095

23

九月

2,071

$595,013

7.31%

26.5%

3,403

3,327

21

十月

2,219

$617,419

11.35%

26.6%

3,047

2,997

21

十一月

1,902

$617,658

11.39%

26.8%

2,267

2,446

21

十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年一月

1,335

$630,047

2.87%

29.1%

2,049

1,779

23

二月

1,906

$666,358

8.80%

26.3%

2,476

1,844

16

三月

2,014

$658,791

7.56%

26.5%

3,429

2,275

14

四月

667

$578,283

-5.58%

26.0%

1,659

2,560

18

五月

1,002

$625,445

2.12%

25.3%

2,526

3,108

23

六月

1,793

$631,704

3.14%

24.2%

4,525

4,320

18

七月

2,423

$635,778

3.81%

23.6%

5,349

5,182

18



5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据:

年份

房屋销售总量(套)

房屋综合均价(加元)

2005

84,145

$335,907

2006

83,084

$351,941

2007

93,193

$376,236

2008

74,552

$379,347

2009

87,308

$395,460

2010

85,545

$431,276

2011

89,096

$465,014

2012

85,496

$497,130

2013

87,049

$522,958

2014

92,782

$566,624

2015

101,213

$622,121

2016

113,040

$729,837

2017

92,335

$822,727

2018

78,018

$787,865

2019

87,825

$819,319